Pro dan kontra dari perencanaan perumahan gratis

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Kami memahami masalah perencanaan perumahan dan mencari tahu apakah tidak adanya dinding di apartemen baru sangat menarik.

Apa itu tata letak gratis?

Apartemen terbuka adalah hunian tanpa partisi interior dan dinding interior. Padahal, ini adalah apartemen studio yang luasnya berbeda. Tergantung pada jumlah meter persegi, pemiliknya dapat membuat apartemen satu kamar standar atau membangun dinding sehingga diperoleh beberapa kamar sekaligus.

Di Rusia, apartemen terbuka pertama muncul di awal 90-an di Moskow. Setelah runtuhnya Uni Soviet, ada permintaan untuk perumahan, di mana pemiliknya sendiri yang memutuskan bagaimana merencanakan ruang. Apartemen komunal dengan distribusi meter persegi yang kaku adalah sesuatu dari masa lalu, dan penghuni menginginkan banyak ruang dalam tata letak rumah.

Pertama, pemilik mengucapkan selamat tinggal pada partisi yang mereka coba pisahkan dari tetangga mereka di apartemen komunal, dan kemudian mereka mulai membeli apartemen di tangga dan menggabungkannya menjadi satu ruang tamu. Pengembang dengan cepat menanggapi permintaan pasar dan menawarkan perumahan tanpa kerangka yang kaku dalam tata letak.

Sejak itu, apartemen dengan konsep terbuka telah menguasai pasar. Tidak ada statistik pasti tentang jumlah perumahan tersebut, tetapi beberapa ahli mengatakan Profesional tentang perencanaan gratis, bahwa hingga setengah dari apartemen di gedung-gedung baru disewa dengan perencanaan gratis. Perusahaan konstruksi dan agen penjual memberikan tidak adanya dinding interior sebagai keuntungan mutlak. Apakah itu benar-benar? Mari kita cari tahu pro dan kontra dari perencanaan gratis.

Keuntungan dari apartemen terbuka

1. Kreativitas dan kurangnya kerangka kerja

Kebebasan berekspresi adalah keunggulan utama apartemen tanpa partisi. Pemilik tidak perlu merobohkan dinding melengkung dan berurusan dengan warisan rasa tidak enak dari pemilik rumah sebelumnya.

Anda dapat menggabungkan dapur dengan ruang tamu, mengalokasikan ruang sebanyak yang Anda inginkan untuk kamar bayi, atau meletakkan tempat tidur besar di seluruh area ruang tamu.

Tuan tanah memutuskan berapa banyak kamar yang akan dia miliki. Dan dalam proses mengerjakan perbaikan rumah, ia akan merasa seperti seorang desainer atau arsitek profesional. Singkatnya, pencipta takdirnya sendiri. Bagaimana rumah akan terlihat hanya tergantung pada imajinasi pemiliknya. Setidaknya, inilah yang dijamin oleh perusahaan konstruksi dan real estat.

2. Kenyamanan untuk keluarga dengan anak-anak

Perencanaan gratis dapat berguna untuk keluarga dengan anak-anak. Jika Anda memilih untuk meninggalkan lebih banyak ruang terbuka, akan lebih mudah bagi Anda untuk mengamati anak-anak dan berinteraksi dengan pekerjaan rumah tangga Anda. Dengan cara ini, tata letak yang bebas akan menyederhanakan komunikasi dan membantu menjaga komunikasi dalam keluarga.

3. Gaya modern

Perencanaan gratis memungkinkan Anda untuk menerapkan solusi desain saat ini. Misalnya, tidak adanya partisi dan dinding interior membuat apartemen lebih cerah. Di perumahan seperti itu, Anda tidak perlu mencari dekorasi dan warna untuk setiap zona - Anda dapat membuat interior yang sama. Dan juga lebih efisien menggunakan setiap meter perumahan. Ini sangat berguna di apartemen kecil.

4. Ide untuk bisnis

Kelebihan lain dari perencanaan gratis adalah konsep bisnis yang baik. Apartemen tanpa dinding interior dibagi menjadi beberapa studio dan kemudian disewakan.

Bisnis semacam ini semakin populer. Hanya di layanan Avito Anda akan menemukan Semua apartemen studio yang disewa di Rusia lebih dari 14.000 apartemen studio di Rusia yang dapat disewa.

Kekurangan apartemen terbuka

1. Kebebasan, tetapi tidak dalam segala hal

Perlu dicatat bahwa istilah "perumahan rencana terbuka" tidak ada dalam undang-undang, ini adalah teknik pemasaran agen penjual dan pengembang.

Perusahaan konstruksi, pada saat penyerahan rumah, harus dengan jelas menandai zona dapur dan kamar mandi di setiap apartemen di denah lantai. Dilarang mentransfer zona ini, karena semua komunikasi dilakukan secara terpusat, dan dalam hal ini, akan ada ancaman terhadap keselamatan penghuni rumah.

Denah lantai juga menunjukkan dinding interior. Seringkali, pengembang menandai mereka di apartemen dengan partisi beberapa batu bata atau blok tinggi. Tentu saja, mereka dapat dengan mudah dihapus, tetapi kenyataannya tetap bahwa tata letak gratis masih belum sepenuhnya gratis.

2. Kebebasan membutuhkan investasi

Kerugian lain dari perumahan semacam itu adalah biaya tambahan. Biasanya, apartemen terbuka disewakan tanpa partisi dan tanpa finishing. Pemilik harus mengembangkan proyek desain, menghantarkan listrik (karena seringkali hanya disuplai ke switchboard), dan menyelesaikan penyelesaian. Dengan mempertimbangkan biaya-biaya ini, biaya apartemen dapat meningkat 1,5-2 kali lipat, menurut studi tentang kelebihan dan kekurangan para ahli perencanaan gratis.

Sebuah rencana desain saja tidak berarti bahwa Anda akan mendapatkan rumah impian Anda. Semua perubahan harus disetujui.

3. Kebebasan harus dilegalkan

Hampir semua perubahan dalam penataan apartemen terbuka harus dilegalkan. Tapi ini tidak begitu mudah dilakukan. Inilah yang dilarang oleh Peraturan Pemerintah 28 Januari 2006 Nomor 47 tentang perbaikan rumah tersebut:

• transfer riser pasokan air dan pemanas;
• memindahkan atau membongkar dinding penahan beban;
• untuk menambah ruang hidup dengan mengurangi kamar mandi atau dengan menggunakan ruang utilitas;
• bereksperimen dengan "area basah", yaitu, memindahkan atau menambahkan kamar mandi atau toilet ke tempat tetangga di lantai bawah memiliki kamar lain. Hal ini dapat menyebabkan kelembaban, jamur dan lumut;
• membuat ruang hidup kurang dari 8 meter persegi;
• mentransfer pemanas sentral ke balkon.

Tapi apa yang bisa dilakukan tanpa menyetujui perubahan inspeksi perumahan dan BTI:

• wallpapering;
• dinding plester;
• mengganti lantai atau langit-langit.

Tidak ada yang tahu berapa banyak persetujuan yang dibutuhkan di kantor pejabat. Bagaimanapun, pembangunan kembali mengurangi ruang tamu apartemen. Dan kemudian Anda berisiko membayar lebih untuk meter persegi yang tidak perlu. Para ahli mengatakan kerugian dari perencanaan gratis di apartemen kelas ekonomi adalah bahwa luas area yang tidak digunakan di apartemen terbuka setelah renovasi akan menjadi sekitar 30–35 persen.

Alternatif untuk perencanaan gratis

Permintaan untuk perumahan di bawah standar tetap tinggi, tetapi dokumen membuat pembeli takut. Dalam situasi seperti itu, para pengembang beralih ke pengalaman negara lain dan mengadopsi tata letak "Eropa".

Ini berbeda dari perencanaan bebas dalam dua cara mendasar. Pertama, di perumahan seperti itu, pembangun menyediakan semua partisi interior dan dinding internal, dan mendesainnya sedemikian rupa sehingga setiap meter persegi area digunakan. Artinya, terjadinya zona kosong dikecualikan.

Kedua, apartemen dengan tata letak "Eropa" diubah dengan bantuan partisi geser.

Teknik khas yang digunakan oleh arsitek Eropa adalah menggabungkan dapur dan ruang tamu. Ini memperluas ruang hidup dan membuatnya lebih nyaman. Jika orang tua menghabiskan banyak waktu di dapur, mereka dapat dengan mudah mengikuti bayi, atau dengan cepat menyajikan makanan untuk tamu. Dan jika kondisi kehidupan telah berubah, Anda memasang partisi geser - dan itu akan menjadi dua kamar terpisah. Pada saat yang sama, arsitek mendesain apartemen sedemikian rupa sehingga menambah atau menghapus partisi tidak memerlukan persetujuan.

Kapan apartemen terbuka cocok untuk Anda?

Jadi, setelah mempelajari semua pro dan kontra perumahan tanpa dinding internal, mari kita rangkum. Properti ini cocok untuk Anda jika:

• Anda memiliki cukup dana untuk perbaikan dan penyelesaian;
• ingin mewujudkan ambisi desain dan menghidupkan proyek arsitektur yang berani;
• tidak ingin tinggal di apartemen standar dengan tipe yang sama, di mana ruang itu diatur untuk Anda;
• Anda akan membuat beberapa studio terpisah dalam ruang hidup yang sama, misalnya, untuk mengatur bisnis;
• terhadap bingkai dan batas, dan berencana untuk menggabungkan seluruh apartemen menjadi satu ruang tamu yang besar;
• Anda punya waktu untuk menerapkan ide arsitektur dan desain Anda dengan tenang.

Ketika apartemen terbuka kemungkinan besar bukan pilihan Anda

Sekali lagi, ada baiknya mempertimbangkan dengan hati-hati untuk membeli rumah tanpa partisi interior jika:

• Anda tidak memiliki anggaran yang cukup untuk pembangunan kembali dan renovasi:
• Anda belum siap melawan birokrasi yang mencoba melegitimasi perubahan yang Anda butuhkan;
• Anda tidak memiliki pengetahuan yang cukup dalam desain dan arsitektur, dan tidak ada dana tambahan untuk layanan profesional;
• Anda tidak siap dengan kenyataan bahwa ruang tamu apartemen setelah renovasi akan berkurang;
• perlu untuk pindah ke rumah baru sesegera mungkin.