Perumahan seperti apa yang disewa untuk liburan dan bagaimana menghasilkan uang darinya

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Di kota mana pada Malam Tahun Baru, rumah akan diambil, apa yang harus ditulis dalam iklan dan mengapa pemilik dan penyewa harus membuat perjanjian - kami jelaskan dengan Avito Real Estate.

Tempat untuk beristirahat untuk Tahun Baru

Pada tahun 2020, karena alasan yang jelas, tidak mungkin merayakan liburan di luar negeri, sehingga pariwisata domestik menjadi tren. Moskow, St. Petersburg, Sochi, Krasnodar, dan Kaliningrad adalah di antara lima kota paling populer musim dingin ini - mereka menyumbang lebih dari 90% tiket yang terjual. Turis juga tertarik dengan Bashkortostan dan Tatarstan - wilayah ini secara tradisional masuk dalam daftar tujuan populer untuk liburan Tahun Baru. Ada minat yang meningkat pada sewa harian rumah pedesaan di wilayah Karelia, Kemerovo, dan Nizhny Novgorod.

Hit utama musim ini adalah rumah pedesaan. Menurut Avito Real Estate, pada periode 16 November hingga 4 Desember tahun ini, permintaan sewa harian rumah tersebut meningkat 55% dibandingkan periode yang sama tahun 2019. Namun, apartemen tetap dihargai. Meskipun permintaan untuk mereka turun, tetapi tidak signifikan - hanya 2%.

Anda dapat menghasilkan uang baik di apartemen satu kamar di dekat pusat kota, dan di wisma di luar kota - sangat bagus jika ada juga pemandian atau area barbekyu. Jadi, menyewa studio di St. Petersburg dekat Nevsky Prospekt dari 499 hingga 12.000 rubel per hari, apartemen satu kamar di pusat kota Moskow akan dari 1.200 hingga 10.000 rubel per hari, dan di Sochi Anda dapat menemukan wisma untuk sebuah perusahaan besar dari 1.000 hingga 75.000 rubel.

Jika Anda belum pernah menyewakan rumah, itu akan membantu Anda melakukannya secara menguntungkan dan tanpa kekhawatiran yang tidak perlu. Di sini Anda dapat menawarkan sewa harian apartemen, pondok, tempat tinggal musim panas, rumah atau townhouse. Jika Anda ingin segera menyewakan rumah Anda, jangan menunggu seseorang menulis surat kepada Anda, tetapi tawarkan layanan Anda sendiri. Bagian "Penyewa" berisi permintaan dari mereka yang mencari atau. Untuk menemukan iklan yang sesuai, gunakan filter - pilih kota, periode sewa, dan perkiraan harga.

Dan jika Anda seorang profesional di pasar real estat, Avito memiliki yang khusus untuk Anda: halaman perusahaan bermerek dan akun Avito Pro, tempat Anda dapat mengatur promosi, melihat statistik, dan merencanakan pengeluaran.

Cara menyewakan apartemen untuk sewa harian agar tidak menyesal nantinya

Bersiaplah untuk menyambut tamu

Ini sangat penting dalam kasus perekrutan jangka pendek. Jika properti disewakan untuk waktu yang lama, penyewa dapat memilih opsi yang lebih mudah untuk menghemat uang. Tetapi bagi mereka yang mencari akomodasi untuk liburan, kesan penting tidak hanya dari perjalanan, tetapi juga dari pengaturan yang tidak standar. Pada akhirnya, Anda bisa duduk di rumah dengan perbaikan yang buruk.

Perbarui wallpaper dan linoleum Anda, dan ganti pipa ledeng jika perlu. Pastikan semua komunikasi berfungsi dengan baik. Jika colokan listrik menyala, dan air panas dimatikan secara teratur di rumah, para tamu mungkin akan menyebutkan hal ini di ulasan. Cobalah untuk melihat rumah Anda dengan mata segar: Anda biasanya terbiasa dengan hal-hal kecil seperti gagang pintu yang terkelupas dan permadani yang lusuh di pintu masuk, tetapi mereka akan segera menarik perhatian tamu Anda. Ngomong-ngomong, tentang permadani. Lebih baik melakukannya tanpa mereka di kamar mandi - ketika Anda tahu bahwa elemen kenyamanan ini telah diinjak-injak sebelum Anda, entah bagaimana Anda tidak benar-benar ingin bangun di atasnya. Pertimbangkan handuk kaki tambahan sebagai gantinya.

Jaga kenyamanan tamu Anda. Dalam perjalanan singkat, tidak ada yang akan membawa ketel dan microwave. Ruangan harus memiliki semua yang Anda butuhkan: dari sprei dan barang-barang kebersihan (shower gel dan sampo) hingga piring dan seperangkat peralatan minimum (kompor, kulkas, mesin cuci, setrika, dan pengering rambut). Jangan lupa tentang bahan habis pakai: bubuk cuci, spons dan deterjen pencuci piring, minyak bunga matahari, teh dan kopi, garam dan merica. Jika Anda menyewakan rumah, lengkapi tempat di halaman dengan barbekyu, bangku, dan gudang - dan para tamu senang, dan harga sewanya bisa sedikit dinaikkan.

Untuk berjaga-jaga, tinggalkan memo kepada penyewa: kata sandi Wi-Fi, waktu check-in dan check-out, nomor telepon Anda untuk komunikasi dalam situasi apa pun yang tidak dapat dipahami. Saat Anda menunggu penduduk luar kota, beri tahu memo di mana toko serba ada terdekat dan bagaimana menuju ke atraksi utama. Dan juga menggantung gantungan kunci dengan alamat rumah di set kunci tamu. Jadi wisatawan setidaknya bisa menjelaskan kepada sopir taksi ke mana harus pergi jika tiba-tiba tersesat atau teleponnya hilang.

Ambil foto visual

Ini adalah prasyarat. Pertama, beberapa orang akan memilih perumahan secara membabi buta, dan kedua, beberapa layanan tidak menerima iklan tanpa foto. Avito Real Estate bahkan memiliki jumlah foto minimum - setidaknya tiga foto di studio dan empat di apartemen dua kamar.

Sebelum sesi foto, rapikan semuanya: singkirkan barang-barang pribadi dari pandangan, bersihkan debu dari perabotan, cuci cermin dan wastafel, dan tutup toilet. Foto paling baik diambil di siang hari, tanpa flash atau zoom. Ada baiknya jika Anda memiliki tripod agar gambarnya jelas. Jika tidak, carilah penyangga untuk tangan Anda, seperti dinding atau sandaran kursi. Pastikan cakrawala tidak kewalahan.

Lebih baik menggunakan bidikan horizontal, dan setiap ruangan perlu difoto dari setidaknya dua titik. Pilih sudut sedemikian rupa sehingga tidak hanya lemari dengan sofa, tetapi juga seluruh ruangan termasuk dalam gambar. Akan lebih baik jika Anda dapat menunjukkan transisi antara zona yang berbeda dan, seolah-olah, "berjalan" di sekitar rumah.

Buat iklan terperinci

Parameter wajib - luas, biaya, jumlah kamar dan luas apartemen atau rumah. Selain itu, tunjukkan di lantai mana apartemen itu berada, apakah memiliki balkon, dan gedung tersebut memiliki lift. Lebih baik tidak menabrak lirik: tempatkan diri Anda pada posisi turis yang mencari penginapan di kota lain, dan pikirkan apa yang ingin Anda ketahui tentang perumahan sebelum menyewanya.

Beri tahu kami berapa banyak tempat tidur di apartemen atau rumah, apa jenis furnitur dan peralatan rumah tangga, apa dengan parkir, seberapa jauh halte angkutan umum dan lokasi wisata utama. Jika Anda memiliki pemandangan indah dari jendela, dan ada danau, taman, atau hutan di dekatnya, ini juga layak disebutkan - tentu saja, dengan foto.

Agar tidak ada konflik dengan penyewa, segera beri tahu kami tentang kondisi kehidupan - misalnya, Anda hanya boleh merokok di balkon atau di jalan, dan sejenisnya.

Tentukan harga

Secara tradisional, pada Malam Tahun Baru, biaya perumahan sewa jangka pendek tumbuh - apartemen dan rumah terkadang dua atau tiga kali lebih mahal. Penting untuk mencapai keseimbangan di sini: jika Anda terus terang menaikkan harga, itu akan mengasingkan tamu, tetapi biaya yang terlalu rendah bisa berbahaya - itu dapat menarik penyewa yang salah yang ingin Anda lihat di rumah Anda.

Lihat iklan di daerah Anda dan tentukan kelompok harga di mana lebih baik untuk menetapkan biaya reservasi. Hanya saja, jangan melepaskan diri dari kenyataan: jika sebuah rumah dengan pemandian dan kolam renang disewakan di lingkungan sekitar 10.000 rubel sehari, kecil kemungkinan seseorang akan tersanjung oleh gubuk dengan fasilitas di jalan dengan jumlah yang sama.

Avito Real Estate memiliki layanan. Penyewa menunjukkan tanggal kedatangan dan keberangkatan, dan Anda menerima pesanan dengan pembayaran di muka untuk hari pertama. Jika tamu membatalkan reservasi lebih dari dua minggu sebelum check-in, pembayaran di muka dikurangi komisi 10% akan tetap untuk Anda.

Di kalender pemesanan, Anda dapat menandai hari yang sesuai untuk check-in dan menunjukkan harga sewa untuk setiap tanggal. Dan jika mencari penyewa tidak hanya di Avito, sinkronkan kalender dengan situs lain atau dengan PMS (Property Management System), agar tidak terjadi tamu yang lebih banyak daripada tempat gratis. Jika Anda menggunakan Bnovo dan RealtyCalendar, Anda juga dapat mengatur sinkronisasi dengan mereka.

Menandatangani sebuah kontrak

Tidak akan berhasil untuk mengatur hotel atau hostel di gedung apartemen - Kode Perumahan melarang. Tetapi Anda dapat menyewa apartemen untuk sewa harian, tetapi dengan syarat semuanya akan legal - pemilik harus membuat kontrak dengan penyewa dan membayar pajak. Padahal, kesepakatan seperti itu diperlukan bukan hanya untuk membenarkan di hadapan fiskus jika tetangga tiba-tiba mengadu. Pertama-tama, ini adalah perlindungan Anda dari penyewa yang terlalu kejam yang terbiasa berpesta secara maksimal.

Kontrak kerja dibuat secara tertulis. Itu harus menunjukkan alamat apartemen atau rumah, area perumahan, rincian paspor para pihak dan ketentuan sewa - periode, biaya per hari, prosedur pembayaran, waktu kedatangan dan keberangkatan. Jangan lupa untuk menyebutkan hak dan kewajiban pemilik dan penyewa - misalnya, pemilik harus menyediakan rumah dengan furnitur dan peralatan rumah tangga, dan tamu berjanji untuk merawat properti dengan baik dan mengembalikan satu set kunci kepada pemiliknya. saat keberangkatan.

Inventaris properti yang ada di rumah dapat dilampirkan pada kontrak, dan pada saat yang sama membuat tindakan penerimaan dan transfer. Ada baiknya jika inventaris menyertakan foto: Anda tidak perlu mencari tahu siapa yang meninggalkan noda anggur di sofa ringan - Anda atau tamu.