Apa yang harus dicari saat membeli sebidang tanah?

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Kita harus memilah-milah dokumen, tanaman lokal dan bagaimana mengevaluasi spesiesnya.

1. Geometri situs

Opsi yang paling berhasil adalah dengan batas rata, persegi atau persegi panjang, dengan rasio aspek sekitar satu banding dua. Ada baiknya jika luas situsnya cukup besar. Jika tidak, tetangga akan terlalu dekat satu sama lain. Tentu saja, situs yang ideal tidak begitu umum. Tetapi mengetahui kriteria ini akan membantu Anda menilai apa yang bersedia Anda korbankan, dan apa - tidak pernah.

Alangkah baiknya jika situsnya datar, tanpa lubang dan gundukan, pohon-pohon bobrok. Semua ini dapat diperbaiki, tetapi akan membutuhkan biaya tambahan.

Perhatikan apakah survei tanah telah dilakukan dan apakah batas-batas situs telah diperjelas. Ini mungkin tidak terjadi jika dibentuk sebelum tahun 2000. Untuk memperjelas masalah ini, temukan situs di Rosreestr publik dengan nomor kadaster. Sebenarnya, kehadiran nomor seperti itu adalah pertanda baik. Lebih baik lagi jika batas wilayah ditunjukkan di peta. Jika tidak, minta pemilik untuk melakukan survei tanah.

2. Tujuan tanah

Plot dapat memiliki tujuan yang berbeda, dan Anda tidak dapat melakukan apa pun yang Anda inginkan dengannya. Jadi, penting bahwa wilayah tersebut sesuai dengan tujuan Anda. Misalnya, jika Anda memutuskan untuk membangun rumah dan tinggal di sana sepanjang tahun, sebidang cocok untuk Anda:

• Untuk pembangunan perumahan individu di atas tanah pemukiman (IZHS). Di situs seperti itu, Kode Tanah Federasi Rusia dapat membangun struktur modal, membuat pendaftaran sementara atau permanen di dalamnya. Ini adalah pilihan yang paling jelas untuk tujuan Anda.
• Untuk menjalankan anak petak pribadi (LPH) di atas tanah pemukiman. Secara umum, plot seperti itu dimaksudkan untuk menanam tanaman dan memelihara hewan, tetapi penambahan bangunan tempat tinggal diperbolehkan. Pendaftaran juga akan baik-baik saja. Tetapi jika ini adalah petak rumah tangga pribadi di tanah pertanian, maka bangunan dilarang di sini.

Dalam beberapa kasus, struktur modal diperbolehkan di lahan kemitraan nirlaba hortikultura. Tetapi hanya jika situs tersebut terletak di dalam batas-batas wilayah, dalam kaitannya dengan peraturan tata kota yang berlaku. Dalam hal ini, parameter situs harus sesuai dengan parameter objek IZhS.

Ada banyak aturan, dan dalam situasi apa pun yang tidak dapat dipahami lebih baik berkonsultasi dengan pengacara, agar nantinya Anda tidak mencari izin mendirikan bangunan melalui pengadilan dan tidak sedih dengan pemborosan uang.

Anda dapat mengetahui tujuan situs di peta publik Rosreestr yang sama dengan nomor kadaster.

3. Lingkungan

Sambil melihat peta publik, jangan ragu untuk melihat tanah seperti apa yang ada di sekitar Anda. Bahkan jika tidak ada bangunan di sana sekarang, tujuannya mungkin mengisyaratkan kemungkinan masalah. Misalnya, jika Anda memiliki kawasan industri di dekatnya, pabrik yang tidak menyenangkan dapat tumbuh di sana.

Untuk pemahaman yang lebih baik, Anda dapat merujuk ke master plan. Biasanya tersedia di situs web kotamadya dan memberi tahu bagaimana daerah itu akan berkembang. Mungkin akan ada sekolah, klinik, dan taman bermain di dekatnya. Itu juga bisa berupa jalan yang bising atau gedung bertingkat tinggi yang mengerikan. Lebih baik mengetahui semua ini sebelumnya.

4. Aksesibilitas transportasi

Bahkan jika Anda berencana untuk menjalani kehidupan pertapa, terkadang Anda harus meninggalkan situs. Karena itu, penting untuk memahami apakah Anda bisa melakukannya. Jadi perhatikan apakah ada jalan dan apa itu. Aspal lebih baik daripada kotoran, karena yang terakhir bisa dicuci.

Cari tahu apakah rel sedang dibersihkan dan siapa yang bertanggung jawab. Misalnya, jika ini adalah tanah daerah berpenduduk, Hukum Federal 06.10.2003 N 131-FZ (ed.23.05.2020) "Pada prinsip-prinsip umum mengatur pemerintahan sendiri lokal di Federasi Rusia" poin (sesuai dengan jenis penggunaan yang diizinkan, dan tidak sesuai dengan asumsi Anda), maka jalan berada di bawah yurisdiksi kotamadya setempat. Jika pertanian, maka Anda harus melakukannya sendiri.

Penting untuk mengetahui bagaimana keadaan dengan transportasi umum.

Bahkan jika Anda memiliki mobil, ada baiknya untuk memiliki cara alternatif untuk bergerak. Kriteria penting lainnya adalah throughput trek. Kemacetan lalu lintas sangat menyenangkan, sehingga tujuan yang sibuk dapat membuat Anda berubah pikiran.

5. Komunikasi

Saat membeli apartemen, Anda mendapatkan koneksi ke pasokan air, saluran pembuangan, listrik, dan (jika disediakan) ke pasokan gas grosir. Saat membeli sebidang tanah, semuanya tidak sesederhana itu. Tentu saja, kesempatan untuk terhubung ke jaringan teknik menambah poin pada opsi yang dipilih.

Tetapi pada saat yang sama, Anda perlu memperhatikan jarak ke node yang diperlukan. Namun, ada perbedaan - untuk menarik 10 meter pipa dari pipa utama atau 300. Beberapa opsi memiliki alternatif. Misalnya, sistem saluran pembuangan pusat sangat nyaman, tetapi ada septic tank. Anda perlu mempertimbangkan semua ini dan menghitung biaya tambahan sebelum Anda membeli sebidang tanah.

Lebih baik mencari tahu detail di organisasi yang bertanggung jawab atas jaringan. Mereka akan memberi tahu Anda tidak hanya tentang jarak ke titik koneksi, tetapi juga tentang ketersediaan kapasitas gratis. Jika mereka tidak ada, maka pipa di dekatnya tidak berguna untuk Anda.

6. Milik zona keamanan

Terkadang komunikasi bisa dekat, tetapi bukan yang dibutuhkan. Misalnya, ada pipa utama dan kabel bawah tanah di dekatnya. Atau situs karena alasan lain termasuk dalam zona keamanan. Oleh karena itu, dimungkinkan untuk menggali, membangun, atau melakukan pekerjaan lain hanya dengan izin dari otoritas terkait atau tidak sama sekali.

Anda dapat mempelajari tentang sitaan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu.

7. Infrastruktur

Banyak tergantung pada apa yang Anda butuhkan untuk situs tersebut. Tapi itu pasti layak untuk menjaga kedekatan toko-toko dan rumah sakit. Anda mungkin tidak memerlukan yang terakhir, tetapi jika Anda tiba-tiba masih harus menghubungi, maka Anda akan senang bahwa Anda mempertimbangkan faktor ini. Jika di situs Anda berencana membangun rumah untuk kehidupan sepanjang tahun, kehadiran sekolah dan taman kanak-kanak, lingkaran, kafe, pusat kebugaran, dan sebagainya mungkin penting. Jadi evaluasi infrastruktur dalam hal gaya hidup dan niat.

8. Keamanan

Faktor ini sulit untuk dinilai secara objektif. Tetapi banyak yang tidak memikirkannya sama sekali, tetapi sia-sia. Misalnya, Anda ingin membangun rumah untuk tempat tinggal sepanjang tahun di desa pondok musim panas. Tapi semua tetangga pergi di musim dingin. Apakah Anda akan merasa nyaman sendirian di antara tumpukan salju? Dan di sebuah rumah di tengah tiang yang bersih, di mana belum ada seorang pun, kecuali Anda, yang punya waktu untuk berbaris?

9. Ketinggian air tanah

Lapisan tanah jenuh dengan air dapat terjadi pada kedalaman yang berbeda. Dan saat membeli plot, penting untuk memahami yang mana. Jika air tanah naik tinggi, maka akan sangat sulit untuk membangun ruang bawah tanah atau ruang bawah tanah. Mereka akan kebanjiran setidaknya di musim semi selama banjir. Dan pondasi biasa tidak selalu cocok - sering diganti dengan pondasi tiang pancang. Ini juga buruk untuk penanaman: genangan air tidak kalah merusaknya dengan kekeringan.

Pada saat yang sama, jika lapisan artesis air tanah sangat dalam, maka akan sulit dan mahal untuk mengebor sumur sebelumnya. Dan ini penting jika tidak ada sumber air minum lain di lokasi.

Cara termudah untuk mengetahui bagaimana keadaan air tanah adalah dengan mewawancarai tetangga Anda.

Jika ruang bawah tanah mereka dibanjiri setiap tahun, ini berbicara banyak tentang keadaan. Tanyakan juga kedalaman sumur yang dimiliki tetangga. Bermain sebagai naturalis muda juga akan membantu: tanaman yang menyukai kelembaban akan menunjukkan tingkat air yang tinggi. Misalnya, jika willow dan cattail tumbuh di perbatasan situs, ini tidak berarti sesuatu yang baik.

Cara lain yang akan membantu memperjelas situasi, sementara situs itu bukan milik Anda, adalah bekerja dengan arsip. Sebaiknya hubungi organisasi yang menangani hidrogeologi di daerah Anda. Atau tanyakan kepada perusahaan yang menawarkan jasa pengeboran sumur. Biasanya mereka tahu segalanya dan dapat berbagi informasi dengan Anda demi uang.

10. Lihat

Seharusnya baik-baik saja secara default. Tetapi terkadang hal-hal kecil ikut bermain yang mungkin tidak Anda perhatikan. Misalnya, jika ada "kastil" berlantai empat di perbatasan dengan situs, penghuninya akan melihat semua yang terjadi di halaman Anda. Ini bisa mengganggu cukup cepat. Atau ada tiang listrik di tengah plot. Tampaknya nyaman, tetapi sering membuat marah estetika. Secara umum, hargai pemandangan dengan segala kebosanan yang Anda mampu.

11. Lingkungan

Ini bukan hanya tentang pemilik plot tetangga, meskipun ini tentu penting. Mungkin ada gazebo di dekatnya, tempat anak muda setempat bersenang-senang sampai pagi, atau pantai dengan pengunjung yang berisik. Ini akan menyebabkan beberapa ketidaknyamanan.

12. Masalah lokal

Kebetulan ada masalah lokal yang tidak jelas di wilayah tersebut. Katakanlah, pengusir hama penggigit terutama tinggal di sini atau angin membawa bau dari tempat pembuangan sampah yang jauh. Atau mungkin di musim panas, karena beban pipa yang berat, air tidak mencapai semua rumah. Anda perlu mempelajari masalah seperti itu dari semua sumber: dari tetangga potensial, dari grup lokal di jejaring sosial, berita.

13. Kepemilikan

Hanya pemilik yang dapat menjual sebidang tanah kepada Anda. Kepemilikan dikonfirmasi oleh ekstrak dari Daftar Negara Bersatu Real Estat.

Pada saat yang sama, dalam pernyataan tersebut, lihat apakah situs tersebut dengan jaminan atau ditahan.

Varian dimungkinkan ketika "pemilik" hanya menyewa tanah dengan hak penugasan. Kemudian pembeli menjadi penyewa - tidak lebih.