Cara mendapatkan ekstrak dari USRN online dan offline: petunjuk langkah demi langkah

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Dokumen tersebut akan berguna jika Anda melakukan transaksi real estat atau jika pajak properti dibebankan kepada Anda secara tidak benar.

Apa itu ekstrak dari USRN dan mengapa itu diperlukan

USRN - The Unified State Register of Real Estate adalah database yang berisi informasi tentang semua rumah, apartemen, tempat komersial, termasuk data tentang area mereka, tata letak, semua pemilik dalam periode yang berbeda, keberadaan sitaan, dan sebagainya.

Anda bisa mendapatkan ekstrak dari USRN tidak hanya untuk objek milik Anda, tetapi juga untuk objek lain (tidak selalu, dalam kondisi apa - baca di bawah). Ekstrak akan berguna jika Anda berurusan dengan masalah yang berkaitan dengan real estat dalam satu atau lain cara, dan mungkin diperlukan, misalnya:

• Untuk mengonfirmasi kepemilikan … Pada 2016, sertifikat kepemilikan real estat dihapuskan. Jadi pernyataan adalah satu-satunya dokumen yang sekarang melakukan fungsi ini. Bukti bahwa Anda adalah pemiliknya akan diperlukan jika Anda menjual apartemen atau menyewakannya, ajukan pengurangan pajak.
• Saat membeli rumah. Dari pernyataan tersebut, Anda akan mempelajari semua informasi penting tentang objek tersebut, serta mengetahui berapa banyak pemilik apartemen pada waktu yang berbeda dan siapa mereka.
• Saat menyewa real estatuntuk mengetahui apakah orang yang berkomunikasi dengan Anda berhak menerimanya.
• Untuk pendaftaran hipotek. Bank membutuhkan ekstrak USRN untuk memahami apakah akan menyetujui pinjaman atau tidak.

Apa ekstrak dari USRN

Berdasarkan bentuk

Rosreestr mengeluarkan pernyataan dalam bentuk elektronik dan di atas kertas. Kedua versi sama-sama valid.

Berdasarkan konten

Tentang properti

Ini adalah versi ekstrak yang paling diperluas dari USRN, yang berisi semua informasi tentang objek. Ini menunjukkan karakteristiknya, adanya sitaan - hipotek atau penyitaan, informasi tentang nilai kadaster objek, ekstrak dari dokumentasi teknis. Hal ini juga memungkinkan Anda untuk mengetahui apakah properti tersebut termasuk dalam daftar situs warisan budaya.

Saat dibutuhkan: dalam situasi apa pun yang tidak dapat dipahami, jika tidak ada cukup dokumen dari daftar di bawah ini. Ekstrak ini sangat komprehensif.

Tentang karakteristik utama dan hak terdaftar atas properti

Ini berisi informasi tentang pemilik, nilai kadaster, tanggal objek itu dioperasikan, pembebanan. Ini termasuk rencana lokasi tempat di lantai atau diagram lokasi objek di situs.

Saat dibutuhkan: jika Anda ingin membuktikan kepemilikan Anda atau mengetahui apakah objek tersebut berada di bawah pembebanan.

Tentang pengalihan hak atas objek

Ekstrak ini berisi, antara lain, sejarah bagaimana pemilik properti telah berubah. Benar, data lengkap tentang pemilik sebelumnya hanya akan tersedia untuk pemilik saat ini. Sisanya hanya akan ditampilkan nama belakang, nama depan dan patronimik.

Saat dibutuhkan: jika Anda membeli apartemen dan ingin memeriksa apakah ada pemilik yang mencurigakan. Untuk perincian lengkap, yang terbaik adalah meminta pemilik saat ini untuk mendapatkan dan memberi Anda pernyataan ini.

Tentang kontrak partisipasi terdaftar dalam konstruksi bersama

Ini adalah kutipan tentang sebidang tanah di mana gedung apartemen sedang dibangun. Dokumen tersebut menunjukkan pengembang, pemegang ekuitas dan jumlah kontrak yang telah mereka masuki.

Saat dibutuhkan: jika Anda membeli apartemen di gedung baru. Saat membeli dari pengembang, Anda akan dapat memahami bagaimana penjualan terjadi pada ekstrak. Saat menetapkan hak klaim - untuk memeriksa apakah kontrak itu benar-benar ada dan siapa yang menandatanganinya.

Tentang nilai kadaster objek

Isinya jelas dari judulnya - kutipan dari USRN ini menunjukkan nilai kadaster properti.

Saat dibutuhkan: jika Anda ingin memeriksa apakah pajak properti Anda dihitung dengan benar, atau untuk memperkirakan nilai pasar properti Anda.

Tentang hak individu atas real estatnya sendiri

Sertifikat ini hanya akan diberikan kepada pemilik atau perwakilan resminya. Dokumen tersebut mencantumkan properti mana dan kapan properti itu didaftarkan.

Saat dibutuhkan: jika perlu untuk menunjukkan situasi dalam dinamika. Ini dapat berguna, misalnya, jika Layanan Pajak Federal membebankan Anda pajak atas apartemen yang telah terjual.

Tentang orang-orang yang menerima informasi tentang harta tak bergerak

Pernyataan ini juga dikeluarkan hanya untuk pemilik atau perwakilan resminya. Ini menunjukkan siapa yang tertarik dengan objek Anda.

Saat dibutuhkan: jika Anda penasaran untuk beberapa alasan.

Tentang isi dokumen judul

Jenis ekstrak lain dari USRN, yang hanya akan diberikan kepada pemilik atau perwakilan resminya. Ini berisi informasi tentang bagaimana Anda memperoleh gelar dan atas dasar apa Anda mempertahankannya.

Saat dibutuhkan: jika Anda kehilangan surat-surat asli yang membuktikan hak Anda atas perumahan.

Berapa biaya untuk mendapatkan ekstrak dari USRN

Dokumen disiapkan dan dikeluarkan dengan biaya tertentu. Jumlahnya tergantung pada jenis pernyataan dan formatnya:

Jenis pernyataan	Biaya elektronik	Biaya dalam bentuk kertas
Tentang properti	350 rubel	870 rubel
Tentang karakteristik utama dan hak terdaftar atas properti	290 rubel	460 rubel
Tentang pengalihan hak atas objek	290 rubel	460 rubel
Tentang kontrak partisipasi terdaftar dalam konstruksi bersama	820 rubel	1.740 rubel
Tentang nilai kadaster objek	gratis	gratis
Tentang hak individu atas real estatnya sendiri	470 rubel (di wilayah tertentu) 870 rubel (di seluruh Rusia)	750 rubel (di wilayah tertentu) 2.080 rubel (di seluruh Rusia)
Tentang orang-orang yang menerima informasi tentang harta tak bergerak	290 rubel	460 rubel
Tentang isi dokumen judul	450 rubel	680 rubel

Cara mendapatkan ekstrak dari USRN online

Anda dapat mengeluarkan dokumen di situs web Rosreestr. Benar, tidak semua tersedia dalam bentuk elektronik, tetapi hanya jenis pernyataan berikut:

• tentang karakteristik utama dan hak terdaftar atas properti;
• tentang nilai kadaster objek;
• tentang hak-hak seseorang atas real estat yang dimilikinya;
• tentang pengalihan hak atas benda tersebut;
• pada isi dokumen judul.

1. Kirim aplikasi di situs web Rosreestr

Untuk melakukan ini, buka layanan, gulir ke bawah ke bagian "Layanan dan layanan elektronik" dan pilih opsi "Dapatkan informasi dari USRN".

Di blok di sebelah kanan, pilih pernyataan mana yang Anda minati.

Isi formulir di sebelah kiri. Untuk mendapatkan pernyataan, cukup mengetahui alamat objek tersebut. Tetapi jika Anda mengetahui nomor kadaster, Anda juga dapat menentukannya.

Kemudian langkah-langkahnya akan sedikit berbeda tergantung pada apakah Anda memerlukan versi elektronik atau kertas. Jika yang pertama, masukkan alamat email yang Anda akan menerima link ke pernyataan itu.

Jika Anda memerlukan versi kertas, Anda perlu membuat perubahan di blok "Formulir pengiriman dan metode memperoleh informasi".

Bidang pertama di dalamnya adalah daftar dropdown, tetapi opsi ini tidak selalu berfungsi. Jadi, Anda perlu menulis "Dokumen kertas melalui surat" atau "Dokumen kertas di departemen teritorial" secara manual dan tekan Enter pada keyboard.

Setelah itu, bidang kedua akan berubah, dan di sana Anda harus memasukkan alamat surat Anda atau menunjukkan alamat departemen Rosreestr yang diperlukan.

Pada langkah selanjutnya, Anda perlu melampirkan dokumen jika, misalnya, Anda adalah perwakilan resmi pemohon. Jika tidak, lewati langkah ini.

Setelah itu, Anda harus membaca ulang data yang ditentukan dan mengirim permintaan.

2. Bayar biaya negara

Setelah Rosreestr menerima permintaan Anda, Anda akan menerima email dengan dokumen pembayaran dengan pengenal akrual unik. Di sebagian besar wilayah, Anda dapat membayar biaya untuk ekstrak dari USRN hanya melalui layanan MOBI. Dengi (portal untuk pembayaran layanan publik), Transcapitalbank, Gazprombank, dan QIWI Bank.

3. Tunggu suratnya

Jika Anda sedang menunggu versi kertas dari pernyataan itu, maka itu akan datang melalui surat atau Anda akan diberi tahu bahwa sudah waktunya untuk berjalan-jalan ke departemen teritorial Rosreestr.

Untuk menerima versi elektronik, Anda akan dikirimi tautan untuk mengakses dokumen dan kunci untuk mengunduhnya. Ikuti tautannya, masukkan captcha dan kuncinya.

Anda akan menerima arsip yang berisi file XML dan SIG. Kedua dokumen harus diunggah ke baris yang sesuai di situs web Rosreestr khusus.

Setelah itu, Anda akan diminta untuk membuka dokumen dalam "format yang dapat dibaca manusia", dan akhirnya Anda dapat menyimpan atau mencetaknya - akan ada tombol khusus di atas.

Rosreestr selalu meminta Anda untuk memasukkan teks dari gambar untuk memverifikasi bahwa Anda adalah manusia. Perlu diketahui bahwa situs ini kadang-kadang terputus-putus. Dan paling sering ini dapat dipahami dengan tepat oleh fakta bahwa gambar verifikasi tidak ditampilkan bahkan setelah serangkaian pembaruan halaman.

Jika Anda dihadapkan pada sesuatu yang serupa, maka dengan tingkat kemungkinan yang tinggi masalahnya bukan pada Anda dan bukan pada komputer Anda, tetapi pada pihak Rosreestr. Terkadang mereka bertahan selama beberapa hari. Dalam hal ini, tetap menunggu atau mencoba mendapatkan pernyataan dengan cara lain.

Apa cara lain untuk mendapatkan ekstrak dari USRN

Di MFC

Di MFC, Anda dapat meminta ekstrak yang tidak tersedia melalui situs web Rosreestr. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi, karyawan lainnya akan melakukannya untuk Anda. Anda harus mengambil dokumen di tempat yang sama dengan tempat Anda melamar.

Melalui surat

Untuk melakukan ini, Anda harus mengirim permintaan melalui surat ke departemen teritorial di lokasi properti. Formulir aplikasi tersedia di Rosreestr. Surat itu juga harus menyertakan salinan dokumen identitas yang disahkan oleh notaris.

Cari juga alamat departemen yang Anda butuhkan di Rosreestr.

Berapa lama pernyataan itu?

Persiapan dokumen memakan waktu tidak lebih dari tiga hari kerja. Jika Anda memesan ekstrak dari MFC, jangka waktunya dapat meningkat menjadi lima hari, karena dokumen masih perlu dibawa. Saat mengirimkan melalui pos, periode tersebut juga dapat diperpanjang lebih lanjut.