Cara mengusir penyewa yang tidak dibayar

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Penjahat terkenal menempati apartemen Anda dan menolak untuk pindah - situasi yang sangat nyata jika Anda tidak beruntung dengan penyewa. Peretas kehidupan sedang terburu-buru untuk membantu dan memahami bagaimana dan dalam kasus apa penyewa yang tidak bermoral dapat diusir dari properti sewaan.

Kapan legal untuk mengusir penyewa?

Memutuskan untuk menyewa apartemen dan mencari penyewa tidaklah begitu sulit. Tetapi bagaimana jika penyewa berhenti membayar dan menolak untuk melakukan kontak? Bagaimana dengan orang-orang yang telah mengambil alih rumah Anda sendiri?

Hal terpenting dalam masalah penggusuran adalah bentuk perjanjian sewa menyewa. Jika Anda setuju dengan penyewa dalam kata-kata (secara lisan mendiskusikan kondisi, berjabat tangan dan menyerahkan kunci), maka sebenarnya mereka tinggal di apartemen Anda "dengan hak burung." Tetapi ketika kontrak tertulis dibuat, seseorang harus bertindak secara eksklusif sesuai dengan hukum. Seorang life hacker akan mempertimbangkan kedua pilihan tersebut.

Cara mengusir penyewa tanpa kontrak tertulis

Dengan tidak adanya kontrak tertulis untuk sewa komersial tempat, penyewa tidak memiliki hak untuk berada di dalamnya. Dan prosedur pengusiran akan sangat mudah. Jika penyewa menolak untuk pergi secara sukarela, ada dua cara untuk melanjutkan.

• Datanglah ke apartemen dengan permintaan untuk segera mengosongkan tempat yang ditempati secara ilegal. Panggil polisi (atau undang petugas polisi distrik) dan temukan beberapa saksi (tetangga di tangga akan mendekat). Tapi ingat, polisi tidak akan membantu Anda untuk mengusir penyewa: polisi akan menegakkan hukum dan ketertiban.
• Anda memiliki hak untuk mengganti kunci dan membawa barang-barang penyewa ke tangga. Untuk legalitas proses ini, undang petugas polisi distrik dan bawa dokumen apartemen bersama Anda.

Cara mengusir penyewa kontrak

Menurut Konstitusi Federasi Rusia, tidak seorang pun dapat dirampas rumahnya secara sewenang-wenang. Menurut perjanjian sewa (alias perjanjian sewa) untuk penyewa Anda, tempat tinggal seperti itu adalah apartemen Anda. Dan mereka memiliki lebih banyak hak untuk mengakhirinya: jika penyewa dapat mengakhiri sewa sesuai keinginannya kapan saja, pemilik melakukannya hanya melalui pengadilan dan jika ada alasan yang baik.

Atas dasar apa penyewa dapat diusir?

Menurut undang-undang, penyewa yang lalai dapat diusir dengan ketentuan sebagai berikut.

• Mereka berutang lebih dari enam bulan sewa. Asalkan tidak ada persyaratan pembayaran lain yang ditentukan dalam perjanjian Anda.
• Mereka sudah lupa membayar sewa dua kali - jika sewa dilakukan kurang dari setahun.
• Mereka merusak atau menghancurkan apartemen Anda.
• Apartemen tersebut akan dinyatakan bobrok atau tidak layak huni.
• Mereka menggunakan perumahan untuk tujuan lain. Misalnya, mereka tidak tinggal di apartemen, tetapi mendirikan gudang atau toko di dalamnya.
• Mereka secara sistematis melanggar hak-hak tetangga. Ini bisa berupa pesta liar biasa atau membuang sampah beracun ke tangga. Petugas polisi dapat memperbaiki pelanggaran tersebut: protokol selanjutnya tentang pelanggaran administratif akan membantu dalam proses pengadilan.

Selain itu, dalam dua kasus terakhir, pemilik harus terlebih dahulu meminta penyewa untuk memperbaiki pelanggaran. Namun jika setelah itu mereka tetap tidak aktif, masalah penggusuran bisa mulai diselesaikan di pengadilan.

Cara mengusir penyewa melalui pengadilan

Perlu untuk membuat pernyataan klaim ke pengadilan negeri di lokasi apartemen sewaan. Aplikasi ini berisi informasi tentang Anda, apartemen Anda, identitas penyewa, permintaan penggusuran mereka dan pembenarannya. Juga terlampir adalah fotokopi dokumen yang mengkonfirmasi aplikasi Anda: paspor, kontrak penjualan (atau warisan) apartemen, perjanjian sewa dengan penyewa dan konfirmasi klaim Anda kepada mereka. Tugas negara dibayar tambahan.

Sayangnya, tidak mungkin menyelesaikan masalah dengan cepat melalui pengadilan: waktu untuk pertimbangan kasus hingga dua bulan. Dan dalam waktu satu bulan setelah keputusan dibuat, penyewa memiliki waktu satu bulan untuk mengajukan banding. Putusan itu akan diberlakukan selama dua bulan lagi.

Selain itu, hakim dapat memberi penyewa satu tahun untuk memperbaiki pelanggaran yang Anda keluhkan. Misalnya, untuk menghadirkan ruang hidup manja dalam bentuk yang tepat.

Mengapa penyewa tidak bisa diusir dengan paksa

Tampaknya, mengapa mengumpulkan dokumen tanpa akhir untuk sidang pengadilan dan dengan sabar menunggu eksekusi keputusan pengadilan, ketika Anda dapat meminta beberapa orang kuat untuk berbicara dengan penyewa inti "dengan cara yang bersahabat"? Sayangnya, ini akan menyebabkan konsekuensi buruk.

• Pengusiran diri penyewa (misalnya, jika Anda membawa barang-barang mereka ke jalan, mengganti kunci pintu) dapat memenuhi syarat sebagai kesewenang-wenangan. Ini adalah pasal 19.1 dari Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia, yang menurutnya Anda menghadapi denda dalam jumlah 100 hingga 300 rubel.
• Dan jika, dalam proses tindakan di atas, Anda juga menyebabkan kerusakan signifikan pada properti penghuni, kesewenang-wenangan ini sudah berada di bawah KUHP Federasi Rusia. Artinya, kejahatan nyata dengan kemungkinan denda hingga 80.000 rubel atau penangkapan hingga 6 bulan.

Polisi juga tidak akan dapat membantu Anda dengan masalah penggusuran. Mereka hanya berhak merekam fakta pelanggaran hak dan kepentingan tetangga, jika penyewa, misalnya, mengada-adakan pihak lain. Tapi itu di luar kompetensi polisi untuk membebaskan ruang hidup dari mereka.

Karena itu, jika Anda tidak dapat setuju dengan penyewa yang tidak bermoral, lebih baik tidak berlebihan: pilih solusi hukum untuk masalah tersebut.