Siapa yang harus membayar jika ada yang rusak di apartemen sewaan?

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Lebih baik untuk menentukan semua kondisi dalam perjanjian sewa. Apa yang harus dilakukan ketika dia tidak ada, kami mencari tahu bersama dengan pengacara.

Situasi: Anda menyewa apartemen dengan perabotan dan peralatan rumah tangga, Anda hidup bahagia selamanya. Setelah beberapa saat, mesin cuci rusak. Apakah Anda yakin bahwa unit telah berhenti bekerja karena usia tua. Usianya sudah bertahun-tahun, jadi mesinnya baru saja aus. Oleh karena itu, pemilik apartemenlah yang harus mengganti peralatannya, karena Anda menyewa apartemen dengan mesin tik. Tetapi pemiliknya tidak setuju dengan Anda. Dia percaya bahwa Anda menggunakannya ketika berhenti bekerja, yang berarti perbaikan ada pada Anda. Mari kita coba mencari tahu sisi mana yang benar.

Bagaimana memahami siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan?

Dalam situasi yang ideal, prosedurnya ditentukan oleh kontrak antara penyewa dan pemilik apartemen. Sayangnya, para pihak sering memutuskan untuk melakukannya tanpa dokumen ini. Pemrakarsa paling sering adalah pemilik rumah yang tidak mau membayar pajak.

Oleh karena itu, prosedur untuk mengklarifikasi hubungan akan sedikit lebih rumit. Menurut undang-undang, lessor berkewajiban atas biayanya sendiri untuk melakukan perbaikan besar dari properti yang disewa, dan lessee adalah yang sekarang. Tapi ini kedengarannya tidak terlalu jelas ketika berbicara tentang, katakanlah, lemari es atau keran.

Menurut pengacara Layanan Hukum Eropa Maria Zamolotskikh, jika tidak ada kesepakatan atau tidak ada wilayah tanggung jawab di dalamnya, banyak yang akan tergantung pada apa yang terjadi dan siapa yang harus disalahkan.

Jika kucing penyewa menjatuhkan TV dari rak dan layarnya pecah, semuanya jelas. Tetapi kebetulan derek atau pipa pecah karena palu air. Penyewa tidak bisa disalahkan di sini. Pemiliknya sama, tetapi dia bisa mencoba mendapatkan kompensasi dari organisasi pemasok sumber daya atau perusahaan pengelola. Jika sesuatu rusak karena keausan normal, tanyakan kepada pemilik properti.

Maria Zamolotskikh Pengacara dari Layanan Hukum Eropa

Namun, penyewalah yang perlu membuktikan bahwa bukan dia yang memecahkan sesuatu, tetapi berhenti bekerja karena keausan alami, atau cacat muncul sebelum dipindahkan. Ini dapat dilakukan dengan menghubungi organisasi ahli. Dia akan melakukan pemeriksaan dan mengeluarkan pendapat.

Biaya tersebut kemungkinan akan ditanggung oleh penyewa, meskipun Anda dapat mencoba membaginya menjadi dua dengan pemilik apartemen.

Bagaimana melindungi diri Anda dari situasi kontroversial

Kedua belah pihak dapat melindungi diri mereka sendiri jika mereka menandatangani perjanjian yang mendefinisikan kondisi untuk penggambaran tanggung jawab. Misalnya, mereka hanya akan menunjukkan siapa yang membayar pemeriksaan untuk mengetahui apakah pakaian itu alami atau tidak.

Maria Zamolotskikh menyarankan majikan, ketika menandatangani kontrak, untuk hati-hati memeriksa apartemen dan semua yang ada di dalamnya: dinding, lantai, radiator, perlengkapan pipa, keran, peralatan rumah tangga.

Jika ada tanda-tanda bahwa dalam waktu dekat sesuatu properti mungkin menjadi tidak dapat digunakan karena keausan atau kondisi darurat, ada baiknya memberi tahu pemilik apartemen dan meminta untuk memperbaiki kekurangannya. Jika tidak, di masa depan, jika terjadi kecelakaan, pemilik dapat mencoba mengalihkan tanggung jawab ke penyewa.

Maria Zamolotskikh

Cacat yang tidak memerlukan koreksi segera dan tidak mempengaruhi operasi juga lebih baik ditunjukkan dalam kontrak. Saat penuh, goresan pada laminasi mungkin tampak tidak masuk akal bagi penyewa. Dan ketika pergi, pemilik dapat dengan mudah berpura-pura menjadi amnesia dan menyatakan bahwa penyewa yang merusak lantai, dan karena itu tidak akan menerima uang kembalian.

Bagaimana jika penyewa tidak merusak sesuatu, tetapi memperbaikinya?

Katakanlah penyewa telah mengganti derek kerja lama dengan derek ultramodern. Saat pergi, dia dapat dengan mudah membawa barang belanjaannya. Yang utama jangan lupa mengembalikan peralatan lama ke tempatnya, karena dia menyewa apartemen dengan derek.

Namun ada juga kategori perbaikan yang disebut tak terpisahkan. Misalnya, penyewa memutuskan untuk merekatkan kembali wallpaper. Tidak akan berhasil untuk membawa mereka saat Anda pergi, tetapi uangnya diinvestasikan. Jika penyewa membuat semacam perbaikan yang tidak dapat dipisahkan, ia dapat menuntut kompensasi dari pemiliknya. Tapi ada nuansa di sini.

Perbaikan tersebut hanya boleh dilakukan dengan persetujuan tertulis dari pemilik. Jika hal ini tidak dilakukan, kemungkinan besar penyewa juga akan mengganti kerugian tersebut. Bagaimanapun, kinerja amatir seperti itu mungkin tidak tampak seperti peningkatan bagi pemiliknya.

Maria Zamolotskikh

Algoritma untuk membuat perubahan yang tidak terpisahkan, daftarnya dan prosedur untuk mendistribusikan biaya juga ditunjukkan dalam perjanjian sewa.