Saya menyewa apartemen: apa yang bisa dan tidak bisa dilarang oleh penyewa

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Bacaan wajib bagi semua orang yang akan menyewakan apartemen, dan bagi mereka yang ingin menyewa apartemen.

Bisa dilarang. Mengakomodasi kerabat, teman, kenalan di apartemen

Jika Anda menyewa apartemen bukan untuk satu orang, tetapi untuk beberapa orang, ini harus ditulis dalam kontrak dan nama setiap penyewa harus ditunjukkan di dalamnya. Jadi Anda dapat mengontrol bahwa apartemen tidak secara tidak sengaja berubah menjadi asrama, dan dalam hal ini Anda dapat secara resmi mengajukan klaim kepada penyewa.

Jumlah penyewa dapat ditingkatkan dari waktu ke waktu, tetapi hanya setelah diskusi dan hanya jika norma ruang hidup per orang memenuhi persyaratan: berbeda - ditetapkan oleh otoritas lokal.

Selain itu, penyewa dapat menampung kerabat atau teman hingga enam bulan. Tapi, sekali lagi, hanya setelah berdiskusi dengan Anda dan tanpa melanggar norma ruang hidup. Jika penghuni sementara melanggar aturan tempat tinggal, penyewa akan bertanggung jawab atas mereka.

Tidak bisa dilarang. Tenangkan anak-anak

Jika anak-anak masih di bawah umur, mereka dapat dipindahkan tanpa izin dari pemilik apartemen, bahkan setelah penutupan kontrak dan tanpa diskusi awal. Apalagi dalam hal ini, tingkat ruang hidup tidak penting.

Hampir tidak mungkin untuk dilarang. Ganti kunci

Jika Anda menyewa sebuah apartemen, datang dengan cek dan tiba-tiba mengetahui bahwa penyewa telah mengganti kunci, Anda tidak dapat berbuat apa-apa: tidak mengusir lebih awal, atau menuntut kompensasi atau penjelasan. KUHPerdata tidak mengatakan apa-apa tentang penggantian kunci oleh penyewa, sehingga mereka memiliki hak untuk melakukan ini dan bahkan tidak berkewajiban untuk memberikan kunci kepada pemiliknya.

Jika Anda dengan tegas menentang penggantian kunci, diskusikan terlebih dahulu dengan penyewa dan tuliskan sebagai klausul terpisah dalam kontrak.

Secara umum, mengganti kunci seharusnya tidak menakuti pemiliknya. Orang yang menyewa apartemen untuk waktu yang lama khawatir tentang keselamatannya dan tidak ingin orang tak dikenal, misalnya, penyewa sebelumnya yang membuat duplikat, memiliki kunci rumahnya. Jaminan keamanan properti Anda akan pembayaran tepat waktu dan kesempatan untuk secara teratur mengunjungi dan memeriksa properti.

Bisa dilarang. Membuang barang apa pun dari apartemen

Perabotan, buku, dekorasi, dan barang-barang lainnya yang ada di apartemen pada saat sewa adalah milik pemiliknya. Mereka harus didaftarkan dalam tindakan penerimaan dan transfer. Penyewa tidak dapat membuang barang-barang Anda sesuka hati. Aturan yang sama bekerja dalam urutan terbalik: jika penyewa membeli dan memasang TV, Anda tidak akan dapat mengambilnya sendiri setelah penyewa pindah. Tentu saja, kecuali jika Anda setuju sebaliknya.

Penyewa memiliki hak untuk meminta pemilik apartemen untuk mengambil barang-barang, tetapi membuangnya tanpa izin atau mengembalikannya tidak. Jika hal ini terjadi, pemilik dapat menuntut ganti rugi.

Plus, jika Anda ingin membawa barang lain ke apartemen untuk digunakan atau disimpan, hal ini juga perlu didiskusikan dengan penyewa. Mereka memiliki hak untuk berbicara menentang menjaga ban musim dingin Anda di balkon.

Tidak bisa dilarang. Jangan bersihkan

Jika kekacauan tidak mempengaruhi kondisi rumah, ini seharusnya tidak menjadi perhatian pemiliknya. Oleh karena itu, tidak mungkin untuk datang dengan memeriksa dan memarahi penyewa untuk rak berdebu atau tumpukan pakaian di kursi, tetapi jika jamur muncul dari kenajisan mereka, wastafel berkarat atau serangga terluka, Anda dapat menuntut kompensasi atau bahkan menghentikan kontrak.

Bisa dilarang. Lakukan pembangunan kembali

Dilarang bagi penyewa untuk menghancurkan dinding atau mengebor lubang di dalamnya, mengganti jendela, memperluas pintu. Tetapi mereka dapat melakukan perbaikan kosmetik, misalnya, merekatkan wallpaper atau mengapur langit-langit, tetapi hanya dengan izin Anda. Dianjurkan untuk mendiskusikan ini sebelum menyimpulkan kontrak: di dalamnya Anda dapat mendaftarkan pekerjaan yang diizinkan dan menunjukkan siapa yang akan membayar perbaikan.

Beberapa pekerjaan umumnya menjadi tanggung jawab pemilik. Misalnya, ganti pipa ledeng - kecuali, tentu saja, penyewa yang harus disalahkan atas kerusakannya.

Hampir tidak mungkin untuk dilarang. Jauhkan pemiliknya dari apartemen

Penghuni wajib menjaga apartemen agar tetap dalam kondisi baik, sehingga Anda bisa mengecek situasi di sana secara berkala. Tapi jangan berlebihan dan kunjungi setiap minggu. Seberapa sering pemilik dapat mengatur cek, Anda perlu menulis dalam kontrak: itu akan lebih nyaman bagi Anda dan penyewa.

Penting! Saat Anda menyewakan properti, Anda sementara mengalihkan hak untuk menggunakan dan memiliki apartemen. Bersamaan dengan ini, penyewa menerima hak atas rumah yang tidak dapat diganggu gugat. Karena itu, pastikan untuk menelepon atau menulis surat kepadanya sebelum mengunjungi dan membuat janji. Ini tidak dapat dilakukan tanpa persetujuan sebelumnya, dan terlebih lagi jika tidak ada penyewa, jika tidak, Anda bisa mendapatkan denda.

Tidak bisa dilarang. Undang tamu

Pertemuan malam, liburan, dan bahkan pesta dapat diadakan di apartemen sewaan. Agar ini tidak membawa ketidaknyamanan bagi tetangga dan Anda secara pribadi merasa lebih nyaman, lebih baik setuju dengan penyewa terlebih dahulu. Minta mereka untuk tidak mengatur pertemuan yang terlalu berisik dan terlambat dan untuk memperingatkan sebelumnya tentang pesta yang direncanakan.

Penting! Jika properti dirusak oleh tamu, penyewa yang akan mengganti, bukan temannya. Lagi pula, dengan dia Anda memiliki perjanjian.

Bisa dilarang. Gunakan apartemen sebagai kantor atau gudang

Jika Anda menyewa apartemen sebagai tempat tinggal, itu hanya dapat digunakan seperti itu. Tidak mungkin membuka toko atau salon kuku, atau mengubahnya menjadi gudang. Jika penyewa melanggar aturan ini, Anda dapat mengakhiri kontrak dengannya lebih cepat dari jadwal.

Hampir tidak mungkin untuk dilarang. Punya hewan peliharaan

Tidak ada tentang hewan peliharaan yang tertulis dalam KUH Perdata. Oleh karena itu, warga bisa dengan mudah mendapatkan kucing, anjing, hamster atau burung beo. Benar, ada satu tapi.

Jika Anda dengan tegas menentang hewan peliharaan di apartemen Anda, karena Anda takut kucing atau anjing akan merusak perabotan, diskusikan hal ini dengan penyewa terlebih dahulu dan tulis larangan dalam kontrak. Maka penyewa tidak akan dapat memiliki hewan peliharaan. Promo

Perlindungan, pembersihan, dan perbaikan apartemen dalam satu asuransi! Dapatkan polis unik "" dari VSK Insurance House. Di satu sisi, itu adalah perlindungan yang andal terhadap kebakaran, banjir, perampokan, dan tanggung jawab kepada tetangga. Di sisi lain, ada serangkaian layanan: pembersihan, perbaikan kecil di apartemen, serta asisten pribadi untuk masalah perumahan dan layanan komunal. Lindungi apartemen Anda dan hemat layanan rumah tangga! Untuk mempelajari lebih lanjut