5 kesalahan saat membeli apartemen di gedung baru yang menghabiskan uang dan saraf

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Mempercayai janji murah hati pengembang dan membeli apartemen di area yang sangat Anda sukai dalam gambar jelas tidak sepadan.

Sebagian besar dari kita tidak akan membeli sesuatu yang lebih mahal daripada apartemen dalam hidup kita. Kami menabung untuk uang muka selama beberapa tahun, kemudian kami melunasi hipotek selama 10 tahun lagi - dan semua ini untuk memperoleh meter persegi kami sendiri.

Saya telah mengelola layanan untuk menemukan apartemen di gedung baru selama delapan tahun sekarang dan masih tidak dapat memahami mengapa orang memperlakukan pembelian utama dalam hidup mereka dengan ceroboh. Pada artikel ini saya akan memberi tahu Anda tentang kesalahan utama saat membeli apartemen di gedung baru, apa yang menyebabkannya dan bagaimana cara menghindarinya.

1. Pilih apartemen pertama yang muncul

Pengembang menempatkan iklan di papan reklame, di transportasi, di Internet, dan di televisi. Tentu saja, apartemen di dalamnya digambarkan sedemikian rupa sehingga tampaknya tidak ada tawaran yang lebih baik untuk ditemukan. Karena itu, banyak yang tidak mencarinya. Saya menyukai apartemen di poster iklan - dan sekarang seseorang di kantor pengembang membuat kesepakatan.

Dengan pendekatan ini, kemungkinan membeli apartemen terbaik untuk anggaran Anda minimal. Hampir selalu ternyata pengembang lain memiliki apartemen serupa yang lebih murah. Atau sama, tetapi memiliki area yang lebih besar atau halaman yang lebih baik. Oleh karena itu, saya sangat menyarankan untuk mempelajari pasar sebelum mengambil keputusan membeli.

Tentukan jumlah yang ingin Anda belanjakan dan lihat apa yang ditawarkan pengembang kota Anda untuk uang ini. Bandingkan satu sama lain dalam hal harga, luas, fitur tambahan seperti penyelesaian turnkey atau halaman tanpa parkir - dan baru kemudian buat keputusan.

35 m² dengan harga 40

Kasus dari latihan: seorang pria membeli sebuah apartemen di St. Petersburg. Dari iklan tersebut, ia mengetahui tentang proposal pengembang yang dipromosikan: 3 juta rubel, 35 m², rumah akan dikirimkan dalam satu setengah tahun. Semuanya cocok untuknya, dan dia meresmikan kesepakatan itu.

Dan kemudian ternyata pengembang lain menjual apartemen di area kota yang sama, hanya odnushki yang sudah 40 meter persegi. Perbedaan harga tidak signifikan, 70 ribu Apartemen ini sedikit lebih jauh dari metro, tetapi bagi pembeli itu tidak begitu penting.

Layak menghabiskan beberapa malam memantau pasar, dan pilihannya akan jauh lebih baik.

Buat tabel ringkasan dan bandingkan apartemen dengan parameter yang penting bagi Anda. Kami telah menyiapkan template di Google Spreadsheet - ikuti tautannya, buat salinannya, dan gunakan.

Buka Templat →

Saya juga akan menyarankan beberapa situs yang paling nyaman dan informatif untuk memantau pasar.

Federal:

• "SIANOGEN";
• Yandex. Realty.

Untuk Moskow:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy M.

Untuk St. Petersburg:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Percayai janji pengembang yang tidak berdasar

Untuk meyakinkan Anda untuk membeli apartemen dari mereka, pengembang benar-benar membombardir Anda dengan janji. “Beli apartemen sekarang! Kemudian taman kanak-kanak, sekolah, kafe dan restoran, transportasi umum kota akan muncul di sini. Harga apartemen akan meroket! - mereka bilang.

Saat membeli real estat, Anda tidak bisa mempercayai apa pun. Jika memang ada rencana pembangunan infrastruktur, maka harus didokumentasikan dalam deklarasi proyek. Anda juga dapat mencari situs kota untuk rencana pengembangan wilayah. Misalnya, rencana pengembangan Murin dapat ditemukan di situs web distrik kota Vsevolozhsk.

Disimpan dan dibeli apartemen di lapangan terbuka

Satu keluarga terlalu percaya pada janji pengembang dan membeli apartemen di pit stage di area baru. Pada saat itu, secara harfiah tiga atau empat bangunan diserahkan ke sana, dan sekarang mereka menjual apartemen di rumah-rumah tahap kedua. Dari infrastruktur - jalan dan beberapa toko kecil.

Perusahaan berjanji bahwa hanya dalam lima tahun lagi, infrastruktur perkotaan yang normal akan muncul di sini. Sangat penting bagi keluarga bahwa taman kanak-kanak akan muncul di sini, menurut pengembang.

Lima tahun telah berlalu, dan hanya minibus, toko kelontong, dan kedai bir yang muncul. Anak itu harus dikirim ke taman kanak-kanak swasta kecil, karena mereka tidak menunggu negara bagian.

Janji-janji kosong tidak hanya menyangkut fasilitas infrastruktur, tetapi juga kualitas rumah itu sendiri. Misalnya, alih-alih lift Jerman senyap yang dijanjikan, lift Mogilev biasa sedang dipasang. Atau mereka berjanji untuk menyembunyikan pipa air di lantai, dan kemudian meninggalkan ide ini dan merentangkannya tepat di sepanjang dinding: Anda harus membungkusnya dalam kotak dan merusak interiornya.

Pelajari deklarasi proyek dan proyek ekuitas Anda dengan cermat. Menarik kesimpulan pesimis: apa yang tidak ada tidak akan ada. Dengan cara ini Anda tidak akan menciptakan harapan yang tidak masuk akal untuk diri Anda sendiri, dan jika pengembang memenuhi janjinya, itu akan menjadi bonus yang menyenangkan.

3. Tidak memperhatikan area

Beberapa pembeli hanya datang ke lingkungan baru di mana mereka akan tinggal untuk pertama kalinya ketika pengembang menyewakan rumah mereka. Dan mereka dihadapkan dengan kejutan yang tidak menyenangkan.

Pohon yang dicat

Pengembang menunjukkan kepada pembeli area rumah masa depan pada maket yang dibuat menggunakan grafik komputer. Pembeli menyukainya dan membeli apartemen.

Setelah beberapa waktu, pria itu tiba di rumah barunya. Dia berharap akan ada banyak pohon di halaman, seperti di render itu. Tapi dia hanya disambut oleh beberapa semak di dekat pintu masuk dan gedung-gedung baru yang besar di sekitarnya. Seorang pria membeli sebuah apartemen di sarang semut beton yang khas.

Seharusnya - saya tekankan, imperatif! - Sebelum membeli apartemen, lakukan tur ke area tempat Anda akan tinggal. Dan tidak selama 15 menit dari jendela mobil, tetapi dengan berjalan kaki dan selama beberapa jam. Pergi ke rumah baru Anda dengan transportasi umum dari tempat kerja. Jalan-jalan, pergi ke toko, makan di kafe. Lihatlah taman bermain, mengobrol dengan penduduk - bagaimana mereka tinggal di sini? Ini akan memberi Anda gambaran kasar tentang area tersebut, dan Anda akan dapat membuat keputusan yang tepat apakah akan membeli apartemen di sini atau tidak.

Jika memang belum ada wilayah, lakukan hal yang sama di wilayah lain yang sudah dihuni pengembang. Mungkin sekarang bagi Anda tampaknya semua ini tidak begitu penting dan yang utama adalah apa yang ada di dalam apartemen. Ambil kata-kata saya untuk itu: tidak. Saya bekerja terutama di St. Petersburg, kami sedang membangun area tidur di pinggiran dengan banyak gedung pencakar langit: Murino, Parnas, Dybenko. Dan saya pribadi mengenal orang-orang yang menabung, membeli apartemen di sana, dan kemudian menghadapi kenyataan hidup dan sangat menyesalinya. Kerumunan orang yang mengikuti metro di pagi hari dan kembali di malam hari, kemacetan lalu lintas di pintu masuk dan keluar, gedung pencakar langit yang identik, halaman yang penuh sesak dengan mobil - semua ini merusak kesan perumahan.

4. Jangan percaya agen

Sehubungan dengan agen, ada stereotip bahwa ini semua adalah orang yang tidak melakukan apa pun yang berguna, tetapi membebankan banyak uang untuk layanan mereka.

Faktanya, iblis tidak begitu mengerikan seperti yang dia lukis. Berlawanan dengan kepercayaan populer, agen tidak mengenakan biaya kepada Anda: mereka dibayar oleh pengembang untuk membawa pembeli kepada mereka. Pada saat yang sama, agen tetap tidak memihak, karena mereka bekerja dengan banyak pengembang secara bersamaan.

Penting bagi agen agar Anda membeli apartemen yang sesuai: untuk ini ia membagikan pengalamannya, menjawab pertanyaan Anda, bahkan terkadang bertindak sebagai psikolog jika Anda terlalu khawatir. Dia juga akan mengambil alih pekerjaan rutin dengan dokumen. Bagi Anda, pendaftaran hipotek dan pembayaran apartemen adalah ilmu yang kompleks, dan dia telah melakukan operasi seperti itu ratusan kali.

Tentu saja, semua ini menyangkut agen yang baik yang bekerja dengan jujur untuk persentase penjualan. Ada orang lain yang ingin mendapatkan uang dari Anda dengan biaya berapa pun. Pelajari ulasan di Internet, mintalah rekomendasi dari teman - berapa pun biayanya, temukan makelar dengan ulasan positif. Agen terbaik selalu ditemukan dari mulut ke mulut.

5. Takut dengan proyek yang belum selesai

Sebelumnya, saat membeli apartemen pada tahap penggalian, uang pembeli langsung masuk ke pengembang. Di masa depan, perusahaan bisa bangkrut, dan uangnya habis begitu saja.

Dalam beberapa tahun terakhir, pasar telah stabil: telah ditempati oleh pengembang besar yang menyewakan beberapa rumah setiap tahun, bertujuan untuk bekerja untuk waktu yang lama dan karena itu menghargai reputasi mereka. Namun demikian, ketakutan akan konstruksi yang belum selesai tetap ada.

Tidak perlu takut lagi. Mulai 1 Juli 2019, undang-undang Pasal 15.4 berlaku. Kekhususan penarikan dana dari peserta dalam pembangunan bersama oleh pengembang dalam hal penempatan dana tersebut di rekening escrow pada transisi pengembang ke rekening escrow. Ini berarti bahwa ketika Anda membeli apartemen pada tahap penggalian, Anda mentransfer uang bukan ke pengembang, tetapi ke bank. Dana disimpan oleh bank sampai rumah itu dibangun - dan baru kemudian pengembang dapat menerimanya. Jika rumah tidak diserahkan karena alasan tertentu, bank akan mengembalikan uang kepada Anda.

Semoga tips ini membantu Anda membeli apartemen impian Anda. Jika Anda akan membeli apartemen dan Anda khawatir tentang pertanyaan apa pun, tanyakan di komentar, saya akan dengan senang hati menjawabnya!