Apa itu liburan hipotek dan untuk siapa?

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Dimungkinkan untuk tidak membayar pinjaman hingga enam bulan, tetapi tidak selalu dan tidak untuk semua orang.

Apa itu Liburan Hipotek?

Mulai 31 Juli 2019, peminjam dapat untuk sementara tidak membayar hipotek atau mengurangi jumlah pembayaran atas kehendaknya sendiri hingga enam bulan. Tidak perlu menegosiasikan hal ini dengan bank - Anda hanya perlu memberi tahu lembaga keuangan.

Tidak semua orang dapat mengandalkan liburan hipotek. Beberapa faktor perlu dicocokkan.

Siapa yang bisa menggunakannya?

Masa tenggang diperkenalkan untuk membantu orang-orang dalam situasi kehidupan yang sulit. Selain itu, undang-undang secara khusus menyatakan yang mana:

• Anda kehilangan pekerjaan dan terdaftar di layanan ketenagakerjaan.
• Anda dikenali sebagai orang cacat dari kelompok pertama atau kedua.
• Anda telah sakit selama lebih dari dua bulan.
• Penghasilan Anda dalam dua bulan terakhir telah menurun lebih dari 30% dibandingkan dengan yang sebelumnya. Pada saat yang sama, jumlah pembayaran hipotek lebih dari setengah dari gaji baru.
• Anda memiliki lebih banyak tanggungan (termasuk anak di bawah umur, orang cacat dari kelompok pertama dan kedua, kerabat di bawah perwalian). Pada saat yang sama, pendapatan selama dua bulan terakhir telah menurun lebih dari 20%, dan jumlah pembayaran hipotek lebih dari 40% dari gaji baru.

Ini adalah daftar lengkap situasi sulit. Kesulitan-kesulitan hidup lainnya, meskipun dapat menekan anggaran dengan keras, tidak memberikan hak untuk masa tenggang.

Tapi itu tidak semua. Liburan hipotek hanya dapat diperoleh jika:

• Rumah dengan hipotek adalah satu-satunya milik Anda; Anda tidak memiliki apartemen atau rumah lain. Selain itu, jika Anda memiliki bagian yang kurang dari tarif lokal untuk penyediaan perumahan di bawah perjanjian sewa sosial, maka itu tidak akan diperhitungkan dan Anda tidak akan ditolak untuk liburan hipotek. Periksa standar di situs web otoritas eksekutif daerah.
• Properti yang digadaikan digunakan untuk kebutuhan pribadi Anda.
• Jumlah pinjaman tidak melebihi 15 juta.
• Persyaratan perjanjian pinjaman belum diubah sebelumnya atas permintaan Anda.

Di bawah satu perjanjian hipotek, liburan hanya dapat dilakukan sekali.

Kapan saya bisa pergi berlibur hipotek?

Anda dapat mengajukan permohonan untuk liburan hipotek kapan saja. Selain itu, untuk perjanjian pinjaman yang dilakukan sebelum 31 Juli 2019. Yang utama adalah memenuhi semua kriteria untuk masa tenggang.

Bagaimana mengatur semuanya?

Undang-undang tersebut baru-baru ini mulai berlaku, jadi tidak ada mekanisme yang berhasil. Jadi, Anda dapat membuat persyaratan bentuk bebas. Ini harus menunjukkan:

• Apa alasan untuk masa tenggang. Lebih baik menggunakan bahasa langsung dari undang-undang.
• Dalam bentuk apa Anda ingin menggunakan hak liburan - untuk menghentikan pembayaran atau menguranginya. Jika yang terakhir, tunjukkan jumlahnya. Anda memilihnya sesuai kebijaksanaan Anda.

Anda juga dapat menulis:

• Ketika Anda ingin pergi berlibur hipotek. Secara default, tanggal masa tenggang akan dihitung dari tanggal menghubungi bank. Namun, Anda dapat memilihnya sendiri - tetapi tidak lebih dari dua bulan sejak hari Anda mengirim permintaan ke lembaga keuangan.
• Berapa lama Anda mengambil liburan hipotek Anda. Periode maksimum (alias periode default) adalah enam bulan. Anda dapat mengambil liburan yang lebih pendek, tetapi tidak lebih lama.

Dokumen harus dilampirkan pada permintaan. Daftar persisnya juga ditentukan dalam undang-undang. Bank tidak berhak meminta surat-surat lebih dari itu. Anda akan memerlukan kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu tentang perumahan yang Anda miliki, dan dokumen yang mengonfirmasi bahwa Anda berada dalam situasi kehidupan yang sulit. Ini bisa berupa:

• Bantuan dari layanan ketenagakerjaan.
• Sertifikat yang mengkonfirmasi penerimaan kecacatan.
• Cuti sakit.
• Sertifikat 2-NDFL, menunjukkan perubahan pendapatan.
• Akta kelahiran, atau akta adopsi, atau penunjukan wali atau wali.

Untuk memahami cara menyerahkan dokumen, lebih baik membaca kembali perjanjian pinjaman. Jika ada batasan dalam cara interaksi, maka transfer kertas hanya dengan cara yang ditunjukkan di dalamnya. Jika ini tidak ditentukan, Anda dapat membawa paket dokumen secara langsung atau mengirimkannya melalui pos tercatat.

Bagaimana Anda tahu kapan liburan hipotek Anda dimulai?

Bank memiliki waktu dua hari sejak tanggal penerimaan dokumen untuk meminta dokumen tambahan dari Anda, tetapi hanya yang ditentukan dalam undang-undang. Sisanya opsional, tetapi Anda dapat melakukannya jika diinginkan.

Dalam waktu lima hari sejak tanggal kontak, bank harus memberi tahu Anda apakah Anda telah diberikan liburan atau tidak dan alasannya. Jika Anda telah membawa dokumen, maka lima hari dihitung dari tanggal ini.

Jika tidak ada tanggapan dari bank dalam waktu 10 hari, maka secara otomatis persyaratan Anda dianggap telah terpenuhi.

Bagaimana cara membayar hipotek saya selama dan setelah liburan?

Itu semua tergantung pada apakah Anda memutuskan untuk menangguhkan pembayaran atau menguranginya.

Jika Anda memilih opsi pertama, maka Anda akan memiliki istirahat selama liburan. Ketika habis, Anda akan terus menyetor uang seperti sebelumnya. Dan bank hanya akan menambahkan pembayaran yang terlewat ke jadwal di akhir. Akibatnya, jangka waktu pinjaman Anda akan meningkat selama liburan. Tetapi Anda tidak akan membayar denda atau dana tambahan untuk ini.

Jika Anda memilih opsi kedua, mekanismenya kira-kira sama, hanya Anda akan dibayar lebih sedikit.

Bank wajib memberikan jadwal pembayaran baru sebelum berakhirnya hari raya.

Plus, Anda dapat mengakhiri liburan kapan saja dan mulai menyetor uang. Pembayaran awal akan digunakan untuk melunasi pembayaran yang terlewat.

Bagaimana ini akan memengaruhi riwayat kredit Anda?

Liburan hipotek akan tercermin dalam sejarah, tetapi itu tidak akan membuatnya lebih buruk. Namun, banyak yang akan tergantung pada posisi bank tertentu - bagaimana mereka akan memperlakukan mereka yang telah menggunakan hak hukum mereka.

Apakah ada biaya tambahan?

Tidak. Peminjam yang menikmati hak untuk liburan hipotek dibebaskan dari membayar bea negara terkait dengan perubahan perjanjian hipotek, dan pajak penghasilan pribadi untuk kemungkinan manfaat karena masa tenggang.

Apa yang harus diingat?

• Peminjam dengan hipotek di satu-satunya rumah yang berada dalam situasi sulit dapat mengambil keuntungan dari liburan kredit. Pada saat yang sama, ukuran pinjaman tidak boleh melebihi 15 juta.
• Liburan tidak merusak riwayat kredit Anda dan tidak memerlukan biaya tambahan.
• Periode liburan maksimum adalah enam bulan.
• Hutang tidak hilang, Anda hanya perlu melunasinya nanti.