Cara membeli apartemen dan tidak menyesalinya: saran ahli

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Bersama dengan seorang ahli real estat, kami menemukan apa yang harus dipertimbangkan saat membeli, mengapa mengambilnya dan bagaimana bertindak jika ada anak di bawah umur di antara pemiliknya.

Apa yang harus dicari ketika memilih rumah

infrastruktur kabupaten

Area tersebut harus mandiri sehingga sebagian besar objek yang akan Anda kunjungi secara teratur, jika tidak dalam jarak berjalan kaki, maka setidaknya satu atau dua halte dari rumah Anda. Set minimum adalah supermarket (dan lebih disukai beberapa sekaligus, agar tidak mengantre), apotek, dan klinik. Jika keluarga tersebut sudah memiliki atau diharapkan memiliki anak, sebaiknya juga ada sekolah dan taman kanak-kanak di dekatnya. Lihat lebih jauh sesuai kebutuhan Anda. Seseorang membutuhkan klub kebugaran tidak jauh dari rumah, seseorang membutuhkan taman joging atau area lengkap di mana Anda dapat berjalan dan melatih anjing Anda.

Saat memeriksa apartemen, saya menyarankan Anda untuk bertindak dari umum ke khusus. Pertama, kita melihat area (umum), kemudian rumah dan sekitarnya, dan baru kemudian apartemen (pribadi). Cari tahu apa yang ada di lingkungan itu, jika ada infrastruktur yang diperlukan dan tempat-tempat hijau di dekatnya. Pastikan tidak ada industri berbahaya di lingkungan sekitar.

Infrastruktur di sekitar perumahan sekunder seringkali lebih baik daripada di daerah baru. Jika Anda membeli rumah di gedung baru, periksa bagaimana area tersebut akan berkembang. Adalah baik jika pengembang menjaga kenyamanan pembeli dan menyediakan dalam proyek tidak hanya toko di lantai pertama rumah, tetapi juga sekolah dengan taman kanak-kanak dalam jarak berjalan kaki.

Avito telah mengumpulkan lebih banyak tentang penjualan apartemen dari seluruh Rusia - ada bangunan baru dan perumahan sekunder dari pemiliknya. Menggunakan filter, Anda dapat dengan cepat menemukan opsi yang nyaman: pilih area kota, area apartemen dan jumlah kamar, jenis rumah dan lantai yang diinginkan - hanya penawaran yang sesuai yang akan muncul dalam pencarian hasil.

Cari iklan bertanda "Tampilan Online": ini berarti penjual atau pemilik siap membawa Anda berkeliling apartemen menggunakan tautan video menggunakan saluran yang Anda sukai - misalnya, Skype atau WhatsApp. Selain itu, Anda dapat meminta pemilik properti untuk menunjukkan keadaan pintu masuk, lift, dan wilayah yang bersebelahan.

Aksesibilitas transportasi

Ketika Anda harus pulang dengan tiga transfer, itu meniadakan semua kesenangan dari uang yang disimpan dan tata letak apartemen yang sukses. Lokasi yang terisolasi dari arteri transportasi utama mungkin tidak semenarik yang dijanjikan penjual. Secara relatif, jika hanya satu jalan menuju kawasan tersebut, bersiaplah menghadapi kemacetan biasa. Di pagi dan sore hari, itu akan benar-benar penuh sesak dengan mobil.

Cobalah bepergian dari rumah masa depan Anda ke tempat kerja dan kembali selama jam sibuk, dan lihat apakah transportasi umum beroperasi secara teratur. Ini layak dilakukan, bahkan jika Anda bepergian dengan mobil pribadi. Terkadang lebih mudah menghemat waktu dan pulang dengan bus daripada terjebak macet. Namun perlu diingat bahwa di kota-kota besar, peluang terjadinya kemacetan sangat tinggi di angkutan umum permukaan. Dalam hal ini, fokuslah pada seberapa cepat dan nyaman Anda bisa sampai di sana dengan metro atau kereta api.

Akhirnya, lihatlah daerah itu melalui mata penduduk tetap, bukan tamu. Apakah mudah untuk berjalan kaki dari halte bus dan stasiun metro terdekat ke rumah Anda, atau apakah Anda harus mengarungi gurun yang tidak memiliki lentera? Apakah ada tempat parkir yang teratur atau halaman penuh dengan mobil? Semua ini sepele, tetapi mereka memengaruhi kenyamanan hidup, jadi terkadang lebih baik tidak menghemat uang dan memilih opsi, meskipun lebih mahal, tetapi di area yang nyaman.

Kondisi rumah

Jangan membatasi diri untuk memeriksa apartemen dan mempelajari pintu masuk, rumah, dan area sekitarnya secara menyeluruh.

Alena Kvach

Periksa rumah dari luar, tentukan di mana apartemen itu, dan periksa apakah ada kerusakan pada dinding. Lihat di mana jendela menghadap, jika ada fasilitas katering dan perusahaan 24 jam di dekatnya, mengganggu kedamaian.

Perhatikan kondisi akses jalan dan trotoar - jika bahkan di musim panas Anda harus bermanuver di antara lubang, di musim dingin jalan akan berubah menjadi rintangan. Lihat bagaimana halaman diatur: apakah ada bangku dan tempat untuk olahraga, taman bermain.

Alena Kvach

Tidak akan berlebihan untuk berkomunikasi dengan tetangga langsung dari apartemen terdekat dan melihat kontingen apa yang merupakan populasi rumah. Perhatikan kondisi grup lift dan elevator. Jika rumah memiliki saluran sampah, maka Anda harus memeriksa dengan tetangga apakah ada serangga dan tikus, dan juga mencari tahu bagaimana utilitas dan HOA atau perusahaan manajemen bekerja.

Kondisi apartemen

Jangan tertipu oleh perbaikan baru - kabel yang rusak, pipa bocor, atau pembangunan kembali ilegal dapat disembunyikan di baliknya. Periksa apartemen pada siang hari: dengan cara ini Anda dapat menghargai cahaya alami dan melihat cacat kecil seperti bekas kebocoran. Ngomong-ngomong, lebih baik memilih opsi dengan jendela ke barat daya atau tenggara, jika Anda ingin ruangan menjadi terang di siang hari.

Alena Kvach

Di dalam apartemen, perhatikan kemungkinan kebocoran dan pembangunan kembali yang melanggar elemen struktural ruangan. Periksa aliran air dingin dan panas - di beberapa rumah ini adalah masalah yang tidak dapat diperbaiki. Saya sarankan melihat tanda terima untuk tagihan listrik dan perbaikan selama beberapa bulan. Beberapa asosiasi pemilik rumah menyertakan opsi seperti pengawasan video atau keamanan dan pembersihan di utilitas. Hal ini mengakibatkan sejumlah besar angsuran bulanan.

Jika Anda memeriksa sebuah apartemen selama musim dingin, sentuh baterainya dan gerakkan tangan Anda di sepanjang dinding yang membatasi jalan - mereka tidak boleh dingin. Ventilasi harus diperiksa di dapur dan kamar mandi. Tempelkan selembar kertas ke ventilasi - jika tertarik ke ventilasi, maka semuanya beres.

Periksa jendela dan balkon. Harap dicatat bahwa tidak ada goresan dan jejak jamur di sekitar bukaan jendela, dan tidak ada hembusan dari celah-celahnya. Periksa apakah mudah untuk membuka bingkai sepenuhnya dan beralih ke mode ventilasi. Jika jendela menghadap ke jalan yang bising, pastikan jendela tersebut pandai meredam suara dari luar.

Perhatikan kondisi lantai, dinding, dan plafon. Jika ada noda dan goresan aneh di langit-langit, kemungkinan besar ini adalah konsekuensi dari banjir. Anda masih bisa bernegosiasi dengan tetangga dari atas, tetapi ketika apartemen berada di lantai atas dan atap yang bocor harus disalahkan, akan lebih sulit untuk memperbaiki situasi. Berjalan melalui kamar dan periksa apakah lantai tidak berderit atau melorot di bawah kaki Anda. Periksa sudutnya - jika Anda melihat bintik abu-abu di wallpaper, itu jamur. Kita harus mengeluarkannya dan melakukan perbaikan lagi.

Apa yang harus diperiksa sebelum membeli

Ekstrak dari USRN

Tanpa mempertimbangkan informasi dari Daftar Real Estat Negara Bersatu, Anda berisiko kehilangan uang jika, misalnya, perumahan dijual tanpa memberi tahu salah satu pemiliknya. Ekstrak akan membantu Anda mengetahui berapa banyak pemilik apartemen yang sebenarnya dan apa karakteristiknya: dengan cara ini Anda dapat mengetahui rekaman yang tepat dan membandingkan ruangan dengan rencana teknis - Anda tidak pernah tahu, tiba-tiba pemilik mengatur pembangunan kembali yang tidak terkoordinasi.

Alena Kvach

Penting untuk memahami apa itu pembangunan kembali yang tidak konsisten. Jika itu dilakukan dengan mengorbankan partisi internal di apartemen, dan dinding penahan beban tidak terpengaruh, Anda perlu memesan paspor teknis baru dari Biro Inventaris Teknis (BTI), yang akan mengkonfirmasi integritas elemen struktural. Ketika sebuah rumah dengan kompor gas menggabungkan dapur dengan ruangan, tata letak hanya dapat dilegitimasi dengan mengembalikan dapur ke penampilan aslinya yang terisolasi - misalnya, dengan memulihkan pintu dan dinding.

Jika zona basah telah dipindahkan di apartemen, perubahan seperti itu tidak dapat dilegalkan. Di masa depan, ini mengancam fakta bahwa ketika menjual rumah dengan hipotek, penilai dari perusahaan penilai independen akan menolak untuk menyetujui objek tersebut. Kita harus menunggu orang yang siap untuk membeli apartemen dengan pembangunan kembali uang tunai. Karena itu, nilai pasar properti menurun dan lingkaran pembeli menyempit - 80% transaksi real estat dilakukan dengan partisipasi hipotek.

Sebuah ekstrak juga akan menunjukkan apakah perumahan memiliki beban apapun. Misalnya, real estat dapat disita untuk hutang atau dijaminkan ke bank. Membeli apartemen seperti itu tidak akan berhasil.

Avito melindungi kepentingan penjual dan pembeli dan memastikan bahwa transaksi adil dan transparan. Sebelum membeli, Anda dapat memeriksa properti di sini: laporan dari USRN dan pastikan semuanya beres dengan apartemen. Laporan ini akan membantu Anda mengetahui nilai kadaster objek, atas dasar penghitungan pajak properti, akan menunjukkan jumlah pemilik dan riwayat perubahannya, serta keberadaan sitaan - misalnya, hipotek, penangkapan atau perjanjian sewa. Semua ini akan membantu mengurangi risiko saat membeli. Untuk pembeli, laporan itu berharga 299 rubel.

Untuk penjual, penerbitan ekstrak akan gratis, semua biaya ditanggung oleh Avito. Data pribadi dalam laporan tidak diungkapkan: tidak ada nomor apartemen atau nama pemiliknya. Ekstrak semacam itu akan membantu menjual rumah dengan cepat dan menguntungkan - jika pembeli melihat bahwa semuanya bersih dengan objek, ia lebih cenderung menyetujui kesepakatan itu.

Dokumen identitas pemilik

Ini adalah asuransi terhadap tabrakan dengan scammers: jika Anda membeli apartemen dari seseorang yang berpura-pura menjadi pemiliknya, maka Anda harus berurusan dengan pemilik sebenarnya dari properti tersebut. Kementerian Dalam Negeri memiliki satu yang dapat digunakan untuk memeriksa apakah paspor itu valid. Pastikan seri dan nomornya, serta nama belakang, nama depan, dan patronimik pemiliknya sesuai dengan yang ditunjukkan dalam dokumen untuk apartemen. Jika, setelah membeli rumah, pemilik mengubah paspornya, lihat halaman kedua dari belakang - itu berisi informasi tentang paspor yang dikeluarkan sebelumnya.

Periksa itu dengan status perkawinan pemiliknya. Jika dia membeli apartemen saat dia menikah, maka apartemen itu dianggap milik bersama. Menjual apartemen tanpa izin pasangan Anda tidak akan berhasil, jadi mintalah persetujuan notaris untuk penjualan tersebut. Jika pemiliknya bercerai, maka keputusan pengadilan tentang pembagian harta bersama juga akan berguna.

Alena Kvach

Di sini Anda perlu memperhatikan tidak hanya kapan apartemen itu dibeli, tetapi juga bagaimana bentuk pembayarannya. Jika sebuah rumah dibeli seminggu sebelum pernikahan dengan hipotek atau rencana angsuran, dan dalam pernikahan pasangan melakukan pembayaran bersama, maka untuk apartemen seperti itu persetujuan dari suami atau istri diperlukan, karena sebagian dari dana untuk melunasi utang digunakan dari anggaran umum. Batas waktu setelah perceraian adalah tiga tahun, setelah periode ini tidak diperlukan persetujuan.

Pengecualian adalah situasi ketika pemilik saat ini menerima apartemen sebagai hadiah atau mewarisinya saat dia menikah. Harta seperti itu hanya miliknya.

Untuk pemilik di bawah umur, ada baiknya memeriksa akta kelahiran atau paspor dan membandingkan data dengan informasi dalam dokumen perumahan.

Alena Kvach

Jika anak kecil terdaftar di apartemen, maka sebelum transaksi mereka dapat dibuang ke tempat lain. Pada saat yang sama, perlu untuk menunjukkan alamat alternatif, anak tidak dapat dibuang "ke mana-mana". Jika orang tua memiliki alamat pendaftaran yang berbeda, maka persetujuan dari orang tua kedua diperlukan untuk mengeluarkan anak.

Ketika anak-anak di bawah umur adalah pemilik bagian dari real estat atau objek secara penuh, izin dari otoritas perwalian diperlukan. Mereka akan memastikan bahwa perumahan baru tidak memperburuk kondisi kehidupan anak dan memiliki karakteristik teknis dan lainnya yang sesuai, seperti area apartemen, area lokasinya, dan akses ke lembaga pendidikan.

Judul Akta

Mereka juga yang legal. Misalnya, jika pemilik rumah telah memprivatisasinya, dokumen semacam itu akan menjadi perjanjian pengalihan apartemen menjadi kepemilikan. Ketika membeli suatu barang, kepemilikannya ditegaskan dengan perjanjian jual beli yang dibuat dengan pemilik sebelumnya. Itu harus disertai dengan tindakan penerimaan dan transfer real estat dan tanda terima dari pemilik sebelumnya sebagai tanda terima uang.

Jika pemilik apartemen membelinya ketika rumah itu baru saja dibangun, maka dokumen hak milik akan menjadi kesepakatan partisipasi bersama dalam pembangunan dengan tindakan penerimaan dan pemindahan perumahan yang sudah jadi.

Dalam kasus di mana kepemilikan dikonfirmasi oleh perjanjian hadiah atau sertifikat warisan, lebih baik berkonsultasi dengan pengacara sebelum membeli. Misalnya, ahli waris yang tidak terhitung mungkin muncul yang mengklaim bagian di apartemen, dan skema penipuan dapat disamarkan sebagai perjanjian hadiah.

Pertanyaan tentang terdaftar di apartemen

Anda akan memerlukan sertifikat pendaftaran dalam formulir No. 9 - ini menunjukkan siapa yang terdaftar di ruangan sekarang. Anda juga dapat mengeluarkan sertifikat arsip untuk mengetahui siapa yang terdaftar di apartemen sebelumnya, dan memeriksa apakah ada orang yang diberhentikan sementara di antara orang-orang ini. Jika ada, lebih baik menghubungi pengacara.

Anda juga memerlukan sertifikat pembatalan pendaftaran dalam formulir No. 12. Ada orang-orang yang terdaftar, karena satu dan lain alasan, dikeluarkan dari apartemen: misalnya, mereka berada di institusi medis, sedang menjalani hukuman di penjara, atau telah pergi hilang. Jika setiap kolom berisi "tidak", semuanya beres, jika tidak, tanyakan kepada pemiliknya apa yang terjadi pada orang-orang ini sekarang.

Alena Kvach

Jika, setelah menerima sertifikat dalam formulir No. 12, ternyata seseorang terdaftar di apartemen yang saat ini berada di penjara, saya sarankan untuk tidak berurusan dengan objek ini. Setelah menjalani hukumannya, seorang warga negara berhak untuk mendaftarkan tempat tinggalnya sebelumnya.

Sertifikat kapasitas hukum

Jika penjual dibatasi oleh pengadilan dalam kapasitas hukumnya atau tidak mengerti arti dari tindakannya, transaksi tersebut dapat dinyatakan batal demi hukum.

Alena Kvach

Jika orang yang terdaftar di apartemen ternyata tidak mampu, harus diingat bahwa kategori orang ini menjalani prosedur pemeriksaan di pengadilan. Selama pemeriksaan, ketidakmampuan warga negara harus diakui. Selain itu, diangkat juga seorang wali yang mewakili kepentingan lingkungan dan memastikan bahwa pemukiman kembali dilakukan sesuai dengan undang-undang.

Untuk amannya, mintalah pemilik apartemen untuk mendapatkan sertifikat dari psikiater dan ahli narkologi - ini adalah bukti bahwa dia dalam keadaan sadar dan tidak terdaftar. Anda dapat mengundang spesialis untuk melakukan survei langsung pada transaksi.

Surat Kuasa

Agak berisiko untuk membeli apartemen bukan dari pemiliknya, tetapi dari perwakilannya yang berwenang untuk membuang properti. Tetapi jika tidak ada pilihan lain, pastikan semuanya sesuai dengan surat kuasa. Itu harus diaktakan, dan Anda dapat menghilangkan keraguan tentang keaslian dokumen dengan bantuan Kamar Notaris Federal. Bandingkan rincian kepala sekolah dan perwakilan dengan apa yang ditunjukkan di paspor mereka. Jika kepala sekolah tidak dapat datang ke kesepakatan dan menunjukkan paspor, mintalah untuk mengirim salinan yang diaktakan. Pastikan untuk memperhatikan masa berlaku surat kuasa dan cari tahu kekuatan apa yang dimiliki perwakilan - mungkin dia tidak berhak untuk menyelesaikan transaksi atas nama prinsipal.