Daftar periksa untuk pilihan apartemen yang tepat

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Sebelum membeli, evaluasi apartemen berdasarkan 15 kriteria dan cari tahu seberapa sesuai dengan ide Anda tentang rumah ideal.

Sebelum Anda bernegosiasi dengan makelar dan pergi keluar untuk melihat apartemen, catatlah daftar singkat apa yang harus Anda perhatikan. Ini bukan hanya tentang pasar perumahan sekunder - banyak poin dapat diterapkan ketika memilih apartemen di gedung baru.

Nilai apartemen baru Anda sendiri, tentukan skor dari 1 hingga 10 untuk setiap item artikel, di mana 10 berarti bahwa menurut kriteria ini, perumahan sepenuhnya memenuhi keinginan Anda, dan 1 menunjukkan kerugian yang jelas bahwa Anda belum siap untuk memasangnya. dengan.

Kami memperkirakan parameter apartemen

1. Lokasi dan ukuran jendela

Ukuran dan bentuk jendela dapat sangat bervariasi. Parameter seperti lokasi jendela tergantung pada proyek, seri rumah, fitur desain, iklim, dan sebagainya. Hal ini dapat sangat membatasi atau, sebaliknya, memberikan kesempatan untuk pembangunan kembali jika perlu.

Misalnya, jika ada beberapa jendela di dalam ruangan dan terletak pada jarak satu meter atau lebih dari satu sama lain, Anda dapat membagi ruangan menjadi dua sehingga masing-masing memiliki jendela.

Jika hanya ada satu jendela, ada lebih sedikit peluang untuk mengatur pembangunan kembali global. Ini juga berlaku untuk kaca fasad padat dari lantai ke langit-langit. Dalam hal ini, perincian ke dalam kamar diikat ke tiang vertikal yang terletak pada langkah tertentu.

Ukuran jendela mempengaruhi pencahayaan alami ruangan, tetapi arah mata angin juga harus diperhitungkan. Lebih lanjut tentang mereka di paragraf berikutnya.

2. Insolasi apartemen dan orientasi ruangan

Menurut standar sanitasi Aturan dan norma sanitasi SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Persyaratan higienis untuk pencahayaan alami, buatan dan gabungan bangunan tempat tinggal dan umum", sinar matahari harus masuk ke apartemen untuk waktu tertentu. Ini disebut insolasi. Agak sulit untuk menghitung insolasi, karena dipengaruhi oleh lokasi geografis, ketinggian lantai, jumlah kamar di apartemen, dll.

Untuk tujuan kami, cukup memperhitungkan durasi insolasi, tergantung pada lokasi geografis rumah:

• Utara: dua setengah jam atau lebih per hari dari 22 April hingga 22 Agustus.
• Selatan: satu setengah jam atau lebih per hari dari 22 Februari hingga 22 Oktober.
• Tengah: dua jam atau lebih sehari dari 22 Maret hingga 22 September.

Durasi insolasi tergantung pada jumlah kamar:

• Jika apartemen memiliki hingga tiga kamar, maka insolasi harus dilakukan setidaknya di satu ruangan.
• Jika sebuah apartemen memiliki empat kamar atau lebih, maka masing-masing dua kamar.

Orientasi ruangan dapat diperiksa menggunakan kompas atau aplikasi smartphone yang sesuai. Misalnya, di bagian Eropa Rusia, kamar tidur, ruang tamu, dan kamar anak-anak harus menghadap ke selatan, tenggara, atau barat daya. Lebih baik mengarahkan kantor ke tenggara, dan dapur ke timur, timur laut atau barat laut. Orientasi ruang utilitas tidak penting.

3. Kamar mandi, perlengkapan pipa dan pengaturan anak tangga

Perlu memperhatikan tidak hanya area kamar mandi, jenis dan lokasi peralatan pipa ledeng, tetapi juga poin teknis lainnya:

• kehadiran palka untuk akses ke anak tangga;
• pencahayaan kamar mandi yang cukup;
• metode menghubungkan komunikasi ke perlengkapan pipa (tersembunyi atau di luar);
• ketersediaan dan pengoperasian peralatan dan perlengkapan built-in: mixer, termostat, dan sebagainya.

Tandai sebagai nilai tambah jika pemanas air dipasang di apartemen: ini akan berguna untuk periode ketika air panas dimatikan. Bak mandi menang dalam fungsionalitas dibandingkan dengan kandang mandi atau bilik. Rel handuk berpemanas berguna untuk semua orang, terutama untuk keluarga dengan anak-anak. Bidet, jendela di kamar mandi, pancuran hujan dan fitur lainnya - pilihan pribadi Anda.

4. Kondisi finishing dan komunikasi

Item ini akan membantu Anda menilai keausan lapisan akhir: parket, ubin, wallpaper, langit-langit, pintu dan jendela. Penting untuk memperhatikan cacat yang jelas seperti retak, keripik, penyok, noda, penyimpangan. Penghapusan mereka jelas akan membutuhkan investasi, terutama jika lapisan finishing yang lebih dalam terpengaruh, misalnya, lapisan screed atau plester.

Melihat ke dalam kabinet pipa, Anda dapat menilai kondisi riser pasokan air panas dan dingin, serta sistem pembuangan limbah: semua pipa harus terhubung dengan rapi, dan harus ada isolasi termal pada riser pasokan air panas.

Dari tampilan kisi-kisi knalpot di kamar mandi atau di dapur, seringkali terlihat jelas apakah sistem ventilasi alami di dalam rumah berfungsi. Panggangan yang kotor dan berminyak menunjukkan setidaknya perlunya memeriksa sistem bekerja dengan benar.

Kabel listrik dan kotak sambungan di apartemen yang baru direnovasi sebagian besar tersembunyi dan tidak terlihat dari luar. Mesin otomatis dan meteran listrik harus bersih dan berfungsi dengan baik, serta terpasang dengan rapi di panel listrik. Kabel eksternal di sepanjang dinding dan langit-langit hanya diperbolehkan di saluran kabel tetap khusus dan jauh dari area basah: kamar mandi dan dapur.

5. Ketersediaan dan jenis lift

Di rumah ada lift penumpang (biasanya untuk 4 orang) dan penumpang kargo (untuk 8 orang). Yang terakhir, sebagai suatu peraturan, ditemukan di gedung-gedung modern dengan sejumlah besar apartemen. Lift semacam itu menghilangkan masalah dengan mengangkat furnitur berukuran besar, piano, bahan bangunan yang panjang, sepeda, dan kereta bayi. Sangat jarang di monumen arsitektur di pusat sejarah kota Anda dapat menemukan lift gaya lama dengan pintu berengsel atau yang terpasang - opsi ini kurang dapat diandalkan daripada lift modern.

Perhatikan juga perusahaan manufaktur: elevator Eropa biasanya lebih andal dan tidak terlalu berisik daripada lift Rusia.

6. Tinggi langit-langit

Ketinggian standar langit-langit di gedung apartemen berkisar antara 2, 5 hingga 3, 8 m dan tergantung pada jenis dan rangkaian rumah, fitur desain, dan bahkan penulis proyek, jika kita berbicara tentang proyek individu dari arsitektur. biro. Ada rumah yang ketinggian langit-langitnya bisa mencapai 4 atau bahkan 4,5 m, tetapi ini adalah kasus yang sangat jarang terjadi.

Semakin tinggi langit-langit, semakin banyak ruang apartemen yang dirasakan dalam hal luas dan volume. Selain itu, di kamar dengan langit-langit tinggi, Anda dapat menggantung lampu gantung bertingkat atau lampu bertingkat.

7. Balkon atau loggia

Saat memeriksa apartemen baru, perkirakan terlebih dahulu penataan furnitur di balkon atau loggia: di sini Anda dapat menempatkan lemari pakaian, rak gantung, atau sofa kecil. Jika Anda bekerja dari rumah, Anda dapat mengatur tempat kerja yang nyaman di area ini - pasti tidak akan ada kekurangan cahaya alami. Atau, mungkin, Anda hanya perlu meletakkan kursi goyang dan beberapa pot bunga di balkon.

Dilarang membongkar blok balkon dan menempelkan balkon atau loggia ke kamar. Namun, jika Anda menyetujui pembangunan kembali, Anda dapat melepas ambang jendela dan memasang kaca dengan pintu ganda. Loggia dan ruangan akan tetap menjadi ruangan yang terpisah, tetapi perubahan ini akan menyatukan mereka secara visual dan menambahkan cahaya alami ke ruangan.

8. Mezzanine dan furnitur built-in

Furnitur built-in dan mezzanine sering menjadi elemen tata letak apartemen yang tidak mudah diubah. Perhatikan konfigurasi dan kondisinya. Baru dirakit, tanpa cacat, dengan bagian yang terencana dengan baik - mereka benar-benar dapat bermanfaat bagi banyak orang. Jika pintu kabinet built-in tidak menutup, dinding dan fasad aus, tidak ada perlengkapan, maka, jelas, pembongkaran dan penataan kabinet baru di tempat ini dapat dianggarkan.

9. Tata Letak

Perhatikan jumlah kamar dan kamar lainnya. Harus ada kamar tidur sebanyak yang Anda butuhkan, anak-anak, orang tua atau anggota keluarga lain yang akan tinggal bersama Anda. Saat ini, tidak semua orang membutuhkan ruang tamu sebagai ruang tersendiri. Jika fitur desain apartemen memungkinkan, ruang tamu dapat dikombinasikan dengan dapur-ruang makan. Dalam hal ini, luas area umum ini harus setidaknya 16 m².

Jika pemilik sebelumnya melakukan pembangunan kembali atau rekonstruksi apartemen, periksa apakah ada perintah untuk menyetujui tata letak ini dan rencana BTI baru. Jika perjanjian disahkan dan dokumen-dokumen ini akan diberikan kepada Anda atas permintaan, maka Anda akan menyelamatkan diri dari kesulitan dalam penjualan, donasi atau transaksi lain dengan apartemen di masa depan.

10. Ruang utilitas

Ini bisa berupa dapur, ruang ganti. Jumlah dan ukuran yang diinginkan tergantung pada banyak faktor: gaya hidup Anda, kebiasaan penyimpanan, ukuran keluarga Anda. Jika Anda berencana untuk membangun kembali sebuah apartemen, maka karena ruang utilitas seringkali memungkinkan untuk secara efektif memperbesar ruang tamu, kamar mandi atau dapur.

11. Lebar lorong dan pintu

Item ini relevan jika tidak akan ada pembangunan kembali dan semua kamar akan tetap dalam bentuk yang ada. Di sini Anda tidak dapat melakukannya tanpa mengukur dengan pita pengukur.

Perabotan, peralatan rumah tangga, dll. dibawa ke apartemen melalui lorong dan pintu. Setelah mengukur lebar, bandingkan parameter dengan yang ditentukan dalam norma SNiP 31-01-2003 "Bangunan apartemen tempat tinggal": lebar koridor dari dinding ke dinding harus 90-120 cm; lebar bukaan ringan pintu interior - 80 cm; pintu ke kamar mandi dan ruang utilitas - 60–70 cm; pintu depan - 80–90 cm.

12. Desain

Jika Anda akan melakukan perbaikan di apartemen yang Anda pertimbangkan, maka kriteria ini dapat dihilangkan. Jika tidak, perhatikan desain, gaya, warna dan dekorasi, dan bagaimana elemen-elemen yang berbeda cocok satu sama lain. Pikirkan tentang seberapa dekat penampilan apartemen dengan Anda dan apakah itu memenuhi ide Anda tentang kecantikan.

13. Tangga dan area umum lainnya

Kondisi dekorasi dinding, langit-langit dan lantai, lampu dan tangga di area umum mempengaruhi biaya sebuah apartemen. Semahal apapun dekorasi di apartemen, jika didahului dengan tangga gelap dengan lantai bobrok dan dinding tua bernoda, akan merusak keseluruhan kesan.

14. Lokasi apartemen di lantai dan tetangga

Tergantung pada jenis dan desain rumah, jumlah apartemen per lantai dapat mempengaruhi frekuensi komunikasi dengan tetangga. Jika hanya ada dua apartemen, termasuk apartemen Anda, kemungkinan besar Anda akan jarang bertemu tetangga. Dan jika ada 6 atau 8 di situs tersebut, kemungkinan besar ini akan mendorong Anda untuk menjaga hubungan baik dengan semua tetangga Anda. Sulit untuk menilai siapa mereka, bahkan ketika Anda telah tinggal di apartemen selama beberapa bulan. Dan terlebih lagi tidak realistis untuk mengetahuinya saat menonton. Pertimbangkan hal ini dan, jika mungkin, ajukan pertanyaan, bicaralah dengan penghuni pintu masuk, kantor polisi, atau kenali calon tetangga secara langsung.

15. Pramutamu atau keamanan

Kriteria ini bukanlah yang terpenting dalam menilai sebuah apartemen. Namun, ada banyak kisah nyata ketika seorang pramutamu atau satpam mengingat tanda-tanda pencuri, berkat itu mereka dapat menemukannya, atau memberi warga kehilangan barang atau informasi penting. Ingatlah fakta ini, tetapi jangan menjadikannya prioritas utama.

Menghitung hasil

15 hingga 45 poin

Kemungkinan besar, apartemen ini tidak cocok untuk Anda. Terlalu banyak kriteria yang tidak sesuai dengan ide dan kebutuhan Anda, meskipun Anda juga melihat kelebihannya. Jangan berkecil hati - lebih baik memastikan ini pada tahap ketika Anda hanya mempertimbangkan opsi dan belum punya waktu untuk menginvestasikan uang di apartemen yang gagal dan terlibat dalam proses pembelian.

46 hingga 105 poin

Semakin tinggi skor akhir, semakin cocok apartemen Anda dan rumah tangga Anda. Jika ia cenderung ke batas bawah, ini berarti apartemen membutuhkan banyak investasi: waktu, tenaga, dan uang. Jika Anda merasa bahwa apartemen ini adalah "milik Anda" dan keluarga Anda bisa bahagia di dalamnya, maka jangan ragu untuk turun ke bisnis. Tetapi perlu diingat bahwa Anda harus bekerja keras sebelum menghilangkan semua kekurangan dan membawa rumah baru Anda ke keadaan yang harmonis.

106 hingga 150 poin

Apartemen cocok untuk Anda sebanyak mungkin, Anda dapat mempertimbangkan untuk membelinya. Jangan lupa untuk membuat daftar kekurangan yang Anda perhatikan, dan diskusikan lebih detail dengan keluarga Anda. Rencanakan langkah Anda selanjutnya, pertimbangkan keterlibatan spesialis, pembelian bahan, peralatan, furnitur, dan pengeluaran lainnya. Ini akan membantu menghilangkan semua yang tidak perlu dan membentuk rencana aksi dan anggaran akhir. Jangan lupa untuk memasukkan pengeluaran tak terduga di dalamnya. Dan pergi untuk itu!