Apa yang perlu Anda ketahui tentang hipotek preferensial dan cara mendapatkannya

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Ini akan digunakan saat membeli rumah murah atau saat melakukan pembayaran uang muka yang besar.

Apa itu program hipotek preferensial?

Pada April 2020, sebuah program muncul yang menurutnya setiap orang Rusia dapat mengambil hipotek sebesar 6,5% per tahun. Anda tidak harus berpenghasilan rendah atau memiliki anak, menikah, atau wajib militer. Kewarganegaraan Federasi Rusia yang cukup. Benar, masih ada batasan:

• Apartemen ini hanya di gedung baru. Tetapi pada setiap tahap konstruksi, dari lubang pondasi hingga rumah kontrakan. Pada saat yang sama, perumahan harus dibeli dari pengembang berdasarkan perjanjian jual beli, penyertaan modal atau pengalihan hak klaim.
• Pembayaran awal setidaknya 15%, jumlah pinjaman maksimum adalah 6 juta rubel. Untuk wilayah Moskow, St. Petersburg, Moskow, dan Leningrad, batasnya lebih tinggi - 12 juta.

Jika tidak, ada kebebasan penuh: jangka waktu pinjaman tidak terbatas, dimungkinkan untuk menggunakan langkah-langkah dukungan negara seperti matkapital.

Program ini berlaku hingga 1 Juli 2021. Sekarang mereka memutuskan untuk memperpanjangnya, tetapi dengan kondisi yang sedikit berbeda.

Apa yang telah berubah dalam program hipotek preferensial

Program baru, jika tidak diperpanjang, akan berlaku hingga 1 Juli 2022. Persyaratan dasar tetap sama. Hanya yang berikut yang berubah.

Suku bunga

7% bukannya 6,5%. Pembesaran terlihat signifikan. Faktanya, semuanya tidak begitu dramatis. Jika Anda mengambil pinjaman 1 juta rubel selama 10 tahun, maka pada 6,5% per tahun, kelebihan pembayaran untuk seluruh periode adalah 362,35 ribu, pada 7% - 393.

Namun, harus diingat bahwa semakin besar jumlah pinjaman dan jangka waktu, semakin signifikan perbedaan kelebihan pembayaran.

Jumlah pinjaman maksimum

Sekarang akan menjadi 3 juta. Dan untuk seluruh Rusia - untuk Moskow dan St. Petersburg juga. Uang muka tetap sama - tidak kurang dari 15% dari biaya apartemen. Ini berarti bahwa dengan dana Anda sendiri, Anda dapat membeli perumahan tidak lebih dari 3 juta 528 ribu rubel. Dalam hal ini, pembayaran awal adalah 529.200 rubel, dan pinjaman itu sendiri adalah 2.998.800.

Untuk membeli apartemen dengan harga lebih tinggi, Anda akan membutuhkan lebih banyak dana Anda sendiri, yang sudah ditambahkan 3 juta kredit.

Apa yang perlu Anda ketahui jika Anda berpikir untuk membeli apartemen dengan hipotek preferensial

Orang yang memikirkan hipotek biasanya terintimidasi oleh bunga dan kelebihan pembayaran yang besar. Oleh karena itu, penurunan suku bunga dianggap sebagai sinyal bahwa kebutuhan mendesak untuk mengambil pinjaman. Tetapi tindakan impulsif tidak memiliki tempat dalam segala hal yang berkaitan dengan keuangan. Jadi tidak perlu terburu-buru, meskipun program preferensial dibatasi waktunya.

Pertama, bank sekarang menawarkan tarif yang tidak jauh lebih tinggi daripada di bawah program preferensial. Ini terutama berlaku untuk bangunan baru: seringkali pengembang dan bank mengatur promosi khusus, ketika bunga pinjaman bahkan lebih rendah daripada program preferensial dari negara.

Kedua, permintaan yang terburu-buru menyebabkan kenaikan harga properti, yang kami amati selama tahap pertama program preferensial.

Bahkan, lebih menguntungkan untuk mengambil hipotek dengan persentase yang sedikit lebih tinggi dengan harga rumah yang lebih rendah. Jumlah kelebihan pembayaran dapat dikendalikan. Misalnya, akan berkurang jika pinjaman dilunasi lebih cepat dari jadwal. Tapi utang utama tidak ke mana-mana. Jadi yang terbaik adalah berpikir dengan hati-hati terlebih dahulu dan memutuskan apakah Anda siap untuk hipotek.