Bagaimana memilih apartemen di gedung baru

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Peretas kehidupan dan layanan desain interior untuk pengembang Flatplan DVLP mencari tahu cara membeli apartemen yang akan membuat Anda puas.

Membeli apartemen di gedung baru seperti babi di ladang. Rumah baru saja dibangun, Anda tidak tahu apa yang akan terjadi pada akhirnya. Karena itu, sulit dan menakutkan untuk memilih. Selalu ada kemungkinan bahwa apartemen baru tidak akan menyukainya atau menjadi buruk. Misalnya, dengan dinding tipis atau kualitas perbaikan yang buruk. Juga terjadi bahwa rumah tidak terkirim tepat waktu dan pembangunannya tertunda selama berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun.

Karena itu, sebelum Anda membeli apartemen, penting untuk memeriksa semuanya. Kami akan memberi tahu Anda apa yang harus dicari dan bagaimana membedakan pengembang yang teliti dari yang buruk. Ini adalah masalah serius, jadi ada banyak saran. Mereka dipecah menjadi tiga tingkat kesulitan, dari menjelajahi Instagram hingga memeriksa dokumen.

Tingkat mudah

Pada tahap ini, Anda mempelajari pengembang, membuat kesan umum tentang pasar konstruksi baru dan memilih perusahaan yang lebih dekat dengan Anda.

1. Lihat situs web pengembang untuk gambar rumah dan interiornya

Anda harus menyukainya dan asli, bukan diunduh dari stok. Sangat mudah untuk memeriksa: klik kanan pada foto dan klik "Temukan gambar (Google)". Fungsi ini bekerja di Google Chrome. Jika ada banyak foto seperti itu di mesin pencari, ini adalah stok atau seseorang "meminjam" gambar dari pemiliknya. Pengembang seperti itu tidak tepat untuk Anda.

2. Jelajahi halaman media sosial pengembang

Instagram, Facebook, VKontakte - buka jejaring sosial, lihat publikasi, dan baca komentar pengguna. Ini akan membantu membentuk kesan menyeluruh tentang perusahaan dan proyek-proyeknya.

3. Baca forum dan jejaring sosial

Jika pengembang menyewakan apartemen dengan cacat atau menunda waktu konstruksi, kemungkinan besar ada informasi tentang ini di Internet. Karena itu, baca ulasan tentang perusahaan di forum.

Selain itu, banyak kompleks perumahan memiliki halaman di jejaring sosial tempat pemukim baru mendiskusikan masalah sehari-hari. Baca pesan dan komentar, tanyakan kepada penghuni tentang kualitas konstruksi dan kesan apartemen baru. Ada kemungkinan bahwa Anda akan merasa ngeri dan mencoret pengembang dari daftar Anda.

Level rata-rata

4. Lihatlah rumah jadi pengembang

Ulasan dan komentar di Internet tidak akan menggantikan pendapat Anda sendiri. Anda perlu memahami apakah Anda menyukai apartemen pengembang dan dalam kondisi apa bangunan baru, yang ia sewakan satu atau dua tahun lalu.

Pergi ke pintu masuk, lihat lebih dekat dinding dan langit-langit. Liftnya berfungsi, kualitas finishingnya bagaimana, kondisi pekarangannya bagaimana? Jika satu rumah dibangun dengan buruk, maka rumah lainnya kemungkinan besar akan sama. Mengobrol dengan petugas dan penduduk setempat. Jadi Anda akan mengerti apakah Anda ingin tinggal di rumah seperti itu dan apakah layak mengambil apartemen dari pengembang ini.

5. Tanyakan tentang dekorasi apartemen dan pergi ke showroom, jika ada

Perbaikan harus berkualitas tinggi, sehingga setelah satu tahun Anda tidak perlu mengulang semuanya. Karena itu, tanyakan kepada pengelola tentang opsi finishing, kualitas bahan bangunan, dan masa garansi. Pengembang juga memiliki ruang pamer di mana Anda dapat melihat wallpaper, parket, ubin yang akan Anda miliki di apartemen Anda. Jauh lebih mudah untuk memilih cara ini, dan selain itu, ada keyakinan bahwa perbaikan akan dilakukan dengan baik.

Jangan takut untuk membeli apartemen yang sudah jadi: pengembang yang baik menarik desainer profesional yang menciptakan interior keren. Misalnya, Flatplan DVLP, yang dengannya kami menulis materi ini.

Interior apartemen di kompleks perumahan "Spassky Most", dikembangkan oleh Flatplan DVLP

Flatplan DVLP adalah layanan desain interior untuk pengembang. Perusahaan tidak hanya mengembangkan interior untuk apartemen di gedung baru, tetapi juga memantau penyelesaian pekerjaan finishing. Berkat ini, apartemen menjadi seperti yang dimaksudkan: dengan desain yang menarik dan perbaikan berkualitas tinggi.

6. Cari tahu apa yang membuat harga apartemen

Anda perlu tahu berapa banyak dan apa yang Anda bayar. Berapa meter persegi, bagaimana lantai dan pemandangan dari jendela mempengaruhi harga, berapa biaya untuk finishing. Semua biaya tambahan dan ketentuan harus ditentukan dalam kontrak.

Cari tahu juga apakah ada diskon dan cicilan. Pada tahap konstruksi yang berbeda, harganya berbeda, jadi jika manajer memberi tahu Anda biaya tertentu, periksa apakah itu akan berubah dalam 2-3 bulan. Di kantor penjualan ada pialang kredit yang akan memberi tahu Anda di mana lebih menguntungkan untuk mendapatkan hipotek dan membantu Anda mengumpulkan dokumen.

Tingkat Lanjut

Ketika Anda telah memutuskan dari pengembang mana Anda akan membeli apartemen, lanjutkan ke level ini. Tugas utama di sini adalah memilah dokumen dan memilih apartemen. Ini adalah tahap yang paling krusial.

7. Periksa dokumen di situs web pengembang

Setiap perusahaan konstruksi memiliki dokumen konstituen: piagam, sertifikat pendaftaran negara, sertifikat pendaftaran pajak, laporan tahunan dan laporan audit. Mereka dapat berada di situs, tetapi jika Anda belum menemukannya, mintalah di kantor penjualan. Menurut undang-undang, Hukum Federal 30 Desember 2004 N 214-FZ (sebagaimana diubah pada 31 Desember 2017) "Tentang partisipasi dalam pembangunan bersama gedung apartemen dan real estat lainnya dan tentang amandemen beberapa tindakan legislatif Federasi Rusia " Anda harus memberikan salinan resmi dari dokumen-dokumen ini …

Juga harus ada izin mendirikan bangunan, deklarasi proyek, hak pengembang atas sebidang tanah. Ini penting karena tanpa mereka membangun rumah adalah ilegal.

Lebih baik membeli apartemen di bawah perjanjian kepemilikan saham, yaitu berdasarkan Undang-Undang Federal No. 214 yang disebutkan di atas. Ini akan menjamin bahwa rumah itu akan selesai dan Anda akan menerima apartemen Anda, dan tidak akan masuk ke berita cerita tentang pemegang ekuitas yang ditipu.

8. Cari tahu peringkat perusahaan konstruksi

Di situs web Daftar Pengembang Terpadu, periksa peringkat perusahaan konstruksi. Anda dapat memilih untuk memfilter pengembang berdasarkan wilayah atau mencari perusahaan tertentu berdasarkan nama. Peringkat maksimum adalah 5, yang berarti bahwa rumah harus selesai tepat waktu. Semakin rendah peringkatnya, semakin kecil kemungkinannya untuk dioperasikan tepat waktu (skor minimum adalah 0,5).

9. Periksa kebangkrutan pengembang

Cari tahu apakah pengembang sedang menjalani proses kebangkrutan. Ini dapat dilakukan di situs web pengadilan arbitrase. Anda tidak boleh membeli apartemen dari perusahaan yang akan bangkrut.

Setelah Anda memeriksa semuanya, Anda dapat memilih apartemen di gedung baru yang Anda sukai dan membuat kesepakatan.

Selama beberapa tahun terakhir, permintaan akan perumahan baru lebih sedikit daripada pasokannya. Oleh karena itu, pengembang berusaha untuk menyenangkan pembeli agar dapat menjual apartemennya. Gedung-gedung baru dengan interior menarik dan finishing berkualitas tinggi bermunculan di pasaran, bahkan di kelas ekonomi. Karena itu, jangan ragu untuk menuntut perbaikan yang baik: Anda membayar jutaan rubel dan berhak mendapatkan perumahan yang layak.

Itu juga terjadi bahwa pengembang menyewakan apartemen tanpa finishing atau menawarkan opsi yang membosankan. Jika ini kasus Anda, Anda dapat memesan desain interior untuk apartemen baru di Flatplan.design dan membuat renovasi keren sendiri. Harga tetap - 29.990 rubel. Ini termasuk proyek desain interior, perkiraan dan rencana renovasi langkah demi langkah.