Pajak real estat: mengapa ia tumbuh dan bagaimana menghadapinya

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Secara singkat tentang perubahan undang-undang perpajakan baru-baru ini: mengapa pajak properti meningkat, bagaimana sekarang dihitung dan bagaimana menguranginya dengan menantang nilai kadaster.

Apa yang berubah sama sekali?

Baru-baru ini, banyak yang menerima pemberitahuan pembayaran pajak properti. Tetapi tidak semua orang mengerti mengapa ada sosok selangit di dalamnya. Ini semua tentang perubahan undang-undang perpajakan.

Pada tanggal 1 Januari 2015, “Pajak Barang Pribadi” yang baru mulai berlaku. Menurutnya, semua daerah pada tahun 2020 akan mulai memungut pajak atas real estat, berdasarkan nilai kadasternya. Sebelumnya, pajak dihitung sebesar nilai persediaan.

Nilai kadaster dianggap sedekat mungkin dengan nilai pasar, sedangkan nilai persediaan sebaliknya. Jika pajak yang dihitung menurut sistem baru ternyata lebih tinggi dari yang dihitung menurut yang lama, maka itu sah. Jika sistem telah diperkenalkan di wilayah Anda sejak 2015, maka pada 2016 Anda membayar 20% dari pajak baru, pada 2017 - 40%, pada 2018 - 60%, pada 2019 - 80%, pada 2020 dan tahun-tahun berikutnya - 100%.

Berapa biaya ini dan apa perbedaan di antara mereka?

- Ini adalah biaya perumahan menurut perkiraan BTI, berdasarkan faktor-faktor penting untuk pemeliharaan real estat. Ini adalah area, utilitas, kualitas konstruksi dan tahun konstruksi, serta biaya bahan bangunan dan layanan pada saat penilaian.

- biaya perumahan menurut penilaian negara, diperoleh berdasarkan informasi pasar, termasuk untuk keperluan pajak. Ini memperhitungkan kondisi stok perumahan, lokasi, infrastruktur dan faktor penting lainnya.

Nilai persediaan seringkali di bawah nilai pasar. Nilai kadaster disediakan untuk mencocokkan harga pasar sedekat mungkin. Tetapi karena fakta bahwa penilaian kadaster dilakukan dalam jumlah besar, dan tidak untuk setiap properti tertentu, mungkin lebih tinggi dari pasar.

Mulai tahun 2020, pemungutan pajak atas nilai persediaan dilakukan.

Bagaimana cara mengetahui nilai kadaster?

• Lihat di paspor kadaster. Jika diterbitkan setelah 2012, yang baru dapat diperoleh di atau.
• Pesan paspor kadaster atau ekstrak darinya. Ini dikenakan biaya dan cocok untuk mereka yang membutuhkan dokumen yang relevan secara hukum.
• Lihat dalam data terbuka di situs web Rosreestr. Hal ini dapat dilakukan dengan menggunakan formulir atau Informasi yang diambil dari domain publik hanya untuk tujuan informasi dan tidak memiliki kekuatan hukum.

Revaluasi kadaster negara atas tanah dilakukan secara teratur. Silakan merujuk ke sumber online untuk informasi terbaru.

Bagaimana cara mengurangi nilai kadaster?

Nilai kadaster dapat ditantang dalam dua kasus:

• jika informasi yang salah digunakan dalam penilaian properti;
• jika nilai kadaster lebih tinggi dari nilai pasar.

Jika satu atau kedua alasan ada, Anda dapat menilai kadaster dengan beberapa cara:

• Melalui komisi. Kirim ke komisi Rosreestr aplikasi untuk merevisi nilai kadaster. Lampirkan dokumen yang mengkonfirmasi adanya kesalahan (surat resmi, yang berisi informasi yang benar tentang properti, atau penilaian independen dari nilainya).
• Melalui pengadilan. Untuk melakukan ini, pernyataan klaim diajukan ke cabang lokal Rosreestr, yang bertanggung jawab atas penilaian kadaster real estat Anda, dengan semua dokumen yang diperlukan terlampir.

Detailnya dapat ditemukan di video penjelasan Rosreestr.

Selama delapan bulan tahun ini, 90% penggugat berselisih soal penetapan nilai kadaster di pengadilan.

Berapa tarif pajaknya?

Tarif pajak adalah persentase dari nilai kadaster properti yang harus Anda bayarkan kepada negara.

Anda dapat menanyakan informasi spesifik untuk wilayah Anda.

Misalnya, tarif pajak berikut ditentukan untuk apartemen di Moskow:

• dengan harga hingga 10 juta rubel - 0,1%;
• dari 10 hingga 20 juta rubel - 0,15%;
• dari 20 hingga 50 juta rubel - 0,2%;
• lebih dari 50 juta rubel - 0,3%;
• lebih dari 300 juta rubel - 2%.

Apa deduksinya?

Pengurangan dalam hal ini adalah ukuran yang ditetapkan dari area properti, yang tidak dikenakan pajak.

Saat menghitung pajak berdasarkan nilai kadaster, pengurangan berikut diberikan:

• untuk kamar - 10 meter persegi;
• untuk apartemen - 20 meter persegi;
• untuk bangunan tempat tinggal - 50 meter persegi.

Potongan yang lebih besar mungkin berlaku di wilayah Anda.

Jika ukuran properti kurang dari jumlah pengurangan, yang terakhir tidak diperhitungkan saat menghitung pajak.

Bagaimana dengan manfaatnya?

Manfaatnya tidak berubah. Berikut ini yang dibebaskan dari pajak atas satu properti:

• pensiunan;
• peserta dalam Perang Patriotik Hebat dan operasi militer;
• korban Chernobyl;
• penyandang cacat dari kelompok pertama dan kedua;
• prajurit yang telah melayani 20 tahun atau lebih;
• dipindahkan ke cadangan dengan pengalaman serupa;
• kategori lain yang disediakan oleh undang-undang.

Bagaimana cara menghitung pajak sendiri?

Anda dapat melakukan ini di situs web dengan menentukan nomor kadaster properti.

Siapa yang sudah terpengaruh oleh perubahan?

Tahun ini, penerimaan dengan pajak baru untuk tahun 2015 akan datang ke penduduk di wilayah berikut:

• Moskow;
• wilayah Moskow;
• Republik Bashkortostan;
• Republik Buryatia;
• Republik Ingushetia;
• Republik Karachay-Cherkess;
• Republik Komi;
• Republik Mordovia;
• Republik Tatarstan;
• Udmurtia;
• Oblast Amurskaya;
• wilayah Arkhangelsk;
• wilayah Vladimir;
• wilayah Ivanovo;
• Wilayah Magadan;
• Wilayah Nizhny Novgorod;
• wilayah Novgorod;
• wilayah Novosibirsk;
• wilayah Penza;
• wilayah Pskov;
• Oblast Ryazan;
• Wilayah Samara;
• Wilayah Sakhalin;
• wilayah Tver;
• Zabaykalsky Krai;
• Oblast Yaroslavskaya;
• Okrug Otonom Khanty-Mansi.

Daftar wilayah terbaru dengan sistem pajak baru tersedia di. Negara lain akan bergabung pada tahun 2020.