Perbaikan turnkey: cara mempersiapkan, membeli bahan, memilih tim, dan memantau kemajuan pekerjaan

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Beberapa melakukan perbaikan sendiri, yang lain meminta bantuan profesional. Tampaknya dalam kasus kedua semuanya sederhana. Anda membayar uang dan menerima pekerjaan itu. Tapi ini tidak terjadi. Perbaikan turnkey adalah pencarian di mana setiap langkah yang salah berubah menjadi kerugian besar. Hari ini saya akan memberi tahu Anda tentang pengalaman perbaikan saya.

Setahun yang lalu, keluarga saya membeli sebuah apartemen di gedung baru. Tidak ada seorang pun dan tidak ada waktu untuk melakukan perbaikan sendiri, jadi kami memutuskan untuk menyewa tim yang akan melakukan semuanya secara turnkey. Organisasi proses berada di pundak saya.

Semua yang tertulis di bawah ini adalah intisari dari pengalaman pribadi yang saya peroleh selama proses renovasi. Saya tidak berpura-pura memberi nasihat, tetapi saya berharap cerita saya bermanfaat bagi mereka yang pertama kali menemukan dekorasi apartemen atau rumah. Berikut adalah lima langkah utama yang harus dilalui.

1. Studi materi

Beberapa orang menyukai renovasi. Mereka suka berkeliaran di sekitar toko perangkat keras, mereka tahu banyak tentang dempul dan dapat mewarnai cat sendiri, dan menempelkan kembali wallpaper untuk mereka adalah omong kosong belaka. Saya bukan salah satunya. Renovasi yang akan datang membuatku takut. Sebagian besar karena kekosongan informasi.

Setahun yang lalu, saya tidak tahu apa-apa tentang bahan bangunan dan teknik untuk melakukan pekerjaan finishing tertentu. Mengapa bak mandi akrilik lebih baik daripada bak baja, tetapi dalam hal apa itu lebih rendah daripada bak mandi besi? Mengapa dukungan laminasi gabus lebih baik daripada dukungan styrofoam? Apa itu fiberglass?

Jauh sebelum menerima kunci apartemen, saya mulai mengumpulkan dan mempelajari informasi tentang konstruksi dan renovasi. Menghilang di situs "" dan "", ditonton,,, dan saluran tematik lainnya di YouTube.

Apakah saya seorang ahli renovasi? Tentu saja tidak. Tapi ketakutan itu hilang: “Saya perempuan! Saya tidak ingin melakukan perbaikan - biarkan saya memasak borscht lebih baik!”. Perangkat konseptual dikembangkan, yang kemudian membantu berbicara dalam bahasa yang sama dengan para pekerja dan mengajukan pertanyaan spesifik kepada konsultan di toko perangkat keras. Hasilnya, saya tahu ubin mana yang harus dipilih untuk kamar mandi, bagaimana memperkuat dinding plester, dan sebagainya.

2. Pemilihan brigade

Tidak hanya banyak tim finishing dan perbaikan, tetapi banyak. Seseorang hanya perlu mengarahkan kueri "renovasi apartemen turnkey" ke dalam mesin pencari, dan seluruh kebingungan iklan akan menimpa Anda. Secara alami, semua orang menulis bahwa mereka berpengalaman, melakukannya dengan cepat, efisien, membantu pembelian bahan, memberikan jaminan, dan membuang sampah. Bagaimana cara memilih? Aku pergi dengan cara ini.

Saya memilih lima perusahaan yang terdaftar secara resmi, yang namanya terkenal dan portofolionya saya suka, dan tiga tim pribadi yang direkomendasikan teman dan kenalan kepada saya. Saya membuat janji untuk semua orang di fasilitas dengan interval satu jam (untungnya, pengukuran dan penganggaran gratis untuk semua orang).

Itu sulit tapi menyenangkan. Sulit, karena masing-masing tim harus menjelaskan bahwa pintu ini perlu diperlebar, tetapi di sini harus dibuat partisi eternit, di sana perlu dicat, dan di sini akan ada wallpaper foto.

Perlu membuat reservasi terpisah di sini bahwa saya tidak membayar lebih untuk proyek desain profesional. Saya mengambil ide dari jejaring sosial dan situs, dan rencana kadaster serta program Sweet Home 3D dan PRO100, seperti yang ditunjukkan oleh latihan, cukup untuk memvisualisasikan interiornya.

Itu menyenangkan, karena brigade tahu bahwa pelamar lain akan datang untuk mereka, dan semua orang ingin menunjukkan sisi terbaik mereka, menawarkan, menasihati. Pada akhir hari, saya memiliki beberapa perkiraan dan rancangan kontrak di tangan saya.

Beberapa pelamar langsung drop out. Misalnya, salah satu brigade swasta terdiri dari imigran dari Asia Tengah. Hanya satu dari tiga yang berbicara bahasa Rusia dengan baik. Menyadari bahwa akan sulit untuk berkomunikasi, terutama melalui telepon, saya menolak opsi ini. Ternyata juga dua dari lima perusahaan bekerja secara turnkey, tetapi balkon belum selesai dan pintu interior tidak dipasang.

Saya memilih tim pribadi yang terdiri dari dua orang. Mereka menawarkan harga dan persyaratan terbaik. Selain itu, mereka direkomendasikan oleh teman dekat yang bekerja sama dengan mereka dan puas.

Kami tidak mulai menyimpulkan kontrak kerja penuh. Di atas kertas hanya ada perkiraan, di mana tertulis apa dan dalam kerangka waktu apa yang harus mereka lakukan, berapa yang harus kami bayar untuk itu. Omong-omong, tentang pembayaran. Perhitungan dilakukan dalam tiga tahap: 10% uang muka, 40% di tengah dan 50% sisanya setelah perbaikan selesai. Setiap kali tanda terima dibuat.

Berjabat tangan, kami mulai membeli bahan bangunan.

3. Organisasi pasokan

Biasanya tim tertarik untuk memperbaiki beberapa objek selama musim. Adalah kepentingan mereka untuk bekerja dengan baik dan cepat, dan untuk ini mereka perlu menyediakan bahan bangunan tepat waktu.

Kami sepakat dengan tim saya sebagai berikut: segala sesuatu yang memiliki variasi desain, saya beli, sisanya - mereka, kemudian memberikan cek. Ini jauh lebih efektif daripada jika saya sendiri memilih alabaster, plester, profil atau sekrup. Anda hanya perlu menavigasi sedikit harga dan memahami berapa biaya dempul atau lem ubin yang bagus.

Karena saya sudah memiliki dasar teori, sebelum mulai bekerja, saya mengambil cuti seminggu untuk berkeliling toko, menjaga dan membeli semua yang saya butuhkan. Berbelanja setelah bekerja atau di akhir pekan akan membutuhkan lebih banyak waktu dan usaha.

Saat berbelanja, saya membuat beberapa penemuan.

• Apa yang tidak ditemukan di hypermarket besar pasti akan ditemukan di toko konstruksi kecil. Kami mengunjungi semua toko pipa di kota, tetapi menemukan wastafel yang tepat di toko sederhana di pasar konstruksi.
• Ubin dari seri yang sama dan bahkan dari kotak yang sama dapat bervariasi ukurannya. Anda perlu membongkar dan memeriksa, seperti yang mereka katakan, tanpa meninggalkan kasir. Dalam waktu dua minggu, barang diterima kembali tanpa pertanyaan. Setelah 14 hari, Anda hanya dapat mengembalikan barang dengan kualitas yang tidak memadai, tetapi prosedur ini tidak mudah dan cukup lama: pertama Anda harus menulis klaim, kemudian tukang rem akan mendatangi Anda, mengirim sampel untuk diperiksa, dan hanya setelah hasilnya Anda dapat menukar barang atau mengembalikan uang.
• Lebih baik jauhi kata "saham" dan "jual". Setelah menghemat seratus rubel, Anda dapat menghadapi kenyataan bahwa ini adalah gulungan wallpaper terakhir, dan ini tidak lagi diproduksi.

Ketika sebagian besar bahan dibeli, kesenangan dimulai.

4. Memantau kemajuan pekerjaan

Apartemen baru saya terletak lebih dari seratus kilometer dari yang lama. Tetapi bahkan jika mereka dipisahkan oleh seratus meter, hampir tidak mungkin untuk mengunjungi objek itu setiap hari. Untungnya, saya memiliki orang-orang muda yang bekerja untuk saya yang tahu apa itu Telegram dan WhatsApp.

Kami sepakat bahwa setiap malam mereka akan mengirimi saya laporan foto tentang pekerjaan yang dilakukan. Semua momen yang tidak dapat dipahami didiskusikan dan diputuskan selama panggilan video: "Nastya, lihat, apakah kita melakukan ceruk ini di tengah atau bergeser ke tepi?"

Sekali seminggu saya datang ke fasilitas untuk melihat dan menyentuh semuanya secara pribadi, untuk mengetahui apakah ada hal lain yang diperlukan, untuk memverifikasi cek dan meninggalkan uang untuk batch bahan habis pakai berikutnya.

Mengatakan bahwa itu nyaman berarti tidak mengatakan apa-apa. Pendekatan ini dapat menghemat banyak waktu. Anda terus menjalankan bisnis Anda, tetapi Anda tidak keluar dari proses perbaikan, Anda dapat dengan cepat melakukan penyesuaian dan mengontrol kualitas secara permanen. Tetapi yang paling penting, ketika Anda menerima kumpulan foto lain di malam hari, Anda merasakan kemajuan - mimpi itu menjadi nyata.

Satu setengah bulan kemudian, seperti yang disepakati, orang-orang mengundang saya ke resepsi terakhir.

5. Penerimaan apartemen

Momen yang ditunggu-tunggu dan paling menyenangkan dalam renovasi turnkey. Ketika Anda melewati ambang pintu apartemen, di mana semuanya indah dan baru, kupu-kupu mulai beterbangan di perut Anda.

Tapi kita tidak boleh kehilangan kewaspadaan! Sangat penting untuk mengklik semua sakelar, memeriksa soket dan keran, membuka dan menutup pintu dan jendela, dan sebagainya. Jika semuanya beres, Anda dapat membuka sampanye!:)

Ini adalah pengalaman saya yang sederhana. Untuk saya sendiri, saya membuat kesimpulan berikut.

• Jangan takut. Bahkan jika kasusnya benar-benar baru, menakutkan oleh yang tidak diketahui, Anda harus memperlakukannya sebagai tantangan. Hidup memberi Anda kesempatan untuk menjadi lebih baik dengan mengatasi semua kesulitan.
• Pengetahuan dan perencanaan adalah kekuatan. Jika Anda tahu apa, Anda dapat memutuskan kapan. Jika Anda tahu apa dan kapan, Anda bisa mengetahui caranya. Setelah memutuskan perbaikan, Anda perlu memahami apa yang sebenarnya Anda inginkan (warna, tekstur, bentuk, bahan), menentukan tahapan dan persyaratan (lebih baik dengan margin). Saya memiliki buku catatan merah besar tempat saya menuliskan semuanya untuk perbaikan: dari alamat toko dan SKU barang hingga tanggal pengiriman dan nomor telepon para pemain.
• Jangan lupa bahwa pasar untuk jasa konstruksi dan perbaikan masih merupakan pasar. Dan ini layak digunakan. Misalnya, manfaat kompetisi. Mentalitas kita sedemikian rupa sehingga seringkali tidak nyaman bagi kita untuk melamar di tempat lain, jika kita tampaknya sudah sepakat di satu tempat. Terkadang memalukan untuk menunjukkan kekurangan dan memaksanya untuk mengulang. Prasangka-prasangka ini perlu disingkirkan dan dipahami dengan jelas bahwa posisi klien secara apriori menguntungkan.
• Saya suka gadget dan internet. Tidak ada yang membuat hidup lebih mudah daripada yang mereka lakukan. Pikirkan tentang ini, Anda dapat menentukan warna cat yang cukup jenuh di kejauhan, atau menambahkan lebih banyak warna. Anda dapat dengan cepat mentransfer uang ke barang habis pakai jika tiba-tiba habis. Anda dapat membuka kalkulator online dan menghitung berapa banyak linoleum yang Anda butuhkan. Anda dapat mengirim foto wallpaper ke ibu Anda dan bertanya: "Bagaimana?" Teknologi modern membuka banyak kemungkinan bagi kita.
• Perbaikan adalah sebuah pencarian. Anda menyelesaikan satu tugas dan memulai yang lain. Jika Anda melewatkan sesuatu, maka akan sulit untuk memperbaikinya. Anda adalah karakter utama, tetapi Anda tidak dapat melakukannya tanpa interaksi dengan karakter lain. Mereka akan membantu jika Anda mengajukan pertanyaan yang tepat. Kekuatan super Anda adalah uang. Sumber daya utama Anda adalah waktu.

Saya menjalani pencarian saya yang disebut "renovasi turnkey". Saya senang dengan hasilnya. Saya akan senang untuk membahas di komentar pengalaman Anda dalam mendekorasi apartemen. Tulis bagaimana Anda mengatur prosesnya, apa yang Anda pelajari selama perbaikan.