7 cara mengacau saat membeli apartemen di gedung baru

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Atau tidak mengacaukannya jika Anda tahu apa yang harus dicari. Bersama dengan Avito - database * terbesar iklan real estat di Rusia - kami telah menyusun daftar kiat untuk membantu Anda membeli apartemen tanpa pusing yang tidak perlu.

1. Anda belum memeriksa hati nurani pengembang

Pada 1 Juli 2019, amandemen undang-undang federal "Tentang partisipasi dalam konstruksi bersama" diterbitkan, yang meningkatkan keamanan pembeli saat menyelesaikan transaksi. Sekarang Anda tidak dapat memberikan uang kepada pengembang, tetapi mentransfernya ke rekening escrow di bank. Bank akan mentransfer jumlah yang diperlukan ke perusahaan konstruksi setelah rumah dioperasikan.

Jika Anda masih khawatir tentang kecepatan dan kualitas konstruksi, periksa reputasi pengembang sebelum membuat kesepakatan. Sejarah proyek sebelumnya akan membantu untuk memahami apakah apartemen akan siap tepat waktu.

Apa yang harus kita lakukan

Periksa apakah perusahaan konstruksi memiliki dokumen konstituen, sertifikat pendaftaran negara, sertifikat pendaftaran di kantor pajak, laporan tahunan yang disetujui, dan laporan audit.

Pastikan pengembang telah menerima izin mendirikan bangunan dan sertifikat tanah. Dokumen-dokumen ini dapat ditemukan di situs web perusahaan konstruksi atau di kantor penjualan, mereka tidak berhak menolak Anda.

Lihat peringkat organisasi yang dipilih di. Nilainya bisa dari 0 hingga 5. Semakin mendekati angka lima, semakin banyak rumah yang diserahkan pengembang tepat waktu.

2. Anda belum mempelajari semua penawaran yang saat ini ada di pasaran

Dan sekarang Anda menggigit siku Anda, karena Anda dapat membeli apartemen yang lebih dekat ke pusat atau dengan area yang lebih besar dengan uang yang sama. Buang napas dan luangkan waktu Anda. Apartemen dibeli setidaknya untuk beberapa tahun, jika tidak untuk seumur hidup. Bandingkan beberapa opsi dan pilih salah satu yang cocok untuk Anda, daripada puas dengan yang pertama, bahkan jika Anda dijanjikan diskon.

Apa yang harus kita lakukan

Pertama, tentukan parameter apa yang penting bagi Anda dalam karakteristik apartemen. Kami belum berbicara tentang harga, kami akan menanganinya di tahap selanjutnya. Mungkin Anda tidak ingin menghabiskan lebih dari setengah jam perjalanan ke kantor, memimpikan apartemen terbuka, atau tidak keberatan tinggal di lantai sembilan dan menyaksikan matahari terbenam setiap hari.

Pelajari tawaran pengembang dan agensi. Anda dapat melihat apartemen mana yang dijual di gedung baru di kota Anda - ini lebih mudah daripada memeriksa opsi yang tersedia di situs web perusahaan konstruksi.

Dengan menggunakan filter, Anda dapat memilih distrik, lantai, jumlah kamar, dan area perumahan. Ketika Anda sudah tahu persis di daerah mana Anda ingin menetap, akan lebih mudah untuk mencari apartemen langsung di peta.

Jika Anda tertarik dengan kompleks perumahan tertentu, lihat semua opsi yang tersedia di kartu proyek. Di sini Anda dapat menemukan informasi tentang izin bangunan, tanggal rencana commissioning dan deskripsi konsep proyek, serta menemukan apartemen dengan area yang sesuai.

Tambahkan opsi yang Anda suka ke "Favorit" untuk membandingkannya nanti dan menentukan yang terbaik.

Ketika iklan penjualan apartemen yang mirip dengan yang Anda sukai muncul, Avito akan memberi tahu Anda tentang hal itu. Jika Anda melihat dari dekat pengembang tertentu, berlangganan pembaruannya: Anda akan menerima informasi tentang penawaran baru.

3. Ternyata rumahnya di lapangan terbuka

Brosur iklan menjanjikan bahwa akan ada taman bermain modern di halaman, sekolah dan klinik di sebelah rumah, dan jalan dari pusat kota ke distrik mikro baru akan memakan waktu 15-20 menit. Anda membeli apartemen, tetapi pada kenyataannya semuanya berbeda: proyek selesai, dan infrastruktur yang dijanjikan bahkan tidak berbau. Tidak ada toko atau klinik di sekitar, dan ke halte terdekat Anda harus berjalan melewati gurun tanpa satu lampu pun.

Bahkan, kemungkinan hasil seperti itu dapat diprediksi sebelumnya. Hanya Anda yang perlu percaya bukan pada iklan, tetapi pada dokumen dan fakta.

Apa yang harus kita lakukan

Periksa deklarasi proyek. Jika pengembang memastikan bahwa ia akan mengatur tempat parkir, taman bermain dan tempat olahraga di halaman, semua ini harus ditunjukkan dalam deklarasi.

Temukan komunitas kompleks perumahan di jejaring sosial dan baca apa yang ditulis pemukim baru tentang proyek siap pakai pengembang. Mungkin, alih-alih taman bermain modern, ada kotak pasir yang sepi dan seluncuran di halaman, dan mereka berjanji untuk membangun sekolah selama beberapa tahun, tetapi masalahnya tidak melampaui kata-kata.

Akhirnya, pergilah ke lokasi konstruksi dan periksa semuanya sendiri: berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk sampai ke rumah masa depan Anda, seberapa jauh untuk berhenti, apakah minibus pergi ke sana, atau Anda harus pulang kerja dengan transfer.

4. Anda tergiur dengan harga murah

Bahkan jika Anda dijanjikan diskon yang layak, jangan terburu-buru untuk menutup kesepakatan. Tidak masuk akal bagi bisnis untuk beroperasi dengan kerugian, jadi jika perumahan ditawarkan dengan harga murah, pasti ada alasan untuk itu.

Apa yang harus kita lakukan

Cari tahu untuk apa sebenarnya diskon itu. Jika rumah sudah dipesan, Anda dapat memeriksa apartemen di tempat dan melihat apakah opsi ini cocok untuk Anda.

Terkadang apartemen dijual dengan harga diskon yang tidak diambil oleh siapa pun: misalnya, di lantai dasar dekat lift dan menghadap ke tempat parkir. Ya, itu akan murah, tetapi sepanjang hari lift bergemuruh di balik dinding, dan mobil berdesir di bawah jendela.

5. Anda menandatangani dokumen dengan melihatnya secara diagonal

Membeli apartemen adalah kasus ketika perlu menemukan kesalahan dengan surat apa pun dalam kontrak. Sayang sekali untuk memberikan beberapa juta dan mengetahui bahwa sebenarnya, hipotek bisa diambil dengan persyaratan yang lebih menguntungkan. Bahkan lebih ofensif untuk mengetahui bahwa pelanggan telah memasukkan klausul dalam kontrak atau perjanjian tambahan, yang menurutnya ia dapat mengubah tanggal pengiriman rumah.

Apa yang harus kita lakukan

Untuk mencegah membeli apartemen menjadi salah satu masalah besar, carilah pengacara yang berspesialisasi dalam real estat terlebih dahulu. Dia akan mengambil alih semua dukungan transaksi: dia akan memeriksa dokumen pengembang, membantu menyetujui kontrak dan mendaftarkan kepemilikan.

6. Anda fokus pada area apartemen, bukan tata letaknya

Akibatnya, ternyata area ini tidak banyak digunakan - tidak mungkin menggunakannya secara rasional. Misalnya, semua meter ekstra dihabiskan di koridor yang panjang tetapi tidak berguna, dan ruang pentagonal ternyata hanya menarik dalam gambar: tidak mungkin untuk mengatur furnitur di dalamnya secara normal.

Apa yang harus kita lakukan

Pilih apartemen untuk gaya hidup Anda. Jika Anda sering mengumpulkan tamu, carilah opsi tanpa ruang walk-through agar pertemuan tidak mengganggu anggota keluarga lainnya.

Jika Anda berangkat kerja lebih awal, apartemen cocok untuk Anda, di mana koridor atau ruang tambahan memisahkan kamar tidur dari dapur dan kamar mandi. Jadi setidaknya jangan bangunkan keluarga Anda selama persiapan pagi Anda.

Bentuk ruangan yang optimal adalah persegi atau persegi panjang. Ketika setiap meter diperhitungkan, tidak masuk akal untuk membeli apartemen dengan geometri non-standar: lebih sulit untuk sepenuhnya menggunakan ruang di sini daripada di kamar segi empat standar.

7. Anda menerima apartemen, meskipun Anda tidak benar-benar memeriksa apa pun

Kemudian kesenangan dimulai. Area apartemen tiba-tiba berubah menjadi kurang dari yang ditentukan dalam kontrak, dindingnya bengkok, ada celah antara jendela dan dinding, riser bocor, dan karena insulasi suara yang buruk, Anda mendengar setiap bersin dari tetangga Anda.

Secara hukum, Anda dapat meminta dari pengembang untuk menghilangkan kekurangan atau mengganti biaya Anda jika Anda memutuskan untuk memperbaiki kekurangan itu sendiri. Penting untuk melakukan ini sebelum Anda menandatangani akta penerimaan dan transfer properti.

Apa yang harus kita lakukan

Jika Anda tidak memahami seluk-beluk konstruksi, temukan spesialis penerimaan apartemen dan periksa properti bersamanya. Dia akan memeriksa bagaimana pintu dan jendela dipasang, mencari tahu apakah semuanya beres dengan pemanas, listrik dan pasokan air, mengukur luas ruangan.

Setelah pemeriksaan, spesialis akan membantu Anda mengisi sertifikat penerimaan, dengan mempertimbangkan semua kekurangan yang ditemukan. Anda mengembalikan dokumen ini ke pengembang, dan dia harus menyelesaikan masalah yang tercantum dalam undang-undang.

* Menurut studi yang dilakukan oleh OOO Foreitor untuk OOO KEH eKommerz pada Agustus 2019.