Kapan dan siapa yang diuntungkan dari manajemen aset

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Jika Anda tidak ingin atau tidak tahu cara mengelola properti dengan benar, delegasikan ini ke spesialis.

Apa itu manajemen kepercayaan properti?

Katakanlah Anda mendapat apartemen dari nenek Anda di kota lain, misalnya di Saransk. Anda ingin mengambilnya. Tetapi Anda tidak punya waktu untuk pergi ke sana, mencari penyewa, menandatangani perjanjian, mengontrol pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal. Anda dapat mempercayakan ini kepada wali dengan biaya kecil (atau besar - sesuai persetujuan Anda).

Undang-undang mengizinkan transfer properti untuk dipercaya dan mewajibkan wali amanat untuk bertindak demi kepentingan terbaik Anda. Orang ini dapat mengambil tindakan hukum dan faktual apa pun atas nama Anda, jika Anda tidak membatasi kekuasaannya dalam kontrak.

Yulia Kislyakova Pengacara dari Layanan Hukum Eropa

Keunikan manajemen kepercayaan adalah bahwa kontrak dibuat bukan untuk transaksi satu kali dengan properti, tetapi untuk mengelolanya untuk waktu yang lama.

Apa yang dapat ditransfer ke manajemen kepercayaan

Undang-undang mengizinkan pemindahan ke manajemen perwalian:

1. Perusahaan, kompleks properti, dan objek real estat lainnya.
2. Surat berharga, termasuk yang haknya dicatat dalam daftar elektronik, dan bukan di atas kertas.
3. Hak eksklusif atas hasil kegiatan intelektual atau sarana individualisasi (merek, nama, merek dagang, lini produk, dan sebagainya).
4. Properti lainnya - yang mana, tidak ditentukan dalam undang-undang.

Sekarang di Rusia, manajemen perwalian properti lebih sering digunakan di bidang sewa real estat komersial dan pelepasan sekuritas.

Mengapa mentransfer properti ke kepercayaan

Jika Anda menjawab secara harfiah - untuk membuat hidup Anda lebih mudah.

Misalnya, jika Anda tidak tinggal di apartemen, seseorang harus memeriksa secara berkala apakah semuanya beres, apakah ada kebocoran, apakah jendela dan pintunya utuh, apakah ada pencurian. Penting untuk mentransfer pembacaan meter ke perusahaan manajemen, membayar tagihan listrik, melihat apakah ada surat terdaftar dari pajak atau FIU di kotak surat.

Denis Rumyantsev Managing Partner Goodman Estate Real Estate Agency

Katakanlah pemilik apartemen lain memutuskan untuk mengadakan pertemuan luar biasa mengenai perbaikan di pintu masuk, memagari wilayah, membuang milik bersama dari sebuah gedung apartemen. Suara Anda mungkin menjadi penentu, dan Anda tidak meninggalkan siapa pun dengan kuasa untuk memilih.

Rumyantsev mencatat bahwa wali amanat akan menangani masalah yang tercantum, akan dapat dengan cepat menyelesaikan masalah dan menyiapkan rumah untuk Anda kembali - misalnya, dengan memesan layanan layanan kebersihan.

Masukan pengelola akan lebih berharga lagi jika Anda menyewakan properti tersebut. Apalagi jika menyangkut beberapa objek. Spesialis akan dapat dengan cepat membawa penyewa baru ketika yang lama telah pindah. Dia akan memantau pemeliharaan perumahan, membuat tagihan listrik, kepatuhan dengan perjanjian.

Adalah bermanfaat untuk membuat perjanjian perwalian properti jika Anda sendiri tidak memahami dengan baik apa yang harus dilakukan dengan properti tersebut dan bagaimana cara membuangnya dengan benar.

Yulia Kislyakova Pengacara dari Layanan Hukum Eropa

Ini penting di bidang sekuritas: agar berhasil berinvestasi, Anda memerlukan pengetahuan dan pengalaman. Ada dua alat paling populer untuk investor pemula di Rusia:

1. Reksa dana investasi. Anda membeli saham reksa dana, dan spesialis sudah membeli saham dan obligasi menggunakan dana Anda, yang akan (atau tidak akan - karena Anda beruntung) menghasilkan keuntungan. Kemudian Anda dapat menebus saham dan mendapatkan uang untuk mereka, dengan mempertimbangkan hasil yang diperoleh.
2. Akun investasi individu dengan kepercayaan. Ini adalah akun pialang yang dengannya Anda dapat menginvestasikan uang dalam saham dan obligasi. Anda tinggal memilih strategi investasi. Kemudian spesialis dari perusahaan pialang akan bertindak untuk Anda.

Transfer langsung sekuritas ke manajemen perwalian juga dimungkinkan. Tetapi biasanya perusahaan manajemen melakukan hal ini jika menyangkut modal yang sangat kuat beberapa puluh juta.

Kelebihan penting lainnya: jika Anda berutang kepada seseorang, maka properti yang dialihkan ke manajemen tidak akan diambil dari Anda. Pengecualian adalah jika Anda bangkrut atau hutang terbentuk justru dalam proses manajemen kepercayaan.

Siapa yang bisa menjadi wali

Hanya seorang karyawan organisasi komersial (tetapi bukan perusahaan kesatuan) atau pengusaha perorangan.

Ada nuansa tergantung pada jenis properti yang Anda transfer ke kepercayaan dan mengapa. Hanya badan hukum dengan lisensi peserta profesional di pasar ini yang dapat membuang sekuritas, uang yang dimaksudkan untuk transaksi dengan sekuritas.

Anda tidak memerlukan lisensi jika perwalian hanya memberikan hak yang terkait dengan sekuritas, misalnya, hak untuk berpartisipasi dalam rapat umum pemegang saham.

Yulia Kislyakova Pengacara dari Layanan Hukum Eropa

Perlu diingat: wali bertanggung jawab dengan hartanya sendiri jika dia melakukan transaksi dengan wewenang yang berlebihan atau melanggar batasan. Dia berkewajiban untuk mengganti kerugian Anda.

Bagaimana memilih wali

Konstantin Bobrov, direktur layanan hukum Pusat Pertahanan Bersatu, merekomendasikan untuk memulai dengan memeriksa apakah ada pengusaha atau perusahaan dalam daftar negara. Jika tidak, maka mereka tidak diperbolehkan untuk membuat kontrak.

Kemudian analisis situs pengelola, cari ulasan karyanya. Periksa di situs web sistem "Keadilan" apakah perusahaan terlibat dalam litigasi dan untuk alasan apa.

Saat mencari spesialis untuk mengelola sekuritas, periksa daftar Bank Sentral jika perusahaan memiliki lisensi untuk ini. Periksa peringkat keandalannya. Skor tertinggi adalah A++ atau AAA.

Harap dicatat: transfer properti ke kepercayaan tidak menjamin Anda dari semua masalah.

Misalnya, seorang manajer tertarik untuk menyewakan apartemen secepat mungkin dan tidak akan membiarkan penyewa yang paling rapi pergi ke sana. Itu sebabnya Anda harus memilihnya dengan cermat.

Cara membuat perjanjian manajemen perwalian

Secara hukum, hal-hal berikut harus ditentukan:

1. Apa sebenarnya yang Anda transfer ke kepercayaan.
2. Data Anda sebagai orang perseorangan atau pendiri perusahaan.
3. Berapa dan bagaimana Anda akan membayar wali amanat.
4. Jangka waktu kontrak - tidak boleh lebih dari 5 tahun.

Perjanjian tentang pengalihan harta tak bergerak ke manajemen perwalian harus didaftarkan ke Rosreestr. Jika tidak, itu akan menjadi tidak valid.

Selain data wajib, Anda harus menentukan dalam kontrak dan persyaratan penting lainnya untuk Anda.

Pengacara dari Layanan Hukum Eropa Yulia Kislyakova menyarankan untuk menetapkan apa yang tidak dapat dilakukan oleh wali amanat tanpa persetujuan tertulis dari pemilik properti. Jadi apartemen tidak bisa dijual, misalnya, tanpa izin Anda.

Bagaimana cara melanggar perjanjian kepercayaan?

Jika tidak ada salah satu pihak pada saat berakhirnya kontrak menyatakan pemutusan keabsahannya, maka secara otomatis akan diperpanjang untuk jangka waktu yang sama dan pada kondisi yang sama.

Kontrak berakhir jika salah satu pihak meninggal dunia atau pailit. Selain itu, peserta dapat memilih keluar dari kontrak. Pihak lain harus diberitahu tentang hal ini tiga bulan sebelum pemutusan kontrak, kecuali jika ditentukan jangka waktu yang berbeda.

Hal-hal untuk diingat

1. Manajemen perwalian atas properti bermanfaat bagi mereka yang tidak dapat atau tidak ingin membuangnya sendiri.
2. Paling sering, perjanjian semacam itu dibuat untuk transaksi dengan real estat dan sekuritas.
3. Wali amanat harus dipilih dengan hati-hati, keberhasilan seluruh usaha tergantung padanya.
4. Anda harus membayar untuk layanan tersebut. Meskipun ini adalah fakta yang jelas, ini sangat mengejutkan bagi sebagian orang.
5. Harap dicatat bahwa tidak ada yang bisa menjamin profitabilitas Anda ketika Anda mentransfer sekuritas ke manajemen. Dan jika mereka bisa, maka mereka adalah penipu.