Cara memeriksa penyewa untuk menyewakan properti tanpa masalah

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Gunakan layanan pemerintah, media sosial dan hanya berbicara dengan penyewa potensial.

Di Rusia, perkembangan pasar perumahan sewa tidak pada tingkat tertinggi. Jika Anda meminta penyewa untuk mengisi kuesioner terperinci, memberikan dokumen yang membuktikan kelayakan kredit, kemungkinan besar dia akan berpikir bahwa Anda aneh dan pergi begitu saja.

Anda tidak mungkin dapat memastikan 100% ketelitian dan kecukupan penyewa. Apakah dia akan membayar tepat waktu tidak hanya tergantung pada apakah dia punya uang, tetapi juga apakah dia ingin melakukannya. Tidak semua penyewa adalah warga negara yang baik.

Tetapi beberapa informasi masih dapat ditemukan untuk menghilangkan beberapa kecurigaan. Perhatikan ini.

1. Masa berlaku paspor

Adalah tepat untuk meminta dokumen pada pertemuan pertama - tidak hanya penyewa yang memilih perumahan, tetapi juga Anda adalah penyewa. Catat seri dan nomor paspor untuk memeriksa keabsahan dokumen melalui polisi khusus.

Jika dokumen dianggap dicuri atau hilang, ini adalah alasan untuk waspada.

2. Ketersediaan hutang

Di Federal Bailiffs Service, Anda dapat mengetahui apakah seseorang memiliki hutang di mana proses penegakan hukum telah dimulai. Tentu saja, tidak semua hutang dimasukkan dalam daftar - hanya yang telah sampai di pengadilan. Tapi Anda pasti akan menghitung mangkir hard-core.

Untuk menggunakan layanan ini, cukup mengetahui nama depan dan belakang, tetapi tanggal lahir dan patronimik akan sangat memudahkan pencarian. Cari hutang berdasarkan wilayah tempat Anda berada dan di mana calon penyewa terdaftar (jangan lupa untuk melihat informasi ini di paspor Anda).

3. Eksistensi dan Nasib Bisnis

Periksa dengan kantor pajak jika pemohon perumahan adalah pendiri bisnis atau pengusaha perorangan. Cari tahu bagaimana nasib bisnis ini. Mungkin ditutup karena bangkrut atau atas perintah pengadilan.

Dengan sendirinya, ini tidak berarti apa-apa. Bisnis juga runtuh untuk orang-orang yang bertanggung jawab dan sopan. Jadi, informasi ini sebaiknya diperhitungkan bersama dengan data lainnya.

4. Partisipasi dalam proses hukum

Anda dapat mengetahui informasi yang Anda butuhkan di situs web sistem otomatis negara "". Meskipun gugatan perdata, dengan pengecualian yang jarang, diajukan di tempat pendaftaran tergugat, lihat tidak hanya di wilayah tempat calon pemilik tanah terdaftar. Mungkin dia adalah litigator berpengalaman dan terus-menerus menuntut, misalnya, dengan tuan tanah. Tapi kasus pidana dianggap di TKP.

Selain itu, ada dasar yang bagus "". Ini juga layak digunakan.

5. Informasi tentang kebangkrutan

Periksa catatan kebangkrutan penyewa. Gunakan pencarian lanjutan untuk membuatnya lebih mudah.

6. Dicari

Kementerian Dalam Negeri juga memilikinya, dan akan aneh jika tidak menggunakannya.

7. Sebutkan dalam daftar hitam penyewa

Di sini Anda harus terlebih dahulu mencari di Internet untuk daftar itu sendiri. Di setiap wilayah mungkin ada beberapa dari mereka di lokasi yang berbeda. Jangan malas: lihat yang utama.

8. Kesediaan untuk menandatangani perjanjian dan melakukan deposit

Kontrak mendefinisikan hak dan tanggung jawab kedua belah pihak, sehingga melindungi Anda dan penyewa. Jika penyewa masa depan dengan hati-hati membaca dokumen, menawarkan untuk membawa informasi tambahan - ini pertanda baik.

Dengan setoran, semuanya agak lebih rumit. Biasanya penyewa akan memberi pemilik jumlah yang sama dengan pembayaran bulanan. Pemilik properti akan menghabiskan uang ini jika penyewa merusak sesuatu atau pergi tanpa membayar. Jika semuanya baik-baik saja, uang akan dikembalikan pada saat keberangkatan.

Namun di antara pemilik apartemen juga banyak orang yang tidak jujur yang tidak memberikan uang. Oleh karena itu, keraguan penyewa dapat dimengerti. Tuliskan syarat-syarat pengembalian simpanan dalam perjanjian dengan perincian terkecil, sehingga Anda berdua, dalam hal ini, memiliki leverage menurut hukum.

9. Konten media sosial

Terkadang rekaman seseorang mengatakan lebih banyak tentang kecukupannya daripada sertifikat dari psikiater. Perhatikan siapa dan bagaimana dia berkomunikasi, informasi apa yang dia posting, nada apa yang dia gunakan untuk pesannya. Anda akan mengerti apakah Anda siap untuk berinteraksi dengan orang seperti itu pada prinsipnya.

Di sana Anda juga dapat mengetahui bagaimana seseorang berhubungan dengan properti. Misalnya, jika dia memposting foto wallpaper yang dilukis oleh seorang anak di apartemen sewaan dengan keterangan seperti: "Kita harus menutup kursi agar pemiliknya tidak melihat," lebih baik tidak berurusan dengannya.

10. Informasi yang diberikan seseorang tentang dirinya sendiri

Internet memberikan banyak peluang, tetapi tidak menggantikan komunikasi langsung. Ajukan pertanyaan yang berbeda dan lihat bagaimana orang tersebut menjawabnya: apakah dia bingung, ganti versi. Tentu saja, ini tidak akan menjamin Anda terhadap ketidakmampuan untuk 100%, tetapi ini akan memberi Anda pemahaman tentang siapa yang Anda hadapi.

Tanyakan tentang pekerjaan untuk menilai kemampuan Anda membayar. Jika semuanya beres, orang tersebut akan menjawab dengan jujur dan tanpa ragu-ragu. Cari tahu dengan siapa dia akan tinggal (dan sertakan ini dalam kontrak agar perumahan tidak berubah menjadi asrama). Di mana dia tinggal sebelumnya dan mengapa dia pindah? Bisakah Anda memberikan rekomendasi dari pemilik sebelumnya? Jangan ragu untuk bertanya dan menjawabnya juga.

Menyewakan apartemen adalah bisnis. Tetapi jauh lebih mudah untuk memimpinnya jika Anda meninggalkan tempat kemanusiaan di dalamnya.