Mengapa penyewa berbahaya: 9 ketakutan pemilik

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Irina Zhigina, penulis kursus bisnis, membagikan pengalaman pribadinya menyewa apartemen dan menceritakan bagaimana membangun hubungan dengan penyewa agar kedua belah pihak bahagia, masalah apa yang mungkin muncul dan bagaimana melindungi diri dari penyewa yang tidak jujur.

- Ketika saya meninggalkan apartemen sebelumnya, nyonya rumah menangis!

“Jangan khawatir, itu tidak akan terjadi padaku. Saya mengambil sewa saya di muka.

Tahukah Anda bahwa ada epidemi kutu busuk di Moskow? Saya juga tidak tahu, sampai saya mengalami ini. Pertama, saudara perempuan saya harus melakukan renovasi total di apartemen (tidak ada yang membantu), dan kemudian saya menelepon pembasmi 6 kali ke apartemen sewaan. Tapi tidak ada kepastian bahwa dia menyingkirkannya. Serangga dibawa masuk, tentu saja, oleh salah satu penyewa. Dan mereka akan diangkut ke apartemen berikutnya …

Jadi mengapa menyewa begitu populer meskipun ada kerugiannya? Bagaimana membangun hubungan antara para pihak agar baik penyewa maupun pemilik apartemen merasa puas? Dan akhirnya, mengapa penyewa berbahaya dan apa yang mereka sembunyikan dari pemiliknya? Mari kita cari tahu.

Mengapa menyewa begitu populer?

Ini adalah cara cepat untuk meningkatkan:

a.kondisi kehidupan, b) kualitas hidup (kedekatan dengan tempat kerja, pengurangan biaya transportasi).

Menyewa juga memberi orang kesempatan untuk mengelola anggaran mereka dengan lebih bebas, menyewa rumah yang lebih murah di masa-masa sulit dan lebih nyaman - dengan peningkatan pendapatan.

Menurut AHML, dari 23 juta keluarga yang membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik, sekitar 8 juta berpotensi siap untuk mempertimbangkan rumah sewaan.

Saat ini, sekitar 4 juta keluarga menyewa rumah dengan kondisi pasar, di mana lebih dari 3 juta di antaranya berasal dari individu.

Apa saja jenis-jenis tenant?

1. Siswa.
2. Keluarga.
3. Penyendiri.
4. Pacar perempuan, teman laki-laki.
5. Gado-gado gabungan.
6. Pekerja keras.
7. Pasangan yang manis.
8. Dalam pencarian abadi untuk sebuah apartemen.

(Kami tidak akan membagi berdasarkan etnis.)

Saya akan membahas poin terakhir. Ada penyewa tipe ini yang selalu mencarinya. Mereka tidak puas dengan semuanya. Di mana pun. Jangan coba-coba - tidak ada gunanya. Dan jika Anda dapat mempertimbangkan jenis penyewa lain, yang menyukai siapa, maka saya tidak menyarankan untuk menghubungi yang terakhir ini dalam daftar. Santai saja. Karena bahkan jika mereka menyewa apartemen Anda, mereka tetap tidak akan senang dengan apa pun. Mengutip anekdot terkenal: "Jika kita pergi ke pemilik lain, apakah Anda akan menyesal?" - "Mengapa saya harus merasa kasihan pada pemilik lain?"

Mengapa penyewa berbahaya dan bagaimana pemilik dapat melindungi apartemennya?

Ada kalanya pemilik rumah menjadi korban scammers atau penyewa yang tidak jujur. Mari kita lihat beberapa di antaranya.

Apartemennya kebanjiran

Selain setoran asuransi, yang harus ditunjukkan dalam kontrak, saya menyarankan Anda untuk membeli polis dari salah satu perusahaan asuransi. Biasanya, properti dan kewajiban kepada pihak ketiga diasuransikan (ini akan membantu jika majikan membanjiri tidak hanya Anda, tetapi juga tetangga Anda).

Sebuah kasus dari latihan. Penyewa saya membanjiri saya dan tetangga. Mereka membayar saya sejumlah uang, dan saya juga memiliki asuransi: perusahaan asuransi membayar sejumlah uang yang layak kepada nenek saya dari bawah. Tahun berikutnya, penyewa lain kembali membanjiri apartemen yang sama, tetapi penyewa wanita itu sangat ingin tahu tentang neneknya, pergi kepadanya beberapa kali, memberi permen, minum teh bersamanya - dan tetangga tidak mengeluh (walaupun saya pikir dia melakukannya tidak melakukan perbaikan sebelumnya, dan beberapa noda sudah tua).

Kutu busuk / semut / kecoak diselesaikan dengan penyewa

- Hari ini saya melihat dua kecoak di dapur. Beberapa penyewa baru membawa serta mereka. Aku harus membunuh mereka.

- Keras! Apakah Anda yakin Anda benar-benar membunuh penyewa itu?

Ini mengerikan. Tidak ada kata-kata. Ini saya tentang kutu busuk. Secara pribadi, setelah kengerian yang saya alami, sekarang saya akan memeriksa apartemen dengan pembasmi yang akrab. Anda sendiri juga dapat memeriksa dinding untuk bintik-bintik berdarah, sofa di bagian belakang. Saya sedang berpikir untuk menambahkan klausul tentang keberadaan penyewa yang tidak diumumkan ke dalam kontrak.

Kerusakan properti

Kenapa dia bajingan? Manusia tahu bagaimana hidup!

(film "Waspadalah terhadap mobil")

Sampai batas tertentu, masalah kerusakan properti diselesaikan dengan uang jaminan, yang dibayarkan penyewa pada saat kedatangan. Tapi itu tidak selalu menutupi kerusakan yang disebabkan, jadi saya menyarankan Anda untuk memeriksa apartemen sebulan sekali, serta menyusun inventaris properti dengan tindakan penerimaan - transfer (terutama jika Anda telah melakukan perbaikan berkualitas tinggi di apartemen Anda dan membeli perabotan baru yang mahal). Jika Anda tidak ingin kucing dan anjing tinggal di apartemen, maka lebih baik memasukkan klausul ini ke dalam kontrak.

Sebuah kasus dari latihan. Penyewa saya menelepon dan menghadapkan saya dengan fakta bahwa kulkas rusak dan mereka memperbaikinya seharga 5.000 rubel. Meskipun lemari es sudah tua, dan jika penyewa pada awalnya memberi tahu saya bahwa itu rusak, saya akan membeli yang baru dengan uang saya sendiri dan tidak akan memperbaiki yang lama. Belum genap satu bulan berlalu sejak penyewa akan pindah. Tidak masalah, semua pertanyaan diselesaikan. Tapi ketika saya datang untuk menyelesaikan rekening dengan penyewa, mereka mulai meminta uang untuk memperbaiki kulkas.

Saya juga menyarankan Anda untuk menulis item seperti kerusakan peralatan dan perbaikannya dalam kontrak. Itu selalu lebih baik untuk menyetujui segala sesuatu di pantai.

Pindah lebih awal dan tidak membayar

Anda tinggal di hati saya … di pikiran saya … di kepala saya …

Kapan Anda akan membayar apartemen?

Penyewa sering melarikan diri tanpa peringatan apapun. Oleh karena itu, Anda harus selalu mengambil uang muka.

Sangat sering, majikan menipu pemilik dengan meminta mereka untuk menunda pembayaran selama sehari, seminggu, atau sebulan. Dan kemudian mereka tiba-tiba pindah tanpa membayar. Menemukan buronan kami cukup bermasalah, bahkan dengan rincian paspor dan semua jenis nomor telepon di tangan.

Karena itu, bersikaplah tenang dan jangan tertipu oleh nasihat penyewa.

Penyewa berisik

Nasihat yang baik: adalah bodoh untuk membuang-buang waktu yang berharga untuk pengetahuan diri, ketika Anda dapat mengetuk baterai pemanas di malam hari

dan pelajari segala sesuatu tentang diri Anda dari tetangga Anda.

Anda mungkin tidak menyadari kehidupan malam aktif yang dimiliki penghuni Anda. Pesta malam, musik keras, ikan gobi dari jendela. Dalam praktik saya, itu datang untuk memanggil polisi.

Untuk memastikan dirinya dari kemungkinan litigasi dengan penyewa dan tetangga, pemilik dapat memasukkan klausul tambahan dalam perjanjian sewa yang berisi frasa bahwa tamu harus mematuhi hukum "Tentang Tanggung Jawab Administratif karena Melanggar Kedamaian dan Kedamaian Warga di Malam Hari." Menurut dokumen ini, waktu malam diartikan sebagai periode dari pukul 23:00 hingga 7:00. Dan kemudian, ketika tetangga mengeluh tentang kebisingan, pemilik memiliki banyak alasan untuk mengakhiri sewa lebih awal dan mengusir para pelanggar keheningan.

Utang utilitas

Pastikan untuk mengambil pembacaan meter pada saat menyewa apartemen dan mencerminkan nilai dalam kontrak. Saya tidak menyarankan menempatkan pembayaran apartemen komunal pada penyewa. Tetapi jika Anda menginstruksikan penyewa untuk melakukan ini, maka mintalah mereka untuk mengirim tanda terima pembayaran setiap bulan.

Di beberapa apartemen, layanan telepon jarak jauh, yang disebut delapan, masih disertakan. Dari pengalaman saya dapat mengatakan bahwa sekarang penyewa tidak benar-benar membutuhkan telepon rumah dan Anda dapat sepenuhnya menolaknya dengan aman, dan "delapan" di apartemen sewaan harus dimatikan!

Apartemen disewakan

Skema yang sangat populer saat ini: penyewa menyewakan apartemen Anda ke penyewa lain dan menghasilkan uang darinya. Ini sering terjadi ketika pemilik tidak memiliki kemampuan untuk terus memantau penyewa.

Untuk melindungi diri Anda dari situasi seperti itu, buat perjanjian sewa dengan penyewa, di mana, dalam paragraf terpisah, menunjukkan larangan menyewakan kembali.

Akomodasi teman

Jika Anda ingin kehilangan teman, sewakan dia apartemen. Apakah kalian berteman? Ini berarti Anda dapat menunda pembayaran, merusak furnitur (itu terjadi), dan Anda dapat membuat kebisingan tanpa ampun. Dan bagaimana dengan kontraknya? Anda juga dapat mendiskusikannya secara lisan! Saya memiliki kasus ketika bahkan bukan teman, tetapi hanya kenalan yang mencoba mengurangi sewa secara signifikan pada tahap awal negosiasi dan sangat terkejut - mengapa tidak? Lagi pula, mereka akrab!

Kejahatan

Saya tidak tahu siapa saya, tapi saya mungkin punya pengacara.

(film "Overboard")

Pembunuhan, misalnya. Kedengarannya tidak realistis? Dan saya harus menghadapinya ketika saya menyewakan apartemen kepada orang Cina ketika saya masih Cherkizon. Mereka memanggil kantor kejaksaan, menulis pernyataan, datang dengan memberikan kesaksian ke apartemen saya. Ini perlu ditulis secara terpisah, sebuah cerita yang sangat instruktif. Tetapi karena saya memiliki kontrak kerja, kita dapat mengatakan bahwa saya turun dengan sedikit ketakutan.

Kontrak yang dibuat secara kompeten dan uang jaminan adalah satu-satunya jaminan bagi pemilik rumah. Tapi asuransi terbaik terhadap semua ini adalah untuk melihat dari dekat penyewa potensial.

Anda mungkin merasa tidak nyaman berkomunikasi dengan mereka secara langsung. Atau penyewa masa depan mulai mengeluh tentang "sama sekali tidak ada uang" pada saat negosiasi. Jangan berpikir bahwa situasinya akan berubah nanti. Saran saya cari penyewa lain.

Secara umum, menyewa apartemen selalu penuh dengan sejumlah kesulitan, tetapi jika Anda mempelajari topik ini dengan seksama, maka risikonya dapat diminimalkan.