Bagaimana memilih antara gedung baru dan gedung sekunder jika Anda akan membeli rumah

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Setiap opsi memiliki kelebihan dan kekurangannya sendiri.

Membeli rumah pada umumnya tidaklah mudah. Ada banyak nuansa yang perlu dipertimbangkan. Dan salah satu pertanyaan yang tersandung oleh pemilik real estat di masa depan - gedung baru atau properti sekunder? Masing-masing opsi memiliki penggemarnya sendiri, tetapi tidak ada yang bisa dikatakan: yang ini pasti lebih baik. Itu semua tergantung pada kebutuhan dan keinginan Anda.

Mari kita menganalisis kriteria utama yang layak untuk membandingkan perumahan sekunder dan apartemen di gedung baru untuk memudahkan membuat pilihan.

Kemudahan bertransaksi

Ada banyak hal kecil yang perlu diingat ketika membeli dari pasar sekunder. Misalnya, pastikan bahwa apartemen tidak dijaminkan, penjualnya memadai, pasangannya tidak menentang penjualan real estat, dan sebagainya. Jika semua dokumen tidak diperiksa dengan cermat, ada risiko transaksi akan batal dalam beberapa tahun. Apartemen harus dikosongkan dan digugat untuk mendapatkan uang kembali. Oleh karena itu, pembelian membutuhkan perawatan dan seringkali bantuan pengacara atau makelar barang tak bergerak.

Selain itu, ketika memperoleh objek dalam stok perumahan lama, Anda sering harus berpartisipasi dalam rantai transaksi. Penjual Anda juga membeli apartemen, begitu pula penjualnya - dan seterusnya. Terkadang rantai ini cukup panjang. Dan jika satu tautan putus, semua orang dibiarkan tanpa kesepakatan.

Bahaya utama saat membeli gedung baru adalah risiko bertemu scammer. Bahkan ada istilah khusus untuk korban mereka - pemegang ekuitas yang ditipu. Sebuah perusahaan yang tidak bermoral dulu dapat menjual apartemen beberapa kali atau objek yang sama sekali belum selesai. Dan pembeli kehilangan uang.

Situasi itu diatur oleh undang-undang. Dana investor sekarang dikirim ke rekening escrow. Ketika rumah sudah siap, uang ditransfer ke pengembang. Jika ini tidak terjadi, dana dikembalikan ke pembeli.

Artinya, secara umum, membeli apartemen di gedung baru menjadi lebih aman. Real estat tidak memiliki riwayat, jadi Anda hanya perlu memeriksa ketelitian pengembang. Selain itu, perumahan baru dijual langsung dan dijual tanpa rantai.

Kondisi hipotek

Layak untuk memulai dengan fakta bahwa mendapatkan hipotek untuk apartemen di stok perumahan lama bisa menjadi masalah sama sekali. Yang paling sulit adalah mendapatkan pinjaman untuk perumahan di rumah-rumah yang dibangun sebelum tahun 60-an abad XX. Dan di antara mereka ada "stalinka" yang kuat dan bangunan pra-revolusioner dengan perombakan, yang tidak kehilangan daya tariknya.

Bank pada umumnya lebih bersedia memberikan hipotek untuk perumahan di gedung-gedung baru. Transaksi seperti itu lebih mudah dilakukan. Di atas, kami telah mengetahui nuansa apa yang dapat Anda hadapi saat membeli rumah kedua. Ini berarti bahwa manajer perlu meminta klien dan memasukkan banyak referensi ke dalam folder. Dengan bangunan baru, semuanya lebih transparan. Dan mentransfer uang ke rekening badan hukum lebih mudah daripada repot dengan pembayaran yang aman untuk individu sehingga semua orang senang.

Perbedaannya akan sering terlihat pada suku bunga untuk bangunan baru dan stok perumahan lama. Kadang signifikan, kadang tidak. Misalnya, Alfa-Bank menawarkan pinjaman di 7, 89% untuk perumahan baru dan 8, 29% - untuk sekunder, dan Otkrytie - 8, 8% dan 8, 9%, masing-masing.

Tarif untuk bangunan baru dari "Alfa-Bank"

Tarif untuk perumahan sekunder dari Alfa-Bank

Tarif untuk bangunan baru dari "Otkrytie"

Tarif untuk perumahan sekunder dari Otkritie

Perbedaan menjadi nyata jika pembeli dapat mengajukan persyaratan preferensial atau program dukungan negara. Misalnya, bank, dalam kemitraan dengan pengembang, sering kali menurunkan suku bunga pinjaman untuk membeli rumah di lingkungan tertentu. Program hipotek preferensial, yang mereka putuskan untuk diperpanjang hingga 1 Juli 2022, hanya berlaku untuk apartemen baru, serta pinjaman sebesar 6% untuk keluarga dengan anak-anak.

Semua ini dapat memiringkan timbangan ke arah bangunan baru.

Tata Letak

Rata-rata, tata ruang modern terlihat lebih bijaksana daripada rumah tua. Biasanya kita berbicara tentang setidaknya koridor fungsional dan dapur besar. Dan di apartemen multi-kamar Anda dapat menemukan dua kamar mandi.

Untuk bangunan periode Soviet, dapur kecil, ruang walk-through lebih khas, yang tidak selalu nyaman. Tidak ada yang bisa dikatakan tentang rumah pra-revolusioner - tata letak di sana bisa menjadi yang paling rumit. Ketika apartemen manor besar diubah menjadi yang kecil, mereka sering dipotong dengan cara yang sangat aneh.

Pembangunan kembali dikendalikan oleh negara. Ada banyak aturan dan batasan untuk mereka. Itulah mengapa ada baiknya membeli apartemen, yang sebagian besar dindingnya cocok untuk Anda. Dan tidak semua orang siap untuk mencari berlian di dana lama, jika Anda dapat membeli apartemen standar baru dan mendapatkan tata letak yang kurang lebih waras.

Ini adalah waktu untuk mengingat hal-hal penting. Pengembang terkadang menawarkan apa yang disebut apartemen terbuka, yaitu bangunan tanpa dinding internal. Ini disajikan sebagai pilihan untuk kenyamanan Anda. Seperti, menempatkan mereka di mana saja. Tetapi paling sering ada partisi dalam proyek. Dan mereka harus didirikan tepat di tempat mereka diterapkan, jika tidak maka akan menjadi pelanggaran hukum. Pengembang sangat ekonomis dalam pembangunan dinding, meninggalkan masalah pada belas kasihan mereka yang membeli perumahan. Ingatlah hal ini jika Anda mencari tata letak gratis.

Menyelesaikan

Di gedung baru, pembeli ditawari terutama dua jenis penyelesaian: kasar, ketika pekerjaan minimal selesai, dan penyelesaian akhir. Opsi pertama bagus karena pembeli tidak membayar lebih untuk perbaikan yang tidak sesuai dengan seleranya. Tetapi akan membutuhkan waktu dan uang untuk menertibkan apartemen. Finishing yang bagus mengasumsikan bahwa Anda dapat langsung pindah dan tinggal. Pada saat yang sama, kualitas bahan dan pekerjaan tetap pada hati nurani pengembang. Dan jarang diharapkan bahwa itu akan tinggi. Tapi setidaknya Anda akan disambut dengan pipa ledeng baru, soket dan sakelar yang berfungsi, dan sebagainya.

Penjualan kembali dalam pengertian ini menyiratkan berbagai pilihan. Di sini pembeli dapat mengharapkan:

• penyelesaian kasar: pemilik memulai renovasi, tetapi memutuskan untuk menjual apartemen;
• renovasi berkualitas tinggi yang bergaya;
• hasil akhir yang baru - layar, yang disiapkan untuk dijual untuk menyembunyikan kekurangan apartemen, dan yang tidak akan bertahan lama;
• renovasi prasejarah, tetapi apartemen dalam kondisi baik dan rapi;
• pembusukan dan kehancuran, pipa yang mengalir, pipa ledeng dengan lapisan kotoran dan lubang satu sentimeter di lantai;
• Renovasi "Elite" tetapi hambar, yang pemiliknya menginginkan banyak uang.

Jika semua ini diringkas, maka sebenarnya ada dua opsi: kapan perbaikan mendesak diperlukan dan kapan tidak diperlukan. Keuntungan dari kasus kedua adalah Anda dapat langsung pindah ke apartemen dan tidak menghabiskan uang untuk menyewa rumah sambil merapikan sendiri. Ini sangat bagus untuk hipotek. Jika ada jumlah di akun yang akan cukup baik untuk pembelian perumahan maupun untuk renovasinya, penyelesaiannya tidak memiliki nilai muluk-muluk.

Istilah bergerak

Tanggal kedatangan dipengaruhi tidak hanya oleh kebutuhan untuk perbaikan. Apartemen di gedung-gedung baru mulai dijual ketika rumah itu sendiri hampir tidak ada. Jadi terkadang Anda harus menyewa rumah selama bertahun-tahun sambil menunggu kunci dari pengembang. Tidak ada yang berubah dengan rumah sekunder: jika ada lapisan akhir, Anda dapat segera menelepon.

Renovasi berisik

Bayangkan sebuah bangunan baru rata-rata. Orang-orang membeli apartemen pada berbagai tahap pembangunan rumah, dan kuncinya diberikan kepada penyewa pada waktu yang hampir bersamaan. Dan mereka semua mulai melakukan perbaikan. Oleh karena itu, Anda harus siap dengan kebisingan yang akan berlangsung selama beberapa tahun.

Untuk bangunan baru, "undang-undang tentang keheningan" regional biasanya bahkan mengatur kondisinya sendiri. Misalnya, di Moskow, dilarang memperbaiki sesuatu dengan keras dari pukul 19 hingga 9 dan dari 13 hingga 15, serta pada hari Minggu dan hari libur. Tetapi di gedung-gedung baru selama satu setengah tahun pertama, perbaikan dapat dilakukan dari 7 hingga 23 jam tanpa istirahat dan akhir pekan.

Bahkan membeli apartemen di rumah dengan hasil akhir yang bagus tidak menjamin kebisingan. Hanya saja, perbaikannya akan lebih lama lagi, karena tetangga akan memulainya pada periode yang berbeda. Dalam stok perumahan lama, tentu saja, tidak ada yang diasuransikan terhadap perbaikan orang lain juga. Tetapi tidak mungkin mereka akan melakukan semuanya sekaligus. Dan biasanya di rumah-rumah seperti itu masih ada lebih sedikit apartemen.

Adapun suara lain, banyak tergantung pada kualitas isolasi suara. Dan itu bisa mengerikan di rumah lama dan baru.

Kualitas komunikasi

Di rumah baru, komunikasi pasti baru. Di yang lama - betapa beruntungnya. Jaringan diubah secara berkala, sehingga di rumah sekunder Anda dapat menemukan pipa dan baterai yang baru saja dipasang. Biasanya, semuanya terlihat dengan mata telanjang bahkan saat melihat iklan penjualan apartemen.

Tetapi dengan kabel, kejutan mungkin terjadi. Dalam stok perumahan lama, ada risiko menghadapi kekurangan soket yang akut - sebelum mereka tidak diperlukan dalam jumlah seperti itu. Kabel yang bobrok juga berbahaya bagi kebakaran. Dan seringkali di apartemen tua tidak ada cukup daya listrik untuk semua peralatan modern. Meningkatkannya adalah seluruh petualangan. Ini bisa menjadi penting jika Anda ingin menyalakan penyedot debu, microwave, dan pemanas secara bersamaan.

Daerah

Untuk alasan yang jelas, bangunan baru sebagian besar didirikan di mana ada area bebas - lebih dekat ke pinggiran. Di tengah, rumah-rumah baru juga kadang-kadang dibangun, tetapi dijual dengan harga kosmik. Jadi mereka yang tidak punya banyak uang, tetapi ingin tinggal di tengah, hanya ada perumahan sekunder. Di area perumahan, Anda sudah dapat memilih antara bangunan baru dan stok lama.

Infrastruktur

Jika gedung baru yang sepi telah tumbuh di daerah lama, tidak akan ada masalah infrastruktur. Ada taman kanak-kanak, sekolah, klinik, toko, dan semua yang Anda butuhkan untuk hidup. Jika ada beberapa gedung baru di distrik lama, itu sudah lebih sulit: fasilitas yang ada mungkin tidak mampu mengatasi peningkatan jumlah orang.

Di daerah baru dengan infrastruktur, semuanya tidak akan bahagia. Biasanya, pengembang menunjukkan taman, klinik, dan semuanya, semuanya, semua yang ada di model. Tentu saja, cepat atau lambat daerah baru itu pasti akan menjadi layak huni. Tetapi Anda harus siap dengan kenyataan bahwa sebagian dari apa yang dijanjikan hanya ada dalam proyek, dan yang lainnya tidak akan segera muncul. Misalnya, anak lain dapat pergi ke sekolah tanpa menunggu TK.

Kontingen

Biasanya penggemar bangunan baru menolak properti sekunder karena lingkungan yang buruk. Diduga, akan ada pensiunan pemarah, pemabuk dan warga bermasalah lainnya. Dan gedung-gedung baru dikunjungi oleh orang-orang yang punya uang untuk membeli apartemen, yang berarti semuanya akan beres.

Tampaknya pemikiran ini tidak sepenuhnya benar:

• Kehadiran uang sama sekali tidak mencirikan seseorang. Kesempatan untuk membeli rumah tidak terkait dengan pengasuhan, kebersihan, dan kebijaksanaan.
• Apartemen di gedung baru sering dibeli untuk disewakan. Jika ada banyak kamar dan studio single di rumah, siswa yang berisik atau 50 migran ilegal dapat menetap di sana.
• Rumah kelas ekonomi baru memiliki apartemen milik perumahan sosial: kota mendistribusikannya kepada mereka yang membutuhkan. Dan ini, misalnya, orang-orang dari perumahan sekunder yang bobrok. Mereka bisa berubah menjadi tetangga yang menyenangkan dan juga bukan tetangga yang baik.
• Semuanya relatif. Terkadang pesta yang tenang di balik tembok lebih menyenangkan daripada keluarga dengan tiga anak yang berisik.
• Di perumahan sekunder, Anda dapat segera mengenal tetangga masa depan Anda. Di gedung baru, ini tidak akan selalu menjadi kejutan yang menyenangkan.

Jadi banyak tergantung pada rumah spesifik dan kebutuhan pribadi Anda.