Bagaimana cara menyewa apartemen dan tidak menjadi korban scammers

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Cari tahu apa yang harus dicari di semua tahap pencarian perumahan.

Cari iklan

Anda memutuskan untuk menyewa apartemen dan tidak beralih ke makelar, tetapi langsung terjun ke jurang iklan sewa.

Sebagai permulaan, tip yang berguna: jangan terbatas pada situs dengan iklan. Anda dapat menemukan penawaran hebat di grup tematik di media sosial. Juga, cari posting dengan kata-kata "sewa apartemen" dan nama kota Anda di halaman pengguna - juga akan ada opsi. Seringkali ini adalah iklan dari pemilik - hemat komisi.

Tanda-tanda penipuan

Saat Anda melihat opsi, Anda harus diperingatkan:

• Harga terlalu rendah. Keajaiban tidak terjadi: jika Anda ditawari apartemen di tengah dengan biaya studio di area yang tidak berfungsi, mereka mencoba menipu Anda.
• Kurangnya foto. Para penipu tidak memiliki objek mereka sendiri, jadi mereka tidak punya apa-apa untuk ditunjukkan kepada Anda.
• Foto-foto yang dicuri. Orang tidak tertarik pada iklan tanpa ilustrasi, sehingga penipu mencuri gambar dari Internet. Anda dapat memeriksa foto di Yandex atau Google pada tab Gambar. Cukup buka ilustrasi dan tempel tautan dari bilah alamat browser Anda ke jendela yang diperlukan. Anda harus diperingatkan jika gambar tersebut digunakan untuk iklan di berbagai kota di Rusia. Jika mereka berhubungan dengan properti yang sama, cari saja iklan yang diterbitkan terlebih dahulu - ada peluang untuk sampai ke pemiliknya.

Salin URL gambar

Di Yandex, pilih tab "Gambar"

Klik pada ikon kamera

Tempelkan URL-nya

Di Google, pilih tab "Gambar"

Klik pada ikon kamera

Tempelkan URL

Semua bel alarm ini menunjukkan bahwa apartemen yang tidak ada sedang disewakan kepada Anda. Mungkin ada tiga kelompok penipu di balik ini.

Jenis-jenis scammer

1. Kantor berita

Kadang-kadang organisasi ini keliru dikacaukan dengan agen penjual. Namun, mereka sendiri mungkin menyebut diri mereka seperti itu untuk meredam kewaspadaan klien. Tapi makelar yang teliti benar-benar dapat membantu Anda menemukan apartemen impian Anda. Kantor berita hanya ingin menagih Anda uang.

Skema penipuan adalah sebagai berikut: Anda memanggil iklan, tetapi mereka memberi tahu Anda bahwa apartemen telah disewakan. Tetapi dengan sedikit biaya, Anda akan diberikan daftar objek yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Daftar seperti itu sebenarnya dapat diberikan kepada Anda. Tetapi akan ada semua iklan yang sama dari Internet atau alamat acak.

2. Penipu langsung

Orang-orang ini tidak akan menyewakan apa pun kepada Anda. Tetapi mereka dapat secara aktif mendapatkan uang dengan membebankan pembayaran di muka dari penyewa yang mudah tertipu yang siap membayar bahkan sebelum penayangan pertama. Penipu dapat menyamar sebagai pemilik atau agen penjual, tetapi hasilnya sama: Anda akan kehilangan uang dan tidak mendapatkan apartemen.

Tanda-tanda penipuan mudah dikenali jika Anda memanggil iklan. Tetapi lebih baik tidak membuang waktu dan memotong penipu pada tahap ini.

Skema perceraian potensial lainnya adalah meminta foto paspor di depan wajah Anda untuk memverifikasi Anda. Tidak setuju. Scammers menggunakan gambar tersebut untuk mengeluarkan pinjaman mikro secara online. Kita berbicara tentang penerima yang tidak bisa dipahami. Anda dapat mengirim foto dengan paspor, misalnya, untuk mengidentifikasi dompet elektronik.

3. Realtors yang tidak bermoral

Mereka memposting iklan yang menarik untuk Anda hubungi. Nomor Anda akan masuk ke basis pelanggan, dan Anda akan diserang untuk menawarkan layanan Anda.

Panggilan di iklan

Hanya sedikit orang yang cukup beruntung untuk menelepon iklan pertama dan segera menemukan tempat tinggal. Jadi, jika Anda benar-benar khawatir tentang menemukan apartemen, buatlah tabel pilihan yang cocok untuk Anda sendiri dan mulailah berkomunikasi secara konsisten dengan perwakilan pemilik.

Di suatu tempat Anda beruntung segera menghubungi pemiliknya, di suatu tempat makelar akan menerima telepon. Jika Anda tidak keberatan membayar komisi, maka opsi kedua akan cocok untuk Anda. Jauh lebih buruk untuk menemukan makelar yang berpura-pura menjadi pemiliknya. Jika seseorang sudah selingkuh pada Anda pada tahap ini, Anda seharusnya tidak mempercayainya.

Agar tidak membuang waktu, ajukan beberapa pertanyaan tentang apartemen. Jika lawan bicara tidak dapat memberikan jawaban dengan pasti atau mengambil jeda lama untuk pertanyaan yang tidak dijawab dalam iklan, kemungkinan besar ini adalah makelar barang tak bergerak.

Jika seseorang sudah pada kata-kata "Saya menelepon tentang apartemen" bertanya "Apartemen yang mana?" atau meminta nomor iklan, di sini semuanya sangat jelas: Anda berurusan dengan perantara.

Siapa pun yang Anda ajak bicara, ajukan beberapa pertanyaan:

• Berapa biaya apartemen dan utilitas yang termasuk dalam harga. Harga mungkin berbeda dari yang tertera di iklan.
• Apakah ada komisi. Terkadang tidak hanya agen penjual yang siap menerimanya, tetapi juga sepupu mak comblang dari pemilik, atas nama siapa iklan tersebut ditempatkan.
• Apakah pemilik siap untuk membawa dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan apartemen.

Ingatlah bahwa Anda tidak perlu membayar apa pun kepada siapa pun pada tahap ini. Ini adalah jalur langsung ke korban scammer.

Kunjungan pertama

Skema kecurangan

Lebih baik membiasakan diri dengan semua dokumen pemilik sekarang. Ini akan membantu melindungi diri Anda dari beberapa skema penipuan sekaligus:

• Penjahat menyewa apartemen untuk sewa harian dan menyewakannya untuk waktu yang lama, sementara mereka sendiri menghilang dengan uang sewa dan uang jaminan. Baik pemilik maupun penyewa menemukan diri mereka dalam situasi yang tidak menyenangkan.
• Penipu bertindak bersama dengan pemiliknya. Apartemen disewakan kepada Anda oleh pihak ketiga. Anda memberi uang. Tetapi keesokan harinya, pemilik yang diduga marah itu muncul dan mengusir Anda.
• Salah satu pemilik menyewakan apartemen untuk Anda. Tetapi pemilik bersama atau pasangan pemilik rumah tidak bahagia. Dan Anda harus pergi lagi.

Surat-surat untuk diperiksa

1. Dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan apartemen

Ini bisa jadi:

• Sertifikat kepemilikan jika properti diambil alih sebelum 15 Juli 2016.
• Ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu - untuk objek apa pun.

Anda bisa mendapatkan pernyataan sendiri, untuk ini Anda perlu mengetahui alamat apartemen yang tepat. Cukup isi formulir yang sesuai di Rosreestr. Anda harus membayar 400 rubel untuk pernyataan elektronik.

Secara teknis, Anda bisa mendapatkan informasi ini terlebih dahulu di alamat apartemen, tetapi sayang untuk membuang 400 rubel. Dokumen akan selesai dalam tiga hari kerja.

Dari ekstrak Anda dapat mengetahui berapa banyak pemilik apartemen dan siapa mereka.

Alangkah baiknya juga jika pemiliknya membawa dokumen yang menurutnya hak kepemilikan diberikan kepadanya. Ini bisa jadi:

• Kontrak penjualan.
• Sertifikat hak atas warisan.
• Perjanjian pembagian harta.
• Keputusan pengadilan.
• Perjanjian donasi.

Jadi pemilik apartemen akan melalui semacam "otentikasi dua faktor".

2. Paspor pemilik

Lihat apakah data paspor cocok dengan yang ditunjukkan dalam ekstrak dan kontrak. Tulis ulang seri dan nomor paspor Anda untuk memeriksa validitasnya di Kementerian Dalam Negeri.

Perhatikan apakah orang tersebut sudah menikah. Periksa tanggal ketika properti itu dibeli. Jika saat ini pemiliknya sudah menikah, persetujuan notaris dari pasangan diperlukan untuk menyewa apartemen. Jika tidak, Anda dapat dengan mudah diusir, karena sewa akan tidak valid. Jika pemilik apartemen bercerai, tetapi menikah ketika dia membelinya, maka mintalah keputusan pengadilan atau kesepakatan tentang pembagian properti, yang menurutnya objek itu pergi kepadanya.

Jika rumah itu diwarisi atau dihibahkan, maka ini adalah milik pribadinya dan persetujuan dari pasangan tidak perlu diperlukan.

3. Persetujuan dari pemilik lain

Pemilik harus memiliki persetujuan tertulis dari pemilik lainnya. Jika tidak, mereka dapat menantang kontrak dan menuntut pengusiran Anda kapan saja.

Setelah kunjungan pertama

Di sinilah data paspor yang Anda tulis ulang dengan hati-hati akan berguna. Periksa apakah pemilik apartemen ada dalam daftar hitam tuan tanah. Biasanya, daftar yang sesuai mudah ditemukan di jejaring sosial atau di situs khusus.

Juga, pukul melalui basis sistem "". Jadi Anda akan mengetahui berapa banyak orang ini menuntut dan karena apa - mungkin hanya karena hak atas apartemen yang dia sewa.

Jadi Anda akan melindungi diri Anda tidak hanya dari scammers, tetapi juga dari orang-orang yang tidak menyenangkan.

Menandatangani kontrak

Jika Anda menyukai semuanya, saatnya untuk mengisi kontrak. Lifehacker memberi tahu cara melakukannya. Penting bahwa dokumen berisi informasi berikut:

• Jangka waktu sewa (jadi Anda tidak bisa diusir besok).
• Kondisi check-out. Tunjukkan berapa lama pemilik harus melapor agar Anda dapat mengosongkan apartemen.
• Data paspor dan informasi dari dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan.
• Jumlah uang yang Anda berikan kepada pemilik saat check-in dan yang harus dikembalikan kepada Anda saat check-out. Tentukan secara terpisah kondisi di mana pemilik rumah dapat menahan sebagian dari deposit. Pasti ada alasan untuk keputusan seperti itu, keinginan untuk menghasilkan uang untuk Anda tidak cukup.
• Inventarisasi barang. Tunjukkan berapa banyak kursi, lampu gantung, dan ketel di apartemen, sehingga nantinya Anda tidak akan menghadapi tuntutan untuk mengimbangi tidak adanya toilet emas.

Pastikan bahwa pemilik memberi Anda kunci untuk semua gembok. Jika tidak, Anda mungkin tidak bisa masuk ke apartemen. Idealnya, ada baiknya mengganti kunci jika penghuni sebelumnya masih memiliki salinan. Tetapi ini hanya dapat dilakukan dengan izin dari pemiliknya. Dia harus memberikan duplikat.

Transfer sewa bulanan

Jika terjadi perselisihan, Anda perlu membuktikan bahwa Anda menyewa apartemen ini. Jika Anda mentransfer uang ke pemilik, laporan bank akan membantu Anda. Saat menyerahkan uang tunai, ambil tanda terima dari pemilik atau buat catatan pada kontrak untuk ditandatangani oleh pemilik.

Hasil

• Waspada di semua tahap: mulai dari mencari apartemen hingga pembayaran bulanan.
• Jangan membayar siapa pun sebelum menandatangani perjanjian sewa. Sebuah biaya makelar teliti pada saat ini.
• Periksa dokumen pemilik apartemen.