Mana yang lebih baik: sumbangkan apartemen atau tinggalkan sebagai warisan

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Kami memilih cara yang lebih murah dan lebih aman untuk mentransfer kepemilikan.

Katakanlah satu orang ingin memberikan apartemennya kepada orang lain. Jika kita berbicara tentang penjualan, kesepakatan yang sesuai akan disimpulkan. Tetapi dalam kasus kami, kami berbicara tentang transfer serampangan, yang dilakukan karena kebaikan jiwa. Ini terjadi, misalnya, jika seorang nenek ingin cucunya mengantarnya pulang. Atau anak laki-laki akan membuang bagiannya di apartemen orang tua jika terjadi sesuatu padanya.

Ada dua cara untuk mentransfer properti secara gratis: dengan warisan atau dengan sumbangan. Mari kita lihat risiko dan manfaat dari kedua opsi tersebut.

Bagaimana sumbangan berbeda dari warisan

Memberi mengandung pengertian bahwa seseorang ingin mengalihkan hartanya kepada orang lain pada saat ini atau di masa yang akan datang setelah terjadinya suatu peristiwa atau berakhirnya jangka waktu tertentu. Selain itu, penerima, menurut ketentuan, tidak berutang apa pun untuk ini, jika tidak, transaksi dianggap tidak sah.

Untuk menyumbangkan apartemen, Anda perlu membuat perjanjian tertulis, dan kemudian mendaftarkan hak untuk mentransfer kepemilikan di Rosreestr. Anda dapat membuat dokumen sendiri. Jika Anda menyewa seluruh apartemen, Anda tidak perlu mengesahkan kontrak dengan notaris. Tetapi Anda harus berpaling kepadanya jika Anda menyumbangkan sebagian.

Penting bahwa jika donasi melibatkan transfer properti di masa depan, maka masa depan ini tidak dapat ditentukan oleh saat kematian donor, jika tidak, transaksi akan batal demi hukum. Untuk kasus seperti itu, ada warisan.

Cara menentukan siapa yang akan mewarisi harta setelah kematian adalah dengan wasiat. Itu disahkan oleh notaris.

Ada tiga perbedaan mendasar antara mekanisme donasi dan hibah.

1. Waktu transfer

Ketika properti ditransfer berdasarkan perjanjian donasi, penerima dapat sepenuhnya membuang properti yang diterima. Misalnya, jika kita berbicara tentang apartemen, jual dan usir donatur.

Ada juga varian dari perkembangan peristiwa yang tidak menguntungkan. Penerima hadiah mungkin meninggal sebelum waktunya, dan perumahan akan diberikan kepada ahli warisnya, yang akan mulai membuat keputusan. Tetapi risiko ini dapat dilindungi. Undang-undang mengatur kemungkinan untuk memasukkan klausul penghentian transaksi dalam perjanjian jika donor hidup lebih lama dari penerima.

Jika transfer diformalkan dengan wasiat, maka ahli waris akan dapat membuang properti hanya setelah kematian pemiliknya. Aman untuk yang terakhir: Anda dapat tinggal di apartemen selama yang Anda inginkan.

2. Kemampuan untuk membatalkan

Orang mengatakan bahwa hadiah bukanlah hadiah, dan negara secara keseluruhan setuju. Dimungkinkan untuk membatalkan donasi hanya jika penerima berusaha membunuh dermawannya atau kerabatnya, memukulinya.

Surat wasiat dapat diubah sebanyak yang Anda suka. Ini nyaman untuk pemilik saat ini dan tidak terlalu baik untuk pemilik potensial.

3. Kemungkinan tantangan

Memberi adalah proses "apa yang dilakukan sudah selesai". Kemauan bisa ditantang. Misalnya, akan ada pemohon dengan hak untuk bagian wajib dalam warisan.

Namun, baik sumbangan maupun warisan dapat ditentang jika ada keraguan bahwa pemilik apartemen bertindak secara sukarela dan dalam keadaan sadar.

Berapa biaya sumbangan dan warisan bagi pemilik properti?

Memberi adalah pilihan anggaran. Para pihak harus membayar biaya negara untuk mendaftarkan pengalihan hak ke apartemen. Ini adalah dua ribu rubel, dapat dibayar oleh salah satu pihak. Artinya, bisa gratis untuk pendonor.

Jika tidak seluruh apartemen dihibahkan, tetapi sebagian di dalamnya, maka kontrak harus disertifikasi sebelumnya oleh notaris. Ini akan menelan biaya rata-rata 4-7 ribu rubel. Jika Anda ingin notaris membuat dokumen, ini akan membutuhkan biaya tambahan.

Pengesahan wasiat oleh notaris rata-rata biaya 2-3 ribu. Tetapi, sekali lagi, Anda harus membayar untuk layanan tambahan jika diperlukan. Tugas negara untuk surat wasiat adalah 100 rubel.

Berapa biaya sumbangan dan warisan bagi penerima harta?

Hadiah dari kerabat dekat: orang tua, saudara laki-laki atau perempuan, nenek atau kakek, anak atau cucu - tidak akan dikenakan biaya apa pun. Jika hadiah diterima dari orang lain, Anda harus membayar pajak sebesar 13% dari nilai apartemen, biasanya kadaster. Anda mungkin harus membayar biaya negara dan layanan notaris.

Untuk sertifikat hak atas warisan, yang memungkinkan Anda memiliki properti, Anda harus membayar biaya negara. Untuk anak-anak, pasangan, orang tua, saudara laki-laki dan perempuan dari almarhum, itu akan menjadi 0,3% dari nilai properti yang diterima, tetapi tidak lebih dari 100 ribu rubel. Sisanya harus membayar 0,6%, tetapi tidak lebih dari satu juta rubel. Nilai properti ditentukan oleh lembaga pemerintah khusus atau organisasi khusus dengan lisensi.

Selain itu, Anda perlu membayar biaya negara untuk membuka kasus warisan dan mengesahkan tanda tangan pada aplikasi untuk mengeluarkan sertifikat - masing-masing 100 rubel. Anda juga harus mendaftarkan transfer kepemilikan, yang akan menelan biaya dua ribu rubel. Dan itu belum termasuk jasa notaris, yang mungkin juga dibutuhkan (atau dipaksakan).

Apa yang harus dipilih - sumbangan atau warisan

Banyak tergantung pada keadaan. Anda perlu mempertimbangkan pro dan kontra sendiri. Tampaknya surat wasiat jauh lebih aman bagi pemilik properti daripada sumbangan. Dia akan bisa hidup damai di apartemen sampai kematiannya.

Namun, ada situasi ketika seseorang ingin mentransfer apartemen ke seseorang tertentu. Pada saat yang sama, dia memiliki ahli waris dengan hak atas bagian wajib, yang kepadanya dia tidak ingin meninggalkan apa pun. Dalam hal ini, pengabdian memiliki kelebihan.

Secara finansial lebih menguntungkan bagi kedua belah pihak untuk menyumbangkan real estat kepada kerabat dekat - lebih murah. Tetapi pemilik apartemen akan memiliki pengeluaran kecil dalam kedua kasus, jadi di sini ada baiknya membandingkan risikonya. Penerima, jika sesuatu terjadi, akan dapat menarik dan membayar semua yang diperlukan - lagipula, dia tidak diberikan apartemen setiap hari.

Saat memilih di antara dua opsi ini, penting untuk mendekati masalah dengan bijaksana dan mempertimbangkan skenario terburuk.