7 masalah saat membeli apartemen di pasar sekunder yang mudah dihindari

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Bagi mereka yang ingin melindungi diri dari kejutan yang tidak menyenangkan seperti batalnya transaksi.

Di berbagai sumber, Anda dapat menemukan saran tentang cara memilih lokasi perumahan dan pengembang, menghitung jumlah pinjaman, tetapi terkadang proses persiapan transaksi itu sendiri diabaikan. Ini bisa menjadi bagian tersulit dari keseluruhan pembelian.

Kami menganalisis masalah umum yang mungkin muncul jika Anda tidak mendekati kesimpulan kesepakatan dengan hati-hati.

1. Setelah selesai transaksi, apartemen mulai terlihat berbeda

Pada tahap akhir, sebelum membeli, Anda bertemu dengan penjual di apartemen atau rumah masa depan Anda. Semuanya baik-baik saja, Anda senang dan menunggu untuk pindah, bayangkan betapa indahnya Anda mengatur piring di dapur dan menggantung tirai di ruang tamu, dan menempatkan kursi dan lampu di sudut yang nyaman di sebelah outlet.

Kesepakatan berjalan, Anda berkendara ke rumah baru dan menemukan bahwa semua soket telah dicabut sampai ke akar-akarnya, alas tiang dicabut, wallpapernya tergores, dan semua lemari pakaian dan nakas yang indah telah dilepas. Anda melihat dinding kosong dan memahami bahwa Anda akan memiliki perbaikan dan biaya tambahan.

Bagaimana mencegah

Dalam kontrak, perlu untuk meresepkan tambahan apa yang tetap utuh setelah transfer kunci dan kepergian pemilik sebelumnya. Untuk keandalan yang lebih besar, Anda dapat melampirkan foto-foto apartemen ke dokumen pada saat Anda membuat keputusan untuk membeli dan menandatangani surat-surat dengan penjual. Dalam hal ini, ketika Anda menerima kunci dan memasuki apartemen, tidak akan ada kejutan untuk Anda.

2. Pemilik sebelumnya tidak terburu-buru untuk check out

Anda membeli apartemen dan benar-benar ingin membuat kesepakatan sesegera mungkin dan pindah ke rumah baru. Selain penjual, beberapa orang lagi terdaftar di dalamnya, dan pemilik sebelumnya tidak punya waktu untuk memeriksa semua orang dari apartemen. Anda setuju bahwa mereka akan dibatalkan pendaftarannya dalam waktu satu bulan. Satu atau dua bulan berlalu, orang tidak check out, penjual tidak mau berhubungan.

Bagaimana mencegah

Sebelum membeli, yang terbaik adalah menunggu rilis legal penuh dari apartemen. Tetapi jika Anda sedang terburu-buru, maka pastikan untuk menetapkan dalam perjanjian jual beli tanggal ketika semua orang yang terdaftar di apartemen akan dihapus dari daftar.

Jika masalah memang muncul, tidak perlu takut akan hal ini: Anda selalu dapat memecat orang luar melalui pengadilan. Pengacara yang kompeten akan membantu.

3. Setelah menandatangani kontrak dan melakukan pembayaran di muka, penjual menolak untuk menjual

Penderitaan pilihan telah berakhir: Anda telah memilih apartemen yang sesuai dengan semua parameter, mulai mempersiapkan transaksi, mengajukan persetujuan hipotek sendiri atau melalui makelar. Dan tiba-tiba pemiliknya berkata bahwa dia telah berubah pikiran untuk menjual apartemen itu. Atau dia menemukan pembeli yang siap membelinya dengan syarat yang lebih menguntungkan: misalnya, dia membayar tunai. Pemilik mengembalikan uang muka dan benar-benar membanting pintu di depan Anda.

Bagaimana mencegah

Perjanjian di muka juga menyatakan bahwa setelah menerima gadai, penjual apartemen menjamin bahwa itu diberikan kepada Anda, dan jika melanggar ketentuan perjanjian, ia tidak hanya mengembalikan uang muka, tetapi juga membayar Anda penalti..

Jelas bahwa situasinya bisa berbeda dan tidak mungkin untuk menyediakan segala sesuatu dalam kerangka perjanjian. Tetapi Anda akan menerima jaminan tambahan tentang kesopanan penjual Anda: hanya sedikit orang yang mau membayar penalti.

4. Transaksi batal karena masalah kesehatan penjual

Semua tahapan transaksi selesai, Anda memasuki rumah baru, menetap dan mengetahui bahwa transaksi itu tidak sah: penjual atau salah satu penjual (jika ada beberapa pemilik real estat), dengan keputusan pengadilan, dibatasi oleh KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 17. Kapasitas hukum warga negara dalam kapasitas hukum akibat gangguan jiwa. Anda dapat membayangkan kengerian dan masalah apa yang menunggu Anda setelah berita seperti itu.

Bagaimana mencegah

Bahkan jika penjual tidak menimbulkan kecurigaan Anda, tampak hebat dan berkomunikasi dengan baik, pastikan untuk meminta sertifikat dari neuropsikiatri (PND) dan klinik kecanduan narkoba (ND). Bagi Anda mungkin tampak jelek atau tidak nyaman untuk meminta dokumen seperti itu, tetapi data sertifikat adalah permintaan standar dalam transaksi real estat. Ingatlah bahwa pertama-tama Anda harus menghilangkan semua risiko pribadi, mengasuransikan diri sendiri, dan meramalkan segalanya.

5. Transaksi batal karena kondisi salah satu peserta yang tidak mencukupi

Anda sampai pada kesepakatan, memulai proses penandatanganan dokumen dan menyadari bahwa penjualnya sangat mabuk. Bersama dengan semua peserta, Anda memutuskan untuk menunggu beberapa jam sampai dia sadar. Setelah beberapa saat, Anda berkumpul lagi, menandatangani dokumen. Hore, semuanya selesai, Anda mendapatkan kuncinya. Tetapi setelah beberapa minggu, penjual menyatakan bahwa dia mabuk dan tidak ingat apa-apa: kesepakatan itu tidak valid, Anda harus mengembalikan kunci dan segera keluar dari apartemen.

Bagaimana mencegah

Jika selama transaksi salah satu peserta berada di bawah pengaruh zat yang mengubah kesadaran, itu dapat diakui oleh KUH Perdata Federasi Rusia Pasal 177. Ketidakabsahan transaksi yang dilakukan oleh warga negara yang tidak dapat memahami arti dari tindakannya atau mengelolanya tidak sah. Untuk mencegah hal ini, perhatikan apakah perilaku penjual berbeda dari biasanya - yang telah Anda amati selama tahap persiapan transaksi. Jika Anda memahami bahwa orang tersebut, misalnya, mabuk, maka tunda transaksi ke hari lain. Meskipun ini tampak sangat merepotkan, itu pasti akan menyelamatkan Anda dari potensi masalah di masa depan. Dan sebelum membuat kesepakatan sendiri, tidurlah dengan nyenyak dan jangan mengambil apa pun "untuk keberanian."

6. Penjual dan pembeli berselisih paham karena biaya tambahan

Anda memulai kesepakatan, memperhitungkan berbagai detail, membayar penilaian dan asuransi. Dan pada saat yang sama, Anda memerlukan, misalnya, layanan makelar atau pengacara untuk menambahkan klausul tambahan pada perjanjian pembelian dan penjualan. Atau Anda mentransfer uang melalui sel atau letter of credit. Ada perselisihan antara Anda dan penjual tentang siapa yang harus menanggung biaya ini.

Bagaimana mencegah

Setujui terlebih dahulu dengan penjual siapa dan bagaimana akan menanggung biaya tambahan. Yang terbaik adalah memperbaikinya dalam perjanjian sebelumnya: Anda akan menyelamatkan saraf Anda, tidak merusak hubungan Anda dengan penjual, dan tidak menutupi kegembiraan membeli rumah.

7. Metode pembayaran tidak disepakati sebelumnya

Anda berkendara ke rapat, membawa uang di tas Anda, karena menurut Anda tenaga penjual Anda akan lebih suka melihat uang tunai. Namun, selama transaksi, ternyata dia ingin menerima pembayaran ke rekening atau memasukkannya ke dalam sel. Ternyata Anda tidak dapat segera memesan sel dari bank, karena tidak ada layanan seperti itu di cabang tempat transaksi Anda dilakukan, atau semua sel ditempati. Atau Anda tidak bisa langsung mengetahui rekening mana yang akan digunakan untuk mentransfer uang, akibatnya transaksi tertunda.

Bagaimana mencegah

Sepakati terlebih dahulu dengan penjual bagaimana uang akan ditransfer selama transaksi: melalui safe deposit box, letter of credit, escrow account. Pembayaran cashless dinilai lebih aman dan santai bagi semua pihak. Jika Anda akan membayar tunai, pikirkan terlebih dahulu cara terbaik dan aman untuk melakukannya. Kebetulan tas berisi uang secara tidak sengaja hilang di jalan atau ditinggalkan di tempat umum.

Daftar periksa

Daftar periksa singkat ini akan membantu Anda memastikan bahwa Anda tidak melewatkan sesuatu yang penting saat mempersiapkan acara penting seperti membeli apartemen.

• Perhitungkan dalam kontrak dan catat di foto dalam bentuk apa Anda menerima perumahan.
• Periksa orang-orang yang terdaftar di apartemen sebelum menyusun kontrak penjualan.
• Saat mempersiapkan kesepakatan, pertimbangkan semua risiko dalam perjanjian sebelumnya, dan bukan dengan kata-kata.
• Minta informasi penjual dari PND dan ND.
• Diskusikan biaya tambahan terlebih dahulu.
• Putuskan terlebih dahulu tentang persyaratan penyelesaian bersama.
• Pastikan bahwa semua peserta dalam transaksi mengetahui apa yang terjadi.