Cara cepat menyewakan apartemen: petunjuk langkah demi langkah

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Irina Zhigina, yang telah menulis untuk Lifehacker tentang cara melindungi dirinya dari, telah menyusun panduan bagi mereka yang akan menyewakan apartemen: cara menulis iklan dan menemukan penyewa yang layak, cara menyiapkan apartemen, dan apa yang harus diramalkan.

Pemilik yang menyewakan apartemen tahu dari pengalaman mereka sendiri betapa sulitnya melakukannya sendiri. Anda perlu mengirimkan iklan yang benar, berkomunikasi melalui telepon dengan calon penyewa, menunjukkan apartemen dan melakukan lebih banyak lagi. Saya telah menyewa apartemen selama lebih dari 10 tahun. Saya menyerahkan kepada kontingen yang sama sekali berbeda: dari pasangan dengan anak-anak hingga Cina dan Vietnam. Banyak mantan penyewa saya ingin kembali kepada saya, dengan beberapa saya terus berkomunikasi: Saya memotong rambut mereka, berkonsultasi, meminta perbaikan.

Saya sering mendapat pertanyaan:

• Bagaimana Anda menemukan penyewa yang baik?
• Bagaimana agar tidak bingung dalam prosedur sewa apartemen?
• Apa yang perlu diramalkan?

Saya sarankan menggunakan petunjuk langkah demi langkah.

Langkah pertama. Riset pasar

Sebelum menyewa apartemen, Anda perlu meneliti pasar perumahan sewa dan setidaknya melakukan analisis minimal terhadap pesaing.

Saat mempelajari situs utama untuk menyewa real estat, perhatikan harga, foto apartemen, teks iklan, furnitur dan peralatan rumah tangga apa yang ada di apartemen.

Harga sewa dipengaruhi tidak hanya oleh kualitas perbaikan. Biaya ditentukan oleh lokasi, kualitas dan kondisi rumah itu sendiri, aksesibilitas transportasi dan sejumlah faktor lainnya. Disarankan untuk membandingkan tingkat harga rumah dengan lokasi apartemen di kota / daerah Anda dan keberadaan furnitur dan peralatan rumah tangga di dalamnya. Juga, Anda kemungkinan besar tahu apa jenis apartemen apartemen Anda: kelas ekonomi, kelas bisnis atau mewah.

Secara bersama-sama, penelitian Anda akan membantu menentukan tidak hanya harga sewa apartemen, tetapi juga menggambar potret penyewa potensial.

Langkah dua. Mempersiapkan apartemen untuk pengiriman

Bagaimana mempersiapkan apartemen untuk penyewa baru?

Jika kita berbicara tentang apartemen kelas ekonomi, maka yang utama adalah membuatnya rapi, tetapi tidak berlebihan dengan perbaikan, karena biaya Anda mungkin tidak terbayar untuk waktu yang lama.

Hal pertama yang harus dilakukan adalah membuang semua sampah. Kemudian periksa pipa ledeng dan peralatan listrik: ini akan melindungi Anda dan penyewa Anda dari kemungkinan masalah. Apakah Anda mengubah wallpaper Anda untuk waktu yang lama? Linoleum tidak bagus di mana saja, dan di langit-langit ada noda dari kebocoran lama? Mengubah!

Bahkan dengan perbaikan kosmetik kecil, apartemen Anda akan terlihat lebih rapi dan rapi, yang paling mencerminkan pencarian penyewa.

Sangat penting untuk mencuci, menyetrika, dan memoles semua yang Anda bisa hingga bersinar - biarkan bersinar dan berkilau!

Lengkapi apartemen Anda dengan hal-hal penting dan jangan lupa tentang peralatan rumah tangga: kulkas, mesin cuci, TV. Tapi ingat, jika Anda menyewa apartemen murah dan memasukkan peralatan rumah tangga yang mahal ke dalamnya, maka harga sewanya tidak akan meningkat banyak. Tetapi jika penyewa merusak elektronik super Anda, maka Anda akan mengalami kerugian yang signifikan. Namun, dalam hal apapun, jangan mengisi apartemen ke bola mata. Seringkali ada kasus ketika penyewa tidak membutuhkan furnitur atau peralatan rumah tangga - mereka pindah dengan semua yang mereka miliki.

Jika ada barang pribadi Anda yang tertinggal di apartemen, lebih baik Anda membawanya. Bayar semua hutang Anda di apartemen komunal, matikan telepon rumah Anda, atau setidaknya G8.

Jika kita berbicara tentang apartemen kelas atas, maka disarankan untuk membawanya secara penuh. Dengan demikian, Anda akan meningkatkan statusnya dan dapat menemukan penyewa yang cocok.

Langkah ketiga. Mengambil foto apartemen

Memilih apartemen dimulai dengan foto, jadi langkah ini sangat penting. Jenis gambar yang Anda sertakan dalam pengumuman sewa apartemen Anda sangat menentukan seberapa cepat Anda menemukan penyewa. Penting untuk menunjukkan keunggulan apartemen sewaan dengan sangat kompeten. Saya tidak bersikeras pada foto profesional, di mana Anda harus membayar uang. Tetapi jika Anda mau, Anda dapat mengambil gambar yang bagus sendiri.

Sebelum mengambil foto, sekali lagi lihat sekeliling apartemen, ciptakan kenyamanan. Buatlah agar Anda sendiri ingin menyewa apartemen Anda! Lebih baik mengambil gambar dalam cuaca cerah. Jangan pelit, ambil banyak gambar, bagus dan beda. Jangan lupa kamar mandi dengan toilet, dapur dan lorong. Semakin banyak foto berkualitas tinggi dan indah yang Anda tambahkan ke iklan Anda, semakin mudah bagi penyewa untuk membuat keputusan dan menyewa apartemen Anda!

Langkah empat. Kami membuat iklan

Tujuan kami adalah menulis iklan sewa apartemen yang bagus. Hampir sebuah mahakarya. Untuk melakukan ini, kami menunjukkan semua keuntungan dalam iklan. Dan lebih detail. Pastikan untuk menulis jika Anda melakukan perbaikan. Balkon, kamar mandi terpisah atau gabungan, area dapur - semua ini harus tercermin dalam iklan. Agar tidak menemukan kembali roda, pilih lima iklan terbaik, menurut Anda, yang diposting di situs. Ambil dari mereka apa yang cocok untuk apartemen Anda, dan tambahkan informasi tambahan tentang furnitur yang tersedia di apartemen, peralatan, dan tetangga yang hebat.

Jika Anda belum siap untuk menyewakan apartemen Anda kepada penyewa dengan anak-anak, hewan, perokok, lebih suka penyewa dari kebangsaan tertentu - semua ini juga harus ditunjukkan dalam iklan.

Iklan Anda idealnya harus mengikuti rumus AIDA (perhatian, minat, keinginan, tindakan). Seharusnya penyewa tidak hanya ingin menyewa apartemen Anda, tetapi juga ingin segera mengambil telepon dan menelepon Anda, takut apartemen itu akan diambil dari bawah hidung mereka.

Saat menulis iklan Anda, pastikan untuk memeriksa teks untuk tata bahasa dan kesalahan ketik.

Langkah lima. Kami memasang iklan di situs

Saya menyarankan Anda untuk menempatkan iklan Anda di situs teratas. Mereka semua terkenal. Jika ragu, tanyakan kepada teman atau kolega apa dasar yang mereka gunakan saat mencari apartemen atau menyewa sendiri. Tidak perlu beriklan di puluhan situs. Biasanya, penempatan pada beberapa sumber peringkat sudah cukup.

Kami biasanya tidak membayar uang untuk mengirimkan iklan. Namun, seperti yang ditunjukkan oleh praktik, mengingat keadaan pasar sewa saat ini, ada baiknya menempatkan iklan berbayar. Kecepatan menyewa apartemen dalam hal ini meningkat secara signifikan.

Oh, dan jangan lupa tentang fotonya! Terbaik. Dan banyak lagi.

Langkah enam. Kami berkomunikasi melalui telepon

Dan sekarang Anda telah menunggu panggilan pertama. Bicaralah dengan tenang dan percaya diri. Tidak hanya menjawab pertanyaan sendiri, tetapi juga mengklarifikasi informasi tentang calon penyewa. Mungkin Anda tidak akan puas dengan sesuatu di penyewa yang sudah dalam proses percakapan telepon, jadi mengapa membuang waktu untuk memeriksa apartemen? Pastikan untuk bertanya tentang komposisi dan jumlah penghuni. Jangan takut untuk bertanya apa yang dikatakan iklan tersebut. Jika Anda tidak ingin membiarkan penyewa masuk dengan anjing, maka tidak akan berlebihan untuk sekali lagi mengklarifikasi keberadaan hewan peliharaan.

Jika semuanya cocok untuk Anda dan calon penyewa, atur untuk melihat apartemen.

Menurut pengalaman saya, lebih baik menjadwalkan janji temu dalam waktu yang kurang lebih sama dengan selisih 10–20 menit untuk beberapa tenant sekaligus. Tidak semua orang datang ke pertemuan. Bisakah Anda bayangkan betapa menyebalkannya ketika Anda membuang-buang waktu, Anda datang, tetapi tidak ada yang muncul? Jadi jangan malu: ini pasarnya. Saya jamin, penyewa dengan cara yang sama setuju untuk satu hari dengan beberapa pemilik apartemen sekaligus dan memilih yang cocok untuk mereka.

Langkah tujuh. Kami menunjukkan apartemennya

Disarankan untuk tiba sedikit lebih awal dari calon penyewa. Untuk ventilasi apartemen, buka tirai atau nyalakan lampu, tambahkan musik yang menyenangkan - ciptakan perasaan hangat dan nyaman.

Jika Anda menyukai penyewa, buat mereka jatuh cinta dengan apartemen Anda. Jangan mengikuti mereka diam-diam, hanya menjawab pertanyaan. Bicara, tunjukkan, ceritakan cerita pendek yang berhubungan dengan apartemen, buat argumen yang menguntungkan Anda. Cobalah untuk menyenangkan diri sendiri. Dengan kata lain, jadilah penjual yang baik untuk diri Anda sendiri!

Jika penyewa mempercayai Anda, maka kemungkinan mereka akan menyewa apartemen Anda akan jauh lebih besar.

Jika pengunjung tidak siap untuk membuat keputusan segera, jangan menggumamkan sesuatu yang tidak jelas: dari pengalaman saya sendiri, saya tahu bahwa banyak dari mereka yang pergi, kemudian kembali.

Langkah delapan. Kami menandatangani kontrak

Jadi penyewa ideal kami telah ditemukan! Yah, atau tidak ideal, tapi cukup cocok untuk kita. Kasus di balik kontrak. Siapkan terlebih dahulu dalam rangkap dua. Ada banyak bentuk kontrak. Pilih yang mana terserah Anda. Jangan lupa untuk hanya mencerminkan poin-poin yang diperlukan dalam kontrak, jumlah uang jaminan, mengambil pembacaan semua meter dan mengambil gambar paspor penyewa.

Kesimpulan

Apartemen itu disewakan. Kami membuka sebotol sampanye. Anda mungkin menemukan beberapa poin ini tidak perlu. Tetapi saya yakinkan Anda, saya telah melakukan semua ini persis selama bertahun-tahun (dengan pengecualian perbaikan) dan saya dapat mengatakan bahwa pelaksanaan instruksi langkah demi langkah tidak memakan banyak waktu, tetapi sebaliknya, itu menyusun bekerja dan memfasilitasi proses menyewa apartemen.

Saya akan senang jika itu membantu Anda juga.