Cara sewa kamar agar tidak terlilit hutang

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Kami dengan hati-hati membaca kontrak dan memasukkan semua poin yang diperlukan ke dalamnya.

Untuk menjalankan bisnis, pengusaha paling sering menggunakan tempat sewaan, karena ini memungkinkan mereka untuk membuka bisnis sendiri tanpa biaya awal yang besar.

Area non-perumahan yang ditujukan untuk kegiatan komersial paling cocok untuk disewakan. Dimungkinkan untuk mengatur bisnis di tempat tinggal, tetapi hanya individu - wiraswasta dan pengusaha perorangan - yang memiliki kesempatan seperti itu. Pada saat yang sama, penting agar Anda tidak melanggar hak RF LC, Pasal 17. Tujuan dari tempat tinggal dan batas penggunaannya. Penggunaan tempat tinggal dan kepentingan warga negara lain, dan juga tidak menempatkan produksi di wilayah tersebut.

Jadi, Anda telah menemukan tempat yang cocok dan memutuskan untuk membuat perjanjian sewa. Untuk memulai, kami sarankan Anda meminta dokumen dari pemilik.

Periksa dokumen

Periksa kepemilikan pemilik tempat yang dia berikan kepada Anda. Ini dapat dilakukan dari Unified State Register of Real Estate (USRN). Ini akan membantu memastikan bahwa tempat itu tidak dengan jaminan atau ditahan. Tanyakan juga kepada pemilik Anda:

• dokumen yang menjadi dasar kepemilikan benda tersebut (perjanjian jual beli, perjanjian sewa menyewa, dan sebagainya);
• Paspor BTI dan paspor kadaster untuk tempat tersebut.

Baca persyaratan penting kontrak

Penting untuk memperhatikan syarat-syarat penting: subjek perjanjian, tanggal, tempat kesimpulan dan masa berlakunya, harga, rincian para pihak. Jika salah satu dari poin-poin ini tidak ada dalam perjanjian, maka itu dapat diakui oleh KUH Perdata Federasi Rusia, pasal 432. Ketentuan utama tentang kesimpulan perjanjian tidak berlaku.

Subjek dan objek kontrak

Penting untuk membedakan antara subjek dan objek sewa.

Subjeknya adalah hubungan Anda dengan lessor - kewajiban para pihak untuk mentransfer properti, penggunaannya, serta pembayaran untuk penggunaan properti.

Objek adalah properti yang disewakan. Oleh karena itu, sangat penting bahwa kontrak berisi deskripsi paling rinci tentang karakteristiknya, jika tidak, perjanjian dianggap sebagai Pasal 607 KUH Perdata Federasi Rusia. Objek sewa tidak disimpulkan. Kriteria ini termasuk nomor kadaster, alamat, area, jumlah kamar dan parameter lain dari tempat yang ada dalam ekstrak dari USRN. Lebih baik jika Anda meminta pemilik salinan paspor kadaster objek untuk perjanjian sewa.

Perlu memperhatikan fakta bahwa bagian-bagian komponen tempat tidak dapat disewa. Seperti yang ditunjukkan oleh praktik peradilan

Surat keterangan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tertanggal 11 Januari 2002 No. 66 "Tinjauan terhadap praktik penyelesaian sengketa terkait sewa", perjanjian sewa untuk dinding atau sudut di lantai perdagangan tidak dapat dibuat.

Waktu kontrak

Jangka waktu berlakunya perjanjian sewa menyewa ditentukan oleh kesepakatan para pihak. Penting untuk mempertimbangkan bahwa jika Anda membuat perjanjian untuk jangka waktu lebih dari satu tahun, maka itu tunduk pada Kode Sipil Federasi Rusia, pasal 609. Formulir dan pendaftaran negara dari perjanjian sewa pendaftaran negara. Perjanjian semacam itu mulai berlaku hanya setelah KUH Perdata Federasi Rusia, pasal 609. Bentuk dan pendaftaran negara dari perjanjian sewa untuk prosedur ini.

Durasi perjanjian disyaratkan oleh KUH Perdata Federasi Rusia, pasal 610. Jangka waktu perjanjian sewa harus ditetapkan dalam bentuk tanggal kalender atau periode waktu dalam tahun, bulan, minggu, hari, jam.

Harap dicatat bahwa jika masa berlaku yang ditentukan telah berlalu, tetapi Anda terus menggunakan properti dan penyewa tidak keberatan, maka perjanjian dianggap diperpanjang secara otomatis dalam kondisi yang sama untuk jangka waktu yang tidak terbatas. Dan ini berarti bahwa perjanjian semacam itu dapat diakhiri atas permintaan salah satu pihak, hanya perlu memberi tahu pihak lawan tiga bulan sebelumnya, kecuali jika kondisi lain ditentukan dalam dokumen.

Harga, sewa

Dalam kontrak, perlu untuk menunjukkan KUH Perdata Federasi Rusia, pasal 614. Sewa, prosedur dan jangka waktu pembayaran. Ada beberapa jenis pembayaran yang disediakan oleh hukum:

• jumlah tertentu yang dapat disetorkan secara berkala, atau diberikan satu kali;
• bagian dari pendapatan yang diterima selama penggunaan properti;
• penyediaan layanan kepada penyewa;
• biaya perbaikan properti.

Selain jumlah sewa, penyewa membayar utilitas yang diberikan kepadanya: listrik, gas, air, dll. Pengeluaran seperti itu dapat dimasukkan dalam sewa atau tetap sebagai barang tambahan - opsi mana pun yang Anda pilih, lebih baik untuk mencerminkannya dalam kontrak.

Harap dicatat bahwa lessor tidak memiliki hak atas KUH Perdata Federasi Rusia, pasal 614. Sewa secara sepihak mengubah harga sewa. Jika Anda tidak memiliki persyaratan lain untuk merevisi sewa yang ditentukan dalam kontrak, maka itu dapat berubah dengan kesepakatan para pihak tidak lebih dari setahun sekali.

Perhatikan poin-poin kontrak yang tidak penting, tetapi penting

• Tuliskan pajak pertambahan nilai untuk menghindari kemungkinan perselisihan. Menyewakan properti adalah operasi kena pajak PPN. Pembayar pajak adalah lessor. Sebagai aturan umum, penyewa menerima faktur, di mana jumlah PPN ditampilkan pada baris terpisah. Jika pemilik rumah bukan pembayar PPN, mintalah dokumen pendukung dan sertakan dalam kontrak.
• Tuliskan kemungkinan dan prosedur KUH Perdata Federasi Rusia, pasal 623. Penyewaan meningkatkan properti sewaan untuk peningkatan properti yang tidak terpisahkan. Lebih baik memberikan pengembalian dana terlebih dahulu jika Anda akan melakukan perbaikan dengan biaya sendiri.
• Tuliskan prosedur untuk menyetujui dengan pemilik objek rekonstruksi dan pembangunan kembali. Pembangunan kembali adalah perubahan konstruktif pada tempat yang harus dimasukkan dalam dokumentasi teknis. Misalnya, memindahkan dinding dan mengubah pintu masuk. Tetapi reorganisasi membawa perubahan dalam sistem rekayasa: pipa ledeng, perangkat pemanas, dan sebagainya. Paling sering, salon tata rambut dihadapkan dengan pembangunan kembali.
• Tunjukkan kemungkinan mentransfer properti untuk menyewakan atau ketidakhadirannya.
• Tuliskan urutan akses ke tempat tersebut. Biasanya, saat-saat kontroversial muncul ketika tunggakan sewa muncul, jadi lebih baik untuk menentukan terlebih dahulu apa yang akan terjadi dalam kasus ini. Misalnya, penyewa akan ditolak aksesnya ke tempat itu, sementara propertinya akan aman.
• Kemungkinan memasang struktur iklan di dinding luar dan elemen bangunan lainnya.
• Prosedur terminasi dini. Penting untuk meyakinkan pemilik rumah untuk memasukkan dalam kontrak hak Anda untuk mengakhiri perjanjian di samping kasus-kasus yang ditentukan oleh KUH Perdata Federasi Rusia, pasal 620. Pengakhiran awal kontrak atas permintaan penyewa oleh hukum, jika tidak, Anda harus ke Mahkamah Agung Federasi Rusia, dengan keputusan No. 301-ES16-18586 tertanggal 23.05.2017 untuk membayar sewa sebelum akhir kontrak. Anda juga dapat bersikeras bahwa daftar alasan KUH Perdata Federasi Rusia, pasal 619. Pengakhiran awal kontrak atas permintaan lessor, yang menurutnya lessor dapat mengakhiri perjanjian sesuai dengan hukum, tidak meningkatkan. Pada titik ini, perhatikan denda dan sanksi di kedua belah pihak.
• Lebih baik menandatangani akta penerimaan dan pemindahan properti pada saat penerimaan dan pemindahtanganannya.