Cara membuat perjanjian sewa untuk tempat non-hunian dengan benar

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Tidak ada persyaratan ketat untuk formulir, tetapi konten harus diikuti.

Hubungan antara pemilik dan penyewa diatur oleh perjanjian sewa tertulis untuk bangunan non-perumahan. Penting bagi kedua belah pihak untuk mengambil pendekatan yang bertanggung jawab untuk persiapannya, karena itu tergantung pada bagaimana mereka harus bertindak di masa depan dan apakah dokumen itu valid KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 432. Ketentuan dasar tentang kesimpulan perjanjian.

Contoh kontrak untuk sewa tempat non-perumahan →

Saat membuat kontrak, ambil sampel sebagai dasar, tetapi jangan berhenti menggunakan templat. Pada setiap poin, Anda harus memikirkan secara spesifik hubungan Anda dengan pihak lain.

Batas kontrak sewa non-perumahan

Pertama, perjanjian berisi informasi tentang para pihak yang membuat perjanjian. Semuanya cukup standar di sini: rincian lengkap penyewa dan pemilik ditunjukkan. Ini mungkin terlihat seperti ini:

pada orang yang bertindak atas dasar, selanjutnya disebut "Penyewa", di satu sisi, dan pada orang yang bertindak atas dasar, selanjutnya disebut "Penyewa", di sisi lain, dan secara bersama-sama disebut sebagai "Para Pihak", telah menandatangani perjanjian ini sebagai berikut.

Tempat dapat disewa oleh pemilik KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 608. Pemilik atau orang yang telah menerima hak untuk bertindak atas namanya berdasarkan hukum atau surat kuasa. Oleh karena itu, sebelum menyimpulkan kontrak, Anda harus bertanya kepada lessor:

• dokumen yang menjadi dasar pemiliknya memiliki barang tersebut (perjanjian jual beli, sertifikat hak atas warisan, dan sebagainya);
• kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu - ini akan mengkonfirmasi bahwa tempat tersebut tidak dijaminkan atau ditahan;
• dokumen yang memberikan hak untuk bertindak atas nama pemilik - jika lessor sendiri bukan pemilik tempat.

Baik badan hukum dan individu dapat bertindak di kedua sisi. Namun, ada nuansa. Pengadilan dapat mempertimbangkan bahwa tuan tanah yang menyewakan tempat itu terlibat dalam kegiatan bisnis dan mewajibkannya untuk membayar pajak pertambahan nilai. Adapun sisi kedua, diperbolehkan untuk menyewakan tempat non-perumahan kepada individu, tetapi mungkin ada masalah dengan penggunaannya: kewirausahaan ilegal adalah pelanggaran Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia Pasal 14.1. Melakukan kegiatan wirausaha tanpa pendaftaran negara atau tanpa izin khusus dari undang-undang.

Subyek perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan

Klausul ini menentukan subjek kontrak yang sebenarnya:

Lessor menyediakan Lessee untuk penggunaan sementara untuk biaya objek properti tidak bergerak.

Tanpa data yang memungkinkan untuk menentukan dengan tepat apa yang disewakan, perjanjian dianggap tidak dibuat oleh KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 607. Objek sewa. Oleh karena itu, perlu untuk menunjukkan informasi tentang tempat itu sendiri: alamat yang tepat, nomor kadaster, area, jumlah kamar - semua ini disarikan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Jika premis bukan objek real estat independen, tidak akan ada ekstrak dari USRN untuk itu, karena tidak terdaftar dalam daftar kadaster. Untuk mengindividualisasikan objek, perlu untuk menunjukkan dalam kontrak karakteristik utama tempat: lokasi di gedung, area, nomor inventaris.

Tatiana Trofimenko Pengacara Terkemuka dari Layanan Hukum Eropa

Selain itu, tunjukkan apakah fasilitas tersebut dilengkapi dengan sistem infrastruktur komunal dan berperabotan. Di sini ada baiknya merujuk pada dokumen yang mengonfirmasi hak pemilik untuk menyewakan tempat:

Pada saat penandatanganan perjanjian ini, tempat yang disewa adalah milik Pemilik berdasarkan kepemilikan, yang dikonfirmasi.

Prosedur sewa dan pelunasan

Catat berapa banyak, kapan dan bagaimana penyewa akan membayar untuk penggunaan tempat tersebut. Sebagai contoh:

Biaya sewa tempat adalah rubel per bulan. Penyewa membayar sewa kepada Penyewa melalui transfer bank selambat-lambatnya pada hari setiap bulannya.

Harap tunjukkan di sini jika sewa termasuk utilitas.

Pemilik tempat dapat mengubah jumlah sewa tidak lebih sering dari KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 614. Sewa setahun sekali, kecuali ditentukan lain dalam kontrak.

Hak dan kewajiban para pihak

Ini adalah poin penting, yang menyatakan apa yang dapat dan harus dilakukan para pihak dalam hubungannya satu sama lain. Selain hal-hal yang jelas seperti fakta bahwa penyewa wajib membayar uang tepat waktu, dan tuan tanah berkewajiban untuk menyediakan tempat dalam bentuk yang benar, di sini Anda dapat menulis, misalnya, berikut ini.

• Apakah penyewa memiliki hak untuk menyewakan tempat atau tidak.
• Jika penyewa secara signifikan meningkatkan tempat dengan biaya sendiri, pemilik harus mengganti biaya atau sebagian dari mereka dan dalam kondisi apa.

Jangka waktu sewa

Masa berlaku kontrak untuk sewa tempat non-perumahan ditetapkan dengan kesepakatan para pihak. Jika lebih dari satu tahun, maka dokumen tersebut tunduk pada pendaftaran negara wajib dan mulai beroperasi setelah KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 433. Saat menyimpulkan kesepakatan untuk prosedur ini. Kontrak berlaku hingga satu tahun sejak tanggal penandatanganan oleh para pihak.

Jika jangka waktu tidak ditentukan dengan cara apapun, perjanjian dianggap selesai untuk jangka waktu yang tidak terbatas. Dalam hal ini, salah satu pihak dapat mengakhiri kontrak dengan memperingatkan pihak lain tentang niat mereka untuk tiga KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 610. Jangka waktu sewa adalah satu bulan. Jika kontrak telah berakhir, dan penyewa terus menggunakan tempat, dokumen dianggap diperpanjang untuk waktu yang tidak terbatas dalam kondisi yang sama.

Modifikasi dan pemutusan kontrak

Menurut hukum, perjanjian sewa untuk tempat non-hunian dapat diakhiri lebih awal oleh pengadilan KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 619. Pengakhiran awal perjanjian atas permintaan lessor jika:

• salah satu pihak melanggar ketentuan kontrak;
• penyewa merusak properti atau menunda pembayaran dua kali;
• pemilik tidak memberikan tempat kepada penyewa atau telah memindahkannya dengan kekurangan yang tidak memungkinkan penggunaan area tersebut.

Tetapi Anda juga dapat meresepkan kondisi tambahan - misalnya, berikan pemilik hak untuk "mengusir" penyewa lebih awal jika dia menggunakan tempat itu untuk tujuan lain.

Tanggung jawab para pihak di bawah kontrak untuk sewa tempat non-perumahan

Pemutusan kontrak bukanlah satu-satunya sanksi yang mungkin diberikan atas kegagalan untuk mematuhi ketentuan-ketentuannya. Misalnya, Anda dapat memberikan penalti keterlambatan pembayaran untuk penyewa atau penalti untuk keberangkatan yang lambat setelah pemutusan kontrak.

Detail dan tanda tangan

Untuk seorang individu, cukup untuk menunjukkan nama lengkap dan data paspor. Pengusaha perorangan juga menambahkan NPWP. Perusahaan menunjukkan NPWP dan detailnya.