Bagaimana cara menyewa rumah untuk menghindari masalah dengan hukum

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Bayar pajak agar semua orang bisa hidup damai.

Mengapa menyewa apartemen secara legal

Jelas mengapa perumahan disewakan secara ilegal - agar tidak membayar pajak. Namun, jika Anda melihat masalah dalam perspektif, mungkin ada banyak masalah dari ini.

Dalam beberapa tahun terakhir, kantor pajak telah menangani ini dengan serius, sehingga rahasianya dapat dengan mudah terungkap. Dan dalam hal ini, Anda harus menjawab dengan rubel. Hukuman untuk kegagalan untuk menyerahkan deklarasi adalah 5% dari jumlah yang disembunyikan dari Layanan Pajak Federal. Anda juga harus membayar pajak penghasilan pribadi, denda 40% dari jumlah dan bunga yang masih harus dibayar.

Sekutu utama dari layanan pajak adalah tetangga. Tetapi baik petugas polisi distrik dan karyawan perusahaan manajemen - siapa pun yang Anda inginkan - dapat "menyerahkan" Anda. Ini sering dilakukan oleh penyewa dengan siapa Anda belum berbagi sesuatu.

Ada satu poin penting lagi tentang yang terakhir. Ketika Anda menyewakan sebuah apartemen, Anda sedang membangun hubungan kontraktual yang biasa. Tetapi leasing ilegal menempatkan penyewa dalam posisi rentan. Mereka tidak dapat memanggil polisi jika tetangga, tukang kunci dari perusahaan manajemen, berisik, membuka pintu ketika seseorang mengetuknya, karena ini mengungkapkan skema abu-abu Anda untuk menghasilkan uang. Adalah normal bagi penyewa untuk tinggal dengan nyaman di apartemen Anda.

Akhirnya, jika Anda memutuskan untuk menuntut penyewa sendiri, akan sulit bagi Anda untuk membuktikan tanpa dokumen bahwa ia menyewa apartemen dari Anda. Dan jika Anda berhasil, maka Anda akan dipaksa untuk membayar pajak.

Apa yang harus dilakukan sebelum menyewa apartemen

Jika apartemen memiliki hipotek

Baca kembali perjanjian pinjaman. Banyak bank menuntut untuk menyetujui niat mereka untuk menyewa apartemen. Dokumen tersebut juga menjelaskan sanksi bagi yang tidak mematuhi ketentuan ini. Mereka bisa sangat tidak menyenangkan: misalnya, bank akan menuntut untuk membayar pinjaman lebih cepat dari jadwal.

Agar tidak masuk ke situasi seperti itu, klarifikasi posisi bank dan koordinasikan dengan sewa perumahan, jika diperlukan. Konstantin Bobrov, direktur layanan hukum "Pusat Pertahanan Bersatu", menyarankan untuk mendapatkan persetujuan tertulis dari lembaga kredit dan melampirkannya pada perjanjian sewa.

Jika Anda bukan satu-satunya pemilik apartemen

Untuk menyewakan rumah tanpa masalah, semua pemiliknya harus menyetujui ini: bahkan mereka yang memiliki saham kecil.

Konstantin Bobrov Direktur Layanan Hukum "Pusat Pertahanan Bersatu"

Jika kondisi ini tidak terpenuhi, kontrak dapat dianggap tidak sah atau tidak dibuat. Pemilik lain setiap saat dapat meminta Anda berhenti melanggar hak mereka dan memulihkan kerusakan dari Anda.

Ada dua cara untuk melakukan semuanya secara legal:

1. Dapatkan persetujuan tertulis dari semua pemilik - idealnya diaktakan.
2. Mengeluarkan surat kuasa yang diaktakan, di mana pemilik saham mengizinkan Anda untuk membuang properti atas nama mereka.

Apa yang harus dilakukan saat penyewa pindah?

Masuk ke dalam kontrak

Komitmen yang disegel di atas kertas bermanfaat bagi kedua belah pihak. (Perlu dicatat bahwa selanjutnya kita akan berbicara tentang menyewa tempat untuk individu. Hubungan dengan struktur komersial jauh lebih rumit dan layak mendapatkan artikel terpisah.)

Kontrak menetapkan tanggung jawab para pihak dan menetapkan kewajiban mereka. Misalnya, pemilik apartemen dapat memberikan penalti atas keterlambatan pembayaran, membuat klausul yang menurutnya penyewa akan memberikan perbaikan kecil (secara default, ini adalah tanggung jawab pemilik). Jika penyewa merusak sesuatu di apartemen, Anda bisa mendapatkan kompensasi. Jangan takut untuk memperhitungkan semua nuansa dalam kontrak. Ini akan membantu memotong penyewa yang tidak siap untuk memenuhi persyaratan Anda.

Jika Anda menyewa apartemen secara resmi, mungkin ada masalah dengan penggusuran penyewa sebelum berakhirnya kontrak.

Penyewa yang tidak ingin meninggalkan rumah mereka harus dikeluarkan melalui pengadilan. Menurut Konstantin Bobrov, direktur layanan hukum Pusat Pertahanan Bersatu, alasan yang baik diperlukan di sini:

• Penyewa tidak membayar sewa selama lebih dari enam bulan, kecuali jika periode ini diperpanjang dalam kontrak. Ukuran ini hanya berlaku untuk kontrak jangka panjang; untuk kontrak yang diselesaikan kurang dari satu tahun, dua pembayaran yang terlewat sudah cukup.
• Mereka menggunakan perumahan untuk tujuan lain: misalnya, untuk tujuan komersial.
• Mereka secara sistematis melanggar kepentingan tetangga: mereka mengotori ruang bersama, membuat keributan.

Perlu diingat hal-hal berikut: menurut pengadilan, Anda tidak hanya dapat mengusir penyewa yang lalai, tetapi juga menagih mereka selama mereka benar-benar tinggal di apartemen, dan kerusakan yang diderita. Tetapi semua tindakan ini hanya akan diperlukan jika Anda ingin mengusir mereka sebelum berakhirnya kontrak. Jika selesai, penyewa kehilangan hak untuk tinggal di apartemen.

Dalam hal ini, jauh lebih menguntungkan untuk menyimpulkan kontrak untuk jangka waktu kurang dari satu tahun:

• kontrak akan berakhir dengan cepat;
• dua pembayaran yang terlewat sudah cukup untuk dibawa ke pengadilan;
• perjanjian semacam itu tidak perlu didaftarkan ke Badan Manajemen Properti Federal.

Ini tidak semua yang perlu diketahui tentang kontrak. Baca lebih lanjut di artikel yang relevan oleh Lifehacker.

Terbitkan pendaftaran sementara untuk penyewa

Jika penyewa berniat untuk tinggal di apartemen Anda selama lebih dari 90 hari, Anda memiliki dua opsi:

1. Beri mereka pendaftaran sementara.
2. Beri tahu Kantor Urusan Migrasi Kementerian Dalam Negeri bahwa warga tinggal bersama Anda tanpa registrasi di tempat tinggal.

Jika ini tidak dilakukan, Anda akan menghadapi denda 2-3 ribu rubel, atau 3-5 jika kita berbicara tentang Moskow. Pengecualian adalah jika penyewa memiliki pendaftaran permanen di wilayah yang sama. Maka Anda tidak perlu melakukan apa pun.

Pendaftaran sementara membuat hidup lebih mudah bagi penyewa. Lebih mudah untuk mendapatkan bantuan medis, mencari pekerjaan, dan sebagainya. Dan pemiliknya hampir tidak mengeluarkan biaya untuk melakukannya: cukup pergi dengan penyewa ke Kementerian Dalam Negeri dan mengkonfirmasi persetujuan Anda atau mengeluarkan kertas yang sesuai dengan notaris.

Anda dapat menghentikan pendaftaran sementara kapan saja: cukup memberi tahu Kementerian Dalam Negeri tentang keberangkatan awal penyewa.

Ada beberapa nuansa tentang penyewa dengan anak-anak. Penyewa dengan pendaftaran sementara dapat mengaturnya untuk anak-anaknya - sudah tanpa persetujuan Anda. Tapi ini hanya memungkinkan mereka untuk tinggal di apartemen sampai periode pendaftaran sementara berakhir. Jadi masuk akal bahwa periode ini bertepatan dengan yang ditentukan dalam sewa.

Jumlah penyewa terdaftar dapat mempengaruhi ukuran sewa: tagihan listrik, gas dan air akan meningkat, tetapi hanya jika tidak ada meteran. Jika mereka, tidak ada yang akan berubah.

Bagi pemilik, pendaftaran sementara praktis tidak relevan - sampai masalah dimulai. Jika Anda harus berurusan dengan penyewa di pengadilan, ini akan menjadi konfirmasi bahwa orang tersebut benar-benar tinggal di apartemen.

Apa yang harus dilakukan ketika seseorang tinggal di apartemen

Membayar pajak

Setiap tahun, sebelum 30 April, Anda harus menyerahkan deklarasi ke layanan pajak dalam bentuk 3-NDFL. Di dalamnya, Anda menunjukkan semua pendapatan untuk tahun sebelumnya, termasuk uang dari menyewa apartemen. Penting untuk melampirkan perjanjian sewa dan dokumen yang mengonfirmasi penerimaan dana - tanda terima atau laporan bank.

Pajak penghasilan pribadi sebesar 13% dari penghasilan harus dibayar paling lambat tanggal 15 Juli tahun berikutnya setelah periode pelaporan.

Harap dicatat bahwa jika biaya utilitas sudah termasuk dalam harga sewa, Anda juga harus membayar pajak penghasilan pribadi dari jumlah ini. Jadi masuk akal dalam kontrak untuk memisahkan kedua pembayaran ini dan menerimanya dalam dua transfer.

Apa yang harus diingat?

1. Tidak sulit untuk melegalkan persewaan rumah.
2. Pemerintah memiliki banyak cara untuk memaksa Anda membayar pajak, jadi ada risiko besar ketahuan menyewakan rumah Anda secara ilegal.
3. Membayar pajak tidak apa-apa.
4. Dokumen yang dieksekusi dengan benar melindungi Anda dan penyewa.
5. Melakukan pendaftaran sementara untuk penyewa, Anda praktis tidak mengambil risiko apa pun.
6. Jika Anda mengambil pendekatan yang bertanggung jawab untuk memilih penyewa, tidak akan ada masalah.