9 alasan mengapa apartemen Anda mungkin diambil dari Anda

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Dari hutang untuk perumahan dan layanan komunal hingga ahli waris yang tiba-tiba muncul.

1. Pembangunan kembali ilegal

Negara melarang membersihkan dan mendirikan dinding di apartemen sesuka hati. Jika tidak, inisiatif seseorang dapat menyebabkan kehancuran seluruh rumah. Oleh karena itu, Anda harus terlebih dahulu membuat proyek pembangunan kembali dan berkoordinasi dengan pemerintah setempat.

Sesuatu yang kemungkinan besar akan Anda lakukan, seperti menggabungkan kamar mandi dan toilet, atau melengkapi ruang ganti. Dan sesuatu dilarang keras: menghancurkan struktur pendukung, membongkar kotak ventilasi, dan sebagainya.

Dalam kasus pembangunan kembali yang tidak sah, yang membahayakan keselamatan penghuni, Anda akan diminta untuk mengembalikan semuanya seperti semula. Jika Anda menolak, Anda mungkin akan diusir dari apartemen. Pada saat yang sama, perumahan akan dijual di pelelangan umum, dan Anda akan diberi uang dikurangi biaya hukum.

Karena itu, jika Anda memutuskan untuk membangun kembali, bertindaklah secara hukum.

2. Pembangunan rumah dengan pelanggaran

Masalahnya jauh lebih umum daripada yang mungkin dipikirkan. Berikut adalah skenario umum: seorang wirausahawan tidak membangun pondok pribadi di situs untuk konstruksi individu, tetapi sebuah gedung apartemen. Warga membayar uang, mengangkut barang-barang. Dan kemudian mereka diusir oleh petugas pengadilan. Begitu juga di Saratov, Kirov, Volgograd. Seringkali, otoritas lokal mencoba untuk melegalkan rumah dan menghilangkan pelanggaran yang dilakukan selama konstruksi mereka. Dan terkadang mereka dihancurkan.

Oleh karena itu, penting untuk memeriksa semua dokumen pengembang dan tidak mengejar harga yang terlalu rendah - mereka, sebagai suatu peraturan, memberikan tangkapan.

3. Hutang dijamin dengan apartemen

Skema pinjaman hipotek yang paling umum adalah ketika Anda membeli apartemen dan segera menggadaikannya untuk menjamin pembayaran pinjaman ke bank. Dia populer, tapi bukan satu-satunya. Bahkan, Anda dapat menggadaikan apartemen dan karena pinjaman, yang akan digunakan untuk tujuan lain. Misalnya, untuk membeli real estat lain atau memulai bisnis. Sampai saat ini, bahkan organisasi keuangan mikro meminjamkan uang untuk keamanan perumahan.

Dan jika Anda benar-benar berhutang pinjaman, bank dapat menjual apartemen Anda dan mengambil jumlah yang jatuh tempo. Anda harus pindah.

Omong-omong, pinjaman yang dijamin dengan real estat dapat diambil tidak hanya dari bank, tetapi juga dari orang pribadi. Konsekuensi dari tidak membayar akan sama menyedihkannya. Oleh karena itu, pemberian pinjaman harus didekati secara rasional.

4. Hutang tanpa agunan

Jika perumahan bukan satu-satunya, dan Anda berutang banyak kepada seseorang, apartemen kedua (ketiga dan seterusnya) dapat diambil. Tetapi hanya juru sita yang berhak melakukan ini berdasarkan keputusan pengadilan yang telah berlaku. Pada saat yang sama, satu-satunya perumahan dapat ditangkap. Artinya, Anda tidak akan diusir darinya, tetapi Anda tidak akan bisa membuangnya sampai utang itu lunas.

Hanya ada satu jalan keluar: hindari utang sebanyak mungkin, dan jika Anda tidak dapat melakukannya tanpanya, maka lunasilah tepat waktu.

5. Kegagalan untuk membayar perumahan dan layanan komunal

Dalam praktiknya, kemungkinan menghadapi hal ini kecil, tetapi secara teoritis apartemen dapat diambil jika Anda berhutang tagihan listrik. Untuk ini, perumahan tidak boleh menjadi satu-satunya, dan jumlah non-pembayaran sebanding dengan biaya apartemen. Jika kedua syarat tersebut terpenuhi, maka harta tersebut dapat dijual melalui lelang. Hasilnya akan digunakan untuk melunasi utang. Sisanya, jika ada, akan diberikan kepada Anda.

6. Pelanggaran dalam pelaksanaan perjanjian jual beli

Anda membeli apartemen, membayar apartemen komunal Anda tepat waktu dan tidak meminjam uang, tetapi perumahan masih bisa diambil. Hal ini terjadi jika transaksi jual beli batal. Alasannya bisa berbeda:

• Objek dijaminkan, disewakan dengan pendaftaran perjanjian dengan Badan Manajemen Properti Federal, ditangkap karena utang.
• Penjual sudah menikah dan belum menerima persetujuan tertulis dari pasangan untuk transaksi tersebut.
• Pemiliknya bercerai, tetapi apartemen itu dibeli dalam pernikahan dan belum dibagi secara sah di antara pasangan.
• Pemilik tidak mampu pada akhir transaksi.
• Apartemen itu dijual oleh proxy, dan pemiliknya menantang dokumen ini.

Masalah mungkin terjadi jika ada anak-anak dalam keluarga penjual. Sebagai contoh:

• Apartemen itu diprivatisasi, dan anak itu tidak termasuk dalam jumlah pemilik.
• Rumah dibeli dengan modal bersalin, tetapi anak-anak tidak diberi bagian.
• Anak itu adalah salah satu pemiliknya, dan layanan perwalian dan hak asuh tidak memberikan izin untuk menjual apartemen itu.

Saat membeli apartemen di pasar sekunder, Anda perlu memeriksa banyak dokumen. Jangan abaikan ini.

7. Penipuan

Apartemen itu dijual kepada Anda oleh orang-orang yang tidak berhak melakukannya. Atau pemilik sebelumnya membelinya dari para penipu. Tidak peduli berapa lama penipu telah diintegrasikan ke dalam rantai pembelian dan penjualan. Jika pemilik yang sah muncul, properti itu kemungkinan besar akan dikembalikan kepadanya.

Di sini akan tepat untuk sekali lagi mengingatkan Anda tentang perlunya pemeriksaan menyeluruh terhadap semua dokumen.

8. Ahli waris yang tidak tercatat

Katakanlah Anda membeli apartemen. Kami memeriksa semua dokumen, semua pemilik selama bertahun-tahun yang lalu. Tapi ini tidak menjamin Anda terhadap hilangnya real estate 100%. Ada kemungkinan bahwa sebelumnya perumahan ini diwariskan. Katakanlah seorang nenek mewariskan sebuah apartemen kepada cucunya. Tapi tiba-tiba putranya yang cacat diumumkan. Menurut hukum, dia berhak atas bagian wajib dalam warisan, tetapi dia tidak diberikan itu. Jika dia membuktikan bahwa selama ini dia tidak tahu tentang peluang yang hilang dan menerima informasi tentang kematian ibunya hanya sekarang, pengadilan mungkin berpihak padanya dan meninggalkan Anda tanpa apartemen.

Jadi, ketika membeli rumah, jangan abaikan sinyal ini: jika properti itu pernah diwariskan, Anda perlu memeriksa apakah semuanya sesuai dengan itu. Pembantu lain adalah asuransi judul transaksi, ketika Anda menerima kompensasi jika kontrak batal. Selain itu, mulai 1 Januari 2020, Anda dapat pergi ke pengadilan untuk menerima ganti rugi dari negara jika Anda telah dibawa pergi dari rumah yang Anda beli dengan jujur.

9. Menggunakan apartemen untuk keperluan lain

Secara hukum, tempat tinggal harus digunakan untuk tempat tinggal. Dan jika aturan hukum tidak dihormati, pengadilan dapat memutuskan untuk menggusur.

Ini akan menjadi masalah jika Anda:

• Kami memutuskan untuk membuka fasilitas produksi atau hotel di apartemen.
• Anda tidak menghormati hak dan kepentingan tetangga Anda.
• Anda melanggar peraturan keselamatan kebakaran, sanitasi dan higienis, lingkungan.

Akan sangat sulit untuk mengusir Anda, tetapi itu nyata. Misalnya, di wilayah Sverdlovsk seorang DJ kehilangan apartemennya, mengganggu orang-orang di sekitarnya dengan musik keras. Bahkan jika ini adalah satu-satunya perumahan untuk Anda, tetapi Anda secara sistematis melanggar aturan, menolak untuk menghilangkan pelanggaran, mengancam integritas bangunan, serta kesehatan dan kesejahteraan penghuni, pengadilan dapat memutuskan untuk tidak mendukung Anda. Apartemen akan disiapkan untuk dilelang, dan Anda akan diberi uang dari penjualan.