Apa yang harus diperiksa sebelum menyewa apartemen: dari pengumuman hingga seluk-beluk kontrak

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Instruksi yang sangat penting bagi siapa saja yang mencari properti sewaan.

Tahap 1. Cari apartemen

Jika Anda memilih apartemen sendiri

Saat mencari apartemen melalui situs iklan khusus atau grup di jejaring sosial, Anda berisiko menghadapi scammer. Agar tidak tertipu trik mereka, Anda perlu memperhatikan beberapa poin penting.

1. Rata-rata biaya sewa apartemen sesuai kriteria Anda

Iklan yang terlalu "manis" seringkali palsu. Studio luas dengan renovasi modern di pusat kota, hanya beberapa menit berjalan kaki dari metro dan hanya dengan satu sen? Usulan yang sangat meragukan.

2. Permintaan untuk mentransfer pembayaran di muka ke kartu

Poin ini sering mengikuti dari yang sebelumnya. Anda memanggil iklan yang Anda suka, mereka memberi tahu Anda bahwa ada banyak orang yang menginginkannya, dan kemudian mereka meminta Anda untuk mentransfer setidaknya beberapa ribu agar apartemen tetap bersama Anda. Jangan tertipu oleh ini: Anda baru saja berbicara dengan scammer.

Jangan pernah mentransfer uang kepada orang asing sebagai deposit tanpa pertemuan pribadi.

3. Keaslian foto-foto apartemen

Untuk memastikan informasi dari iklan tersebut benar, periksa foto-foto apartemen untuk keasliannya. Hal ini dapat dilakukan, misalnya melalui.

Jika satu dan apartemen yang sama diposting di beberapa situs sewa, itu bukan masalah besar. Hal lain adalah ketika foto-foto itu berjalan di Internet, dan deskripsi, alamat apartemen, dan orang yang dapat dihubungi berubah secara dramatis dari waktu ke waktu.

4. Kurangnya foto apartemen

Iklan tanpa foto terlihat aneh untuk sedikitnya. Dalam kebanyakan kasus, ini berarti ada sesuatu yang salah dengan apartemen, atau ruang hidup seperti itu tidak ada sama sekali.

5. Frekuensi penempatan iklan

Kebetulan iklan sewa apartemen yang sama muncul dan menghilang dengan frekuensi yang patut ditiru. Dua minggu lalu, apartemen itu disewa, lalu disewa, dan sebulan kemudian digantung lagi di apartemen yang sekarang. Dan begitu dalam lingkaran.

Tentu saja, ini mungkin bukan tentang pemiliknya, tetapi tentang penyewa. Nah, seseorang tidak beruntung untuk penyewa, dan hanya itu. Meski demikian, iklan yang sering muncul cukup mengkhawatirkan.

6. Kontak person

Siapa yang berurusan dengan masalah menyewa apartemen? Pemiliknya sendiri atau makelarnya? Jika Anda tidak ingin membayar komisi yang sama dengan setengah atau bahkan seluruh jumlah pembayaran bulanan, maka iklan dari agen penjual tidak cocok untuk Anda.

Jika Anda menghubungi makelar

Realtors dapat membuat hidup Anda lebih mudah dan membantu Anda menemukan apartemen impian Anda. Atau mereka bisa sangat menegangkan, mengosongkan dompet Anda, atau membuang-buang waktu Anda. Inilah saat yang harus diwaspadai.

1. Makelar tidak dapat menyebutkan perusahaan tempat dia bekerja sekarang atau tempat dia bekerja sebelumnya

Jika makelar mengaku sebagai staf agen, Anda dapat menghubungi perusahaan secara langsung dan mengklarifikasi hal ini.

Jika makelar adalah pengusaha swasta, bagaimanapun, ia harus memberi tahu Anda setidaknya beberapa perusahaan tempat ia bekerja sebelumnya. Jika Anda mengalami kesulitan dengan ini, Anda mungkin berada di depan scammer.

2. Makelar tidak tertarik pada siapa dan dalam komposisi apa yang akan tinggal di apartemen

Hampir setiap pemilik setidaknya secara kasar mewakili siapa yang dia lihat sebagai penyewa, dan memberi tahu makelar tentang hal ini. Jika selama percakapan Anda tidak ditanya tentang jumlah penyewa, keberadaan hewan, dan pekerjaan konstan, ini adalah bel.

3. Makelar tidak ahli di bidangnya

Sulit membayangkan bahwa makelar tidak tahu bagaimana menulis tanda terima untuk menerima uang atau mengisi perjanjian sewa. Dan jika Anda masih tidak tahu, maka ini bukan makelar.

4. Anda diminta untuk membayar komisi sebelum menandatangani kontrak

Makelar menerima komisi hanya setelah kesimpulan dari transaksi. Jika Anda diharuskan membayar di muka, jangan menyerah dan jangan mentransfer dana.

5. Makelar hanya berurusan dengan satu apartemen

Biasanya makelar memiliki beberapa objek dalam pekerjaan. Sangat mencurigakan ketika seorang spesialis mencurahkan seluruh waktunya hanya untuk satu apartemen. Coba ketikkan nomor telepon Anda ke dalam bilah pencarian browser Anda dan lihat berapa banyak iklan yang mereka berikan kepada Anda.

6. Makelar memperkenalkan dirinya sebagai karyawan kantor berita

Anda ditawari untuk berkendara ke kantor, membuat perjanjian dan mendapatkan akses ke database pemilik setelah membayar komisi.

Makelar tidak akan pergi bersama Anda untuk memeriksa apartemen dan bertemu dengan pemiliknya, dan jika berhasil dengan seseorang dari pangkalan yang diterima, maka setelah kesepakatan awal pada pertemuan tersebut, pemilik akan membatalkan semuanya pada saat terakhir.

Dalam hal ini, Anda tidak akan dapat mengembalikan uang, karena Anda menandatangani perjanjian tentang penyediaan layanan informasi. Untuk mendapatkan keadilan, Anda bisa pergi ke pengacara dan mencoba mengajukan permohonan di pengadilan. Namun, tidak ada yang bisa menjamin Anda hasil yang sukses. Karena itu, pelajari dengan cermat semua dokumen yang Anda tanda tangani.

Tahap 2. Kontak pertama dengan pemilik

Anda telah memilih opsi yang ideal, menurut pendapat Anda, dan dengan senang hati menghubungi pemilik untuk membuat janji. Pertama, cari tahu apakah Anda benar-benar berbicara dengan pemiliknya dan bukan dengan makelar atau siapa pun. Padahal dalam iklan tersebut disebutkan bahwa apartemen tersebut disewakan secara langsung.

Ajukan beberapa pertanyaan kepada tuan tanah. Misalnya, di mana jendela apartemen pergi atau di lantai berapa.

Jika orang tersebut ragu-ragu, dia mungkin mencoba menipu Anda. Pemilik akan menjawab pertanyaan seperti itu tanpa penundaan.

Jika Anda merasa semuanya beres, lihat informasi yang ditunjukkan dalam iklan: tentukan biaya, kebutuhan setoran, dan pembayaran untuk bulan lalu. Cari tahu berapa lama apartemen akan disewa, apakah itu benar-benar 10 menit untuk pergi ke metro, bukan 30. Secara umum, bicarakan semua nuansa yang penting bagi Anda.

Tahap 3. Inspeksi perumahan

1. Nilai pintu masuknya. Kondisinya bisa mengatakan banyak tentang penyewa rumah - calon tetangga Anda.
2. Coba lihat tetangga Anda dan tanyakan siapa yang tinggal di apartemen sebelum Anda. Dianjurkan untuk melakukan ini bersama dengan pemiliknya: jika penyewa apartemen tetangga bukan pendatang baru, maka mereka akan mengenali pemilik Anda, dan Anda akan sekali lagi memastikan bahwa dia adalah pemiliknya.
3. Perhatikan kamar mandi, terutama pipa ledeng. Jika keran bocor, ada baiknya segera menunjukkan hal ini kepada pemiliknya.
4. Periksa kondisi furnitur dan nilai keausannya.
5. Perhatikan lokasi outlet. Anda mungkin perlu mengatur ulang furnitur.
6. Jika Anda alergi terhadap hewan, periksa apakah penghuni sebelumnya pernah memelihara kucing atau anjing.
7. Jangan malas untuk memasukkan semua peralatan dan peralatan rumah tangga yang Anda rencanakan untuk digunakan.
8. Periksa semua sakelar di apartemen.
9. Tanyakan tentang ketersediaan internet.
10. Periksa kunci sehingga Anda tidak perlu menunggu di bawah pintu sampai Anda diizinkan masuk. Jika ada beberapa kunci, dan kunci diberikan kepada Anda hanya dari satu, cari tahu alasannya. Pemilik dapat mengatakan bahwa kunci telah rusak untuk waktu yang lama dan tidak digunakan. Anda harus menuntut penggantian atau perbaikan dan meminta satu set kunci lengkap.
11. Pastikan segel pada meteran masih utuh.
12. Periksa kondisi pintu dan jendela balkon Anda jika Anda tidak ingin membeku di musim dingin.
13. Hargai peredam suara di seluruh apartemen.

Jika tidak ada hal di atas di apartemen yang mengganggu Anda, Anda dapat melanjutkan ke pembuatan kontrak.

Tahap 4. Penutupan kontrak

Dokumen pemilik apa yang perlu diperiksa

Jika apartemen memiliki satu pemilik

Saat menyimpulkan sewa, minta pemilik untuk menunjukkan kepada Anda:

• paspor;
• sertifikat kepemilikan atau ekstrak dari USRN.

Anda perlu memastikan bahwa apartemen itu milik orang yang memperkenalkan dirinya sebagai pemilik apartemen.

Arthur Ustimov Pendiri dan CEO layanan manajemen rental Arendatika

Salah satu jenis penipuan yang paling umum di pasaran adalah menyewakan apartemen orang lain. Perumahan dapat disewa oleh "teman" pemilik apartemen, yang tinggal di dalamnya hanya selama beberapa hari.

Jika Anda belum memeriksa dokumen properti, maka Anda berisiko tidak hanya kehilangan uang, tetapi juga ditinggalkan di jalan.

Jika ada beberapa pemilik

Selain paspor dan sertifikat kepemilikan, Anda perlu mendapatkan persetujuan tertulis untuk menyewakan apartemen dari semua pemilik, serta dari mereka yang terdaftar di apartemen.

Jika kerabat jauh terdaftar di apartemen, dia bisa datang ke apartemen yang Anda sewa dan tinggal di dalamnya. Dalam hal ini, sewa akan berlaku, tetapi tidak ada yang bisa melarang orang yang terdaftar di apartemen untuk tinggal di dalamnya.

Arthur Ustimov Pendiri dan CEO layanan manajemen rental Arendatika

Jika apartemen dimiliki oleh pasangan

Ivaschenko Srbuhi Sargisovna Pengacara Terkemuka dari Layanan Hukum Eropa

Pertama, Anda perlu mencari tahu apakah apartemen itu milik bersama atau bersama.

Untuk asuransi, Anda dapat mengetahui tentang keberadaan kontrak pernikahan dan membiasakan diri dengan persyaratannya. Jika apartemen itu milik salah satu pasangan, maka persetujuan dari yang lain tidak diperlukan. Jika dalam kepemilikan bersama, perlu meminta persetujuan dari masing-masing pemilik.

Apa yang harus dicari saat membuat kontrak

Perjanjian sewa adalah dokumen yang akan membantu Anda menghindari konflik yang tidak perlu, jadi sangat penting untuk mengambil pendekatan yang bertanggung jawab untuk persiapannya. Peretas kehidupan telah memberi tahu Anda cara melakukan ini dengan benar, jadi kami hanya akan membahas poin terpenting.

Data wajib

• Subjek kontrak adalah apartemen. Anda harus menunjukkan alamat lengkap, area dan jumlah kamar.
• Para pihak dalam kontrak adalah pemilik rumah (atau perwakilannya dengan surat kuasa yang diaktakan) dan penyewa.
• Data paspor dan informasi tentang tempat pendaftaran - baik pemilik apartemen maupun penyewa.

Jangka waktu kontrak dan tata cara pembayaran

Tunjukkan ketentuan kontrak dan periode di mana Anda harus membayar sewa. Perhatikan sanksi atas pelanggaran tata cara pembayaran. Misalnya, Anda mungkin memiliki periode mingguan untuk melunasi hutang, setelah itu pemilik memiliki hak untuk mengusir Anda dari apartemen.

Fakta pembayaran harus dicatat: saat membayar tunai, mintalah tanda terima dari pemiliknya, dan saat mentransfer ke kartu, mintalah rekening koran.

Tujuan pembayaran harus berisi tautan ke perjanjian Anda. Contoh: pembayaran berdasarkan perjanjian kerja No. 1 tanggal 1 Januari 2018 untuk bulan Juni 2018.

Selain itu, kontrak harus berisi jumlah yang Anda transfer ke pemilik pada saat check-in. Ini bisa berupa pembayaran untuk bulan pertama dan terakhir tempat tinggal, serta setoran asuransi - jaminan bahwa jika penyewa merusak properti, pemilik apartemen akan menerima kompensasi materi.

Pemilik dapat menahan seluruh jumlah atau sebagian dari uang jaminan, tergantung pada tingkat kerusakan yang ditimbulkan. Jika, ketika memeriksa apartemen, semuanya beres, uang jaminan dikembalikan sepenuhnya kepada penyewa. Jumlah deposit yang nyaman untuk masing-masing pihak dinegosiasikan pada akhir kontrak.

Prosedur pengusiran

Perhatian khusus harus diberikan pada aturan pengusiran dari apartemen. Mereka harus nyaman untuk setiap sisi.

Terkadang kontrak menunjukkan bahwa penyewa hanya diberi waktu beberapa hari untuk pindah dan mencari apartemen baru. Dan beberapa perjanjian sewa bahkan memberikan denda untuk hidup penyewa kurang dari jangka waktu tertentu.

Arthur Ustimov Pendiri dan CEO layanan manajemen rental Arendatika

Frekuensi kunjungan pemilik

Kunjungan kejutan yang sering dari pemilik membawa sedikit kegembiraan. Namun, Anda tidak bisa melarangnya untuk mengunjungi apartemen Anda sendiri. Diskusikan frekuensi kunjungan yang nyaman bagi Anda berdua, tentukan berapa lama pemilik harus memperingatkan Anda, dan catat kesepakatan dalam dokumen.

saluran komunikasi

Dalam kontrak, Anda harus menentukan alamat email atau nomor telepon kedua belah pihak - tergantung pada saluran komunikasi yang dipilih. Lebih baik keduanya, untuk memastikan.

Jangan hapus korespondensi dengan pemilik untuk merujuknya jika terjadi perselisihan.

Inventarisasi barang berharga dan pembacaan meter

Dalam tindakan penerimaan dan pemindahan apartemen, yang dilampirkan pada kontrak, Anda perlu memasukkan inventaris barang-barang berharga. Jika Anda membuat uang jaminan pada saat kedatangan, ada risiko tidak mendapatkannya kembali. Anda harus memeriksa seluruh apartemen. Dan semakin berhati-hati, semakin baik. Anda sudah tahu poin apa yang harus diperhatikan saat memeriksa apartemen.

Akan lebih aman untuk mengambil foto dari semua cacat yang ditemukan sehingga tidak akan dikaitkan dengan Anda saat Anda pergi. Dan foto dapat dicetak dan dilampirkan pada akta.

Tanpa gagal, tindakan tersebut harus berisi pembacaan meter air dan listrik individu pada saat check-in.

Renovasi dan perubahan terencana di apartemen

Buat daftar perubahan yang Anda rencanakan untuk interior, serta peralatan atau furnitur yang akan Anda beli. Setujui jumlah maksimum dan putuskan bagaimana pembayaran akan dilakukan: hanya oleh pemilik, oleh Anda sendiri, atau 50/50.

Disarankan untuk menentukan ketentuan perbaikan yang tidak terpisahkan dan dapat dipisahkan dalam kontrak terlebih dahulu atau membuat perjanjian tambahan nanti. Pada saat yang sama, disarankan untuk membuat reservasi dalam kontrak bahwa barang-barang dikembalikan kepada pemiliknya, dengan mempertimbangkan keausan alami.

Arthur Ustimov Pendiri dan CEO layanan manajemen rental Arendatika

Tunjukkan dalam kontrak siapa yang membayar kerusakan peralatan rumah tangga. Sayangnya, selama pemeriksaan awal, Anda tidak dapat 100% yakin bahwa perangkat berfungsi dengan baik, dan mungkin sulit untuk membuktikan bahwa kerusakan tersebut disebabkan oleh keausan normal, dan bukan karena pengoperasian yang tidak benar.

Jika Anda melihat bahwa perangkat sedang terbakar, tunjukkan ini kepada pemiliknya dan lakukan inspeksi bersama, lalu perbaiki perjanjian dalam dokumen. Jika tidak, jika kerusakan memang terjadi, Anda mungkin memerlukan keahlian seorang profesional untuk membuktikan bahwa Anda tidak terlibat dalam kerusakan tersebut.

Tinggal di apartemen

Jangan lupa untuk menunjukkan dalam kontrak mereka yang akan tinggal bersama Anda di apartemen. Juga beri tahu kami jika Anda memiliki hewan peliharaan. Anda tidak boleh berbohong tentang hal-hal seperti itu: dengan kemungkinan besar, Anda akan terjebak dalam kebohongan, dan konsekuensinya akan sangat menyedihkan.

Kapan layak untuk membatalkan sewa?

Sinyal yang paling mengkhawatirkan adalah penolakan untuk menyerahkan akta kepemilikan. Kemungkinannya bagus bahwa apartemennya tidak baik-baik saja.

Apartemen, yang pemiliknya terlalu khawatir tentang propertinya, mungkin juga bermasalah. Pemilik seperti itu mungkin terlalu sering datang kepada Anda untuk memeriksa keamanan properti mereka, yang tentu saja akan membuat Anda tidak nyaman.

Arthur Ustimov Pendiri dan CEO layanan manajemen rental Arendatika

Perlu memperhatikan perilaku pemiliknya. Kegugupan yang berlebihan mengkhawatirkan, seperti terburu-buru yang tidak masuk akal untuk menyimpulkan kontrak. Jika Anda diminta untuk menandatangani dokumen sesegera mungkin, jangan izinkan Anda untuk memeriksa kemudahan servis peralatan rumah tangga dan memperbaiki cacat, maka ini adalah bel lain.

Luangkan waktu Anda, pelajari kontrak dengan seksama, ajukan pertanyaan dan diskusikan poin-poin yang bermasalah. Periksa apa saja yang diperlukan. Penting bagi Anda untuk nyaman tinggal di apartemen, dan semua kesulitan diminimalkan. Pemilik ingin ruang hidupnya tetap dalam kondisi yang layak, dan juga tidak ingin menjadi peserta dalam konflik biasa. Anda mengevaluasi satu sama lain - tidak apa-apa. Dan dalam hal ini, benar untuk menyisihkan waktu yang cukup untuk proses dokumen dan inspeksi apartemen.