Bagaimana membedakan pengembang yang baik dari yang buruk dan tidak membuat kesalahan saat membeli apartemen

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Berhati-hatilah dan teliti jika Anda tidak ingin menunggu rumah selama bertahun-tahun.

Memilih apartemen di gedung baru memang sulit dan menakutkan. Untuk ini, Anda mengambil hipotek, menabung, banyak menyangkal diri sendiri. Tetapi selalu ada kemungkinan bahwa rumah itu tidak akan selesai atau rumah itu akan menjadi miskin. Jika Anda melakukan kesalahan, Anda dapat tetap dengan pinjaman jangka panjang, tetapi tanpa apartemen, atau Anda akan tinggal di tempat yang tidak Anda sukai.

Selain itu, kami tidak membeli apartemen setiap hari, jadi kami tidak tahu semua seluk-beluknya. Salah satu poin kuncinya adalah memilih pengembang yang baik. Dia akan menyerahkan rumah tepat waktu, dan membuat perbaikan yang baik, dan melengkapi halaman.

Apa yang dimaksud dengan pengembang yang buruk?

Pengembang dicirikan oleh dua hal: istilah dan kualitas konstruksi. Yang baik menyewakan rumah tepat waktu atau bahkan lebih awal, sambil melakukannya dengan kualitas tinggi. Yang buruk bisa membangun rumah dengan salah perhitungan atau menunda dengan tenggat waktu.

Itu satu hal ketika pengiriman gedung baru ditunda karena alasan obyektif. Misalnya, rumah telah selesai, sepenuhnya siap, tetapi pengembang tidak dapat memperbaiki halaman karena cuaca: di luar musim dingin dan tidak mungkin untuk menanam pohon atau membuat taman bermain. Ini masalah lain ketika perusahaan kehabisan uang dan tidak ada yang bisa dibangun.

Inilah bagaimana reputasi pengembang terbentuk. Jika dia tidak menyewa satu rumah tepat waktu, ada kemungkinan besar dia tidak akan menyewa yang kedua.

Ada banyak kasus ketika investor real estat yang telah membeli apartemen di rumah yang sedang dibangun telah menunggu selama bertahun-tahun dan terus menunggu rumah mereka. Dan mereka yang pindah mengeluh tentang kekurangan: lift mungkin tidak berfungsi di gedung baru, mungkin tidak ada listrik atau gas, jamur, retakan, dan bahkan lubang di dinding.

Hal-hal yang harus dilakukan sebelum membeli

1. Baca forum dan jejaring sosial

Jika pengembang menyewakan apartemen dengan cacat atau terlambat dengan tenggat waktu konstruksi, kemungkinan besar ada informasi tentang ini di Internet. Karena itu, pertama-tama, baca ulasan tentang perusahaan di forum.

Selain itu, banyak kompleks perumahan memiliki halaman di jejaring sosial tempat pemukim baru mendiskusikan masalah sehari-hari. Baca pesan dan komentar, tanyakan kepada penghuni tentang kualitas konstruksi dan kesan apartemen baru.

Tidak masalah apa kelas gedung baru itu: "ekonomi", "nyaman" atau "premium". Setiap rumah harus dibangun sesuai dengan kode dan peraturan bangunan.

2. Lihat rumah yang sudah jadi

Ulasan dan komentar di Internet tidak menggantikan pendapat Anda sendiri. Anda perlu memahami apakah Anda menyukai apartemen pengembang tertentu dan dalam kondisi apa bangunan baru, yang dia serahkan satu atau dua tahun lalu.

Pergi ke pintu masuk, lihat lebih dekat dinding dan langit-langit. Liftnya berfungsi, kualitas finishing dan kondisi pekarangannya bagaimana? Mengobrol dengan petugas dan penduduk setempat. Ini akan memberikan kesan umum, dan Anda akan mengerti apakah Anda ingin hidup dalam kondisi seperti itu.

3. Jelajahi situs pengembang

Membaca forum dan memeriksa rumah yang sudah jadi memberikan gambaran tentang kualitas konstruksi. Tetapi untuk memahami apakah semuanya akan beres dengan gedung baru Anda, Anda perlu mempelajari dokumen pengembang.

Jadi, setiap perusahaan konstruksi memiliki dokumen konstituen:

• Piagam.
• Sertifikat pendaftaran negara.
• Sertifikat pendaftaran pajak.
• Laporan tahunan dan laporan audit.

Tidak perlu memahami ini, yang utama adalah memeriksa ketersediaan dokumen-dokumen ini. Mereka dapat berada di situs web, tetapi jika tidak, tanyakan kepada kantor penjualan. Secara hukum, Anda harus diberikan salinan resmi.

Juga harus ada dokumen untuk pembangunan rumah:

• Izin mendirikan bangunan.
• Deklarasi proyek.
• Hak pengembang atas sebidang tanah.

Deklarasi proyek berisi persyaratan konstruksi, deskripsi gedung baru, informasi tentang hutang perusahaan. Selain itu, ada informasi tentang siapa yang meminjamkan ke pengembang. Sekarang sulit untuk memprediksi bank mana yang akan dicabut izinnya, tetapi jika seseorang mengkredit perusahaan, maka risiko keuangan diperhitungkan dan pengembang memiliki cukup uang untuk membangun rumah.

Lebih baik membeli apartemen di bawah perjanjian kepemilikan saham, yaitu, berdasarkan undang-undang federal No. 214. Ini akan menjamin bahwa rumah itu akan selesai dan Anda akan menerima apartemen Anda, dan tidak akan masuk ke berita tentang ditipu pemegang ekuitas.

Periksa peringkat pengembang di situs web. Skor 5 berarti rumah harus selesai tepat waktu. Semakin rendah, semakin kecil kemungkinan komisioning tepat waktu.

Dan di situs web Pengadilan Arbitrase, Anda dapat memeriksa apakah prosedur kepailitan sedang berlangsung terhadap pengembang.

4. Bicaralah dengan manajer

Cari tahu semua yang menarik minat Anda: infrastruktur, halaman, parkir, pramutamu, keamanan, biaya perumahan dan layanan komunal. Tanyakan ke mana jendela akan pergi dan tampilan seperti apa yang akan terbuka jika ini penting bagi Anda. Cari tahu tentang waktu konstruksi: kapan rumah akan diserahkan dan kapan kunci akan dikeluarkan.

Tidak ada pertanyaan bodoh: Anda membayar jutaan rubel dan berhak mendapatkan perumahan yang bagus. Jadi tinggalkan rasa malu Anda dan berhati-hatilah.

Cari tahu harga, diskon dan kemungkinan cicilan. Pada tahap konstruksi yang berbeda, harganya berbeda, jadi jika manajer memberi tahu Anda biaya tertentu, periksa apakah itu akan berubah dalam 2-3 bulan. Selain itu, di kantor penjualan ada pialang kredit yang akan memberi tahu Anda di mana lebih menguntungkan untuk mendapatkan hipotek, membantu pengumpulan dokumen, dan bahkan mungkin menyerahkannya untuk Anda.

5. Pelajari tentang dekorasi apartemen

Poin penting lainnya adalah finishing. Itu harus berkualitas tinggi, sehingga dalam setahun Anda tidak perlu mengulang semuanya. Oleh karena itu, tanyakan kepada manajer tentang opsi perbaikan dan cari tahu siapa yang akan melakukan ini: pengembang itu sendiri atau perusahaan outsourcing. Opsi kedua lebih disukai.

Jangan takut untuk membeli apartemen yang sudah jadi: pengembang menarik desainer profesional yang menciptakan interior keren. Dengan demikian, mereka berusaha menyenangkan pembeli. Hal ini disebabkan fakta bahwa beberapa tahun terakhir, permintaan perumahan baru lebih sedikit daripada pasokan. Oleh karena itu, muncul gedung-gedung baru dengan interior yang menarik dan hasil akhir yang berkualitas tinggi, bahkan di kelas ekonomi.

kesimpulan

1. Baca ulasan tentang pengembang di forum dan jejaring sosial. Ini akan memberikan gambaran tentang kualitas konstruksi.
2. Lihatlah rumah siap pakai perusahaan dan lihat apakah Anda ingin hidup dalam kondisi yang kurang lebih sama.
3. Periksa dokumen perusahaan dan periksa peringkatnya di situs web Unified Register of Developers. Lihatlah laporan foto dan video dari lokasi konstruksi.
4. Cari tahu dari manajer semua detail tentang gedung baru, apartemen, opsi untuk cicilan dan hipotek.
5. Saat memilih pengembang, perhatikan dekorasi apartemen.