Apa yang dimaksud dengan perjanjian barter dan bagaimana cara membuatnya?

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Adalah mungkin untuk mendapatkan kepemilikan properti tanpa uang.

Apa itu pertukaran?

Siapa pun telah mempraktikkan kesepakatan serupa di kotak pasir. Misalnya, ketika dia memberi anak lain mobil dengan radio kontrol dan mengambil spatula plastik dingin untuk dirinya sendiri. Meskipun orang tua tidak mungkin senang dengan pertukaran seperti itu, mereka harus menerima keputusan itu.

Di masa dewasa, semuanya sama, hanya dengan dokumen. Perjanjian pertukaran disimpulkan ketika satu properti ditukar dengan yang lain. Misalnya, satu orang memberi mobil dan mendapat perahu. Atau orang berganti apartemen, alih-alih masing-masing mencari pembeli untuk properti mereka dan opsi untuk membeli. Skema terakhir adalah umum di Uni Soviet, di mana apartemen tidak dapat dibeli. Anda mungkin ingat film "For Family Reasons", di mana pasangan muda dan ibu mertua mencoba bertukar tempat tinggal untuk pergi. Ini adalah persis itu.

Secara default, diasumsikan bahwa barang yang akan ditukar memiliki nilai yang sama. Tetapi ada kemungkinan bahwa salah satu peserta dalam transaksi membayar ekstra untuk yang kedua. Misalnya, ketika apartemen tiga kamar di tengah ditukar dengan apartemen satu kamar di pinggiran, tetapi dengan biaya tambahan.

Baik perorangan maupun badan hukum dapat menjadi peserta. Transaksi yang melibatkan pertukaran barang untuk jasa tidak berlaku untuk perjanjian barter. Artinya, adalah mungkin untuk membuat mereka satu sama lain satu sama lain, tetapi pada kondisi yang berbeda.

Apa yang penting untuk diingat ketika membuat perjanjian pertukaran

Aturan yang sama berlaku untuk kontrak pertukaran seperti kontrak penjualan, dengan pengecualian yang berkaitan dengan pembayaran tunai. Masing-masing peserta bertindak sebagai penjual propertinya dan pembeli milik orang lain. Hanya jumlah gerakan tubuh yang dikurangi. Alih-alih dua kesepakatan - satu. Dan, karenanya, hanya satu kontrak yang diselesaikan.

Properti ditransfer ke pemilik baru pada saat yang sama setelah mereka memenuhi kewajiban mereka. Namun, ketika menyangkut real estat, pengalihan kepemilikan harus didaftarkan ke Rosreestr. Jika salah satu pihak tidak terburu-buru untuk memenuhi kewajibannya, maka pihak kedua dalam transaksi dapat menolak untuk mentransfer properti, mengembalikannya ke dirinya sendiri dan juga menuntut kompensasi kerugian.

Cara membuat perjanjian barter

Perjanjian pertukaran, seperti perjanjian jual beli, dapat disimpulkan dalam bentuk tertulis yang sederhana. Tidak perlu untuk mengesahkannya dengan notaris. Pengecualian dibuat untuk kepemilikan bersama. Jika tidak semua pemilik berpartisipasi dalam transaksi sekaligus, dan beberapa dari mereka ingin menukar bagian mereka dari properti, maka partisipasi notaris sudah diperlukan.

Di awal dokumen, seperti biasa, peserta dalam transaksi dan data paspor mereka ditunjukkan. Informasi apa yang perlu dirinci lebih lanjut, mari kita perhatikan contoh pertukaran mobil.

Subyek transaksi

Klausa ini menentukan apa yang sebenarnya dapat dipertukarkan.

Subjek pertukaran adalah produk yang setara, yaitu:

• Mobil milik penjual No. 1 di hak milik pribadi. Kepemilikan dikonfirmasi oleh paspor teknis.
• Kendaraan milik penjual No.2. Kepemilikan dikonfirmasi oleh paspor teknis.

Kondisi kesetaraan

Dalam paragraf pertama, kami telah menunjukkan bahwa barang-barang tersebut memiliki nilai yang sama. Untuk persuasif di deskripsi masing-masing mobil, tidak ada salahnya menambahkan harga.

Jika mobil tidak sama dan biaya tambahan diharapkan, ini juga perlu ditentukan.

Penjual No. 1 membayar rubel saat mobil diserahkan - selisih antara biaya mobil yang ditukar.

Ketentuan pengalihan properti

Tunjukkan berapa hari yang diberikan untuk pertukaran properti yang sebenarnya. Ini bisa menjadi tanggal yang berbeda untuk setiap peserta dalam transaksi.

Pengalihan barang yang dipertukarkan dilakukan dalam beberapa hari sejak tanggal penandatanganan kontrak.

Ketentuan tambahan

Jika ada sesuatu yang belum selesai, tetapi Anda benar-benar ingin menunjukkannya, Anda bisa melakukannya. Seringkali, misalnya, sebuah baris ditambahkan ke dokumen yang menyatakan bahwa barang-barang yang ditentukan dalam kontrak belum dijual kepada siapa pun, belum dijaminkan atau ditangkap.

Dokumen apa yang diperlukan untuk membuat perjanjian pertukaran

Sama halnya dengan kontrak penjualan. Misalnya, ketika menjual mobil, ini selain paspor peserta dalam transaksi, juga paspor kendaraan.

Akankah perjanjian barter menyelamatkan Anda dari keharusan membayar pajak?

Dengan beberapa pengecualian, pajak harus dibayar atas pendapatan yang diterima dari penjualan properti. Perjanjian pertukaran tidak akan menyelamatkannya: bagian dari transaksi memenuhi syarat sebagai penjualan properti. Pendapatan diterima darinya, bukan dalam bentuk uang, tetapi dalam properti lain. Dan negara tidak peduli apakah itu dinyatakan dalam bentuk uang atau barang.

Jumlah pendapatan ditentukan berdasarkan nilai properti yang diterima dari pihak lain dalam kontrak. Tetapi pada saat yang sama, wajib pajak memberikan propertinya dengan nilai tertentu dan dapat mengklaim pengurangan pajak, tergantung pada perubahan apa.

Misalnya, ketika menjual real estat yang telah dimiliki selama kurang dari beberapa tahun (baca lebih lanjut tentang ini di materi terpisah, ada banyak nuansa), Anda dapat menerapkan salah satu dari dua opsi pengurangan dan mengurangi pendapatan:

1. Untuk jumlah yang pernah dihabiskan untuk pembelian real estat.
2. Untuk 1 juta rubel.

Maka Anda harus melihat apa yang lebih menguntungkan. Katakanlah seseorang memiliki rumah di sebuah desa senilai 1,2 juta rubel. Suatu kali dia membelinya seharga 400 ribu. Ketika ditukar dengan pendapatan yang setara, itu sama dengan 1,2 juta. Seseorang dapat membayar pajak 800 ribu (1,2 juta dikurangi biaya 400 ribu) atau 200 ribu (1,2 juta dikurangi satu juta). Opsi kedua jelas lebih menguntungkan.

Apa yang harus diingat?

• Perjanjian pertukaran disimpulkan ketika dua orang setuju untuk saling memberikan milik mereka dan menerima milik orang lain. Mereka tidak mau transfer uang bolak-balik, jadi mereka ganti saja.
• Pertukaran mewakili dua transaksi pembelian dan penjualan masing-masing objek, tetapi dalam satu kontrak. Dan aturan berlaku untuk dokumen sama seperti saat jual beli.
• Jika satu orang berperilaku bertentangan dengan perjanjian, yang lain dapat membatalkan pertukaran dan menuntut kompensasi.
• Kontrak dapat dibuat dalam bentuk tertulis sederhana. Tetapi jika Anda tidak yakin dengan kemampuan Anda, lebih baik tidak berhemat pada jasa pengacara atau notaris untuk mempertimbangkan nuansa yang berbeda.
• Anda tidak akan dapat menghindari pajak saat bertukar. Aturan yang sama berlaku untuk penjualan properti.