Bagaimana memilih agen real estat dan tidak memberikan uang kepada scammers

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Apa yang dilakukan agen real estat, apa yang seharusnya menginspirasi kepercayaan Anda, dan trik apa yang tidak boleh Anda gigit - Lifehacker akan memandu Anda melewati belantara pasar real estat.

Cepat atau lambat, kita masing-masing dihadapkan dengan masalah perumahan: perlu untuk menghapus sesuatu, atau menjual sesuatu, atau membeli sesuatu. Anda dapat mengandalkan diri sendiri dalam hal-hal seperti itu, atau Anda dapat beralih ke profesional. Hari ini kami akan memberi tahu Anda cara memilih agen real estat yang tidak akan takut untuk mempercayakan waktu dan uang Anda.

Apa yang dilakukan agensi sama sekali?

• Menghemat waktu Anda. Tidak masalah apa yang sebenarnya Anda inginkan - beli atau jual, sewa atau sewa - bantuan spesialis yang kompeten pertama-tama diperlukan untuk melakukan apa yang tidak Anda ketahui dengan cepat dan benar. Pasar real estat dan bidang undang-undang adalah topik yang luas untuk dipelajari, dan seseorang yang telah lama terlibat dalam hal ini dan secara serius mengetahui semua seluk-beluk dan jebakan. Dan dia akan menutup telepon untuk Anda selama berjam-jam dan mencari opsi potensial.
• Membantu menentukan harga. Selama periode ketidakstabilan keuangan, ketika nilai real estat naik dan turun, spesialis akan mengatakan berapa nilai sebenarnya dari properti ini atau itu. Selain itu, agen real estat yang baik akan menawar dengan harga yang Anda mampu jika memungkinkan.
• Memecahkan masalah hukum. Dan ini tidak hanya membuat perjanjian jual beli (atau sewa), tetapi juga memeriksa keaslian dokumen pihak kedua untuk transaksi, sehingga di masa depan tidak akan ada masalah dengan tempat tinggal atau kepemilikan.

Tentu saja, ini tidak gratis, layanan agensi akan membutuhkan biaya: baik jumlah yang ditentukan dengan jelas, atau komisi. Dan agar tidak menghabiskan terlalu banyak untuk layanan agen yang tidak memenuhi syarat, Anda perlu tahu kriteria apa yang harus dicari master keahliannya.

Bagaimana memilih agen real estat yang andal?

Tidak masalah bagaimana Anda mengetahui tentang agensi tersebut: kenalan Anda memberi tahu, melihat iklan, atau menerima selebaran. Taruhan terbaik Anda adalah mengujinya sendiri.

1. Google namanya

Prosedur sederhana ini akan menyelamatkan Anda dari banyak kejutan yang tidak menyenangkan. Inilah yang akan diberikan oleh kueri penelusuran sederhana.

• Situs web agensi. Jika ini adalah halaman arahan satu halaman yang penuh warna dan cerah dengan "bujukan" yang jelas - ini adalah alasan untuk tidak tergoda, tetapi untuk waspada. Jika ini adalah situs yang memberikan kesan tenang dan percaya diri, terutama jika nama domain tidak terdaftar kemarin (Anda dapat memeriksanya di sini), maka ada alasan untuk percaya. Hanya saja, jangan percaya begitu saja ulasan dari situs web agensi itu sendiri: ulasan tersebut dapat diedit oleh karyawannya sendiri.
• Ulasan di situs independen. Tidak selalu mungkin untuk menemukan ulasan tentang pekerjaan yang baik, tetapi mereka pasti akan tentang yang buruk. Jika ini adalah scammers dan mereka telah berhasil membuang seseorang demi uang, Anda akan melihat informasi tentang ini di Web.
• Informasi hukum. TIN, OGRN, informasi tentang pengusaha perorangan di halaman pertama atau kedua mesin pencari pasti akan ditemukan. Selain itu, transaksi dengan real estat untuk biaya atau berdasarkan kontrak (kode OKVED - 68.3, termasuk dengan nomor apa pun dalam kelanjutannya) harus ditetapkan sebagai jenis kegiatan ekonomi utama.

Menurut undang-undang Federasi Rusia, organisasi dan pengusaha yang terlibat dalam transaksi tersebut dengan real estat harus terdaftar di Rosfinmonitoring. Hal ini dapat dicek dengan mengetahui nomor NPWP.

2. Bertemu langsung

Setelah Anda memilih beberapa opsi yang dapat dipercaya, saatnya untuk mengangkat telepon dan membuat janji.

• Menilai kompetensi. Seorang spesialis yang kompeten terlihat melalui percakapan, perilaku, dan pengetahuan tentang masalah tersebut. Jangan ragu untuk mengajukan pertanyaan langsung: berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk kesepakatan? Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mendaftarkan kontrak? Apa yang bisa Anda andalkan dengan uang sebanyak itu? Agen yang kompeten tidak akan tersesat dan akan mengklarifikasi poin yang tidak dapat dipahami.
• Kami memperkirakan kantor. Yang terbaik adalah membuat janji di kantor agensi. Cari tahu sudah berapa lama mereka menyewa kamar ini (agar tidak sampai ke perusahaan satu hari). Perhatikan lebih dekat pekerjaan agen, pertimbangkan surat dan sertifikat, jika ada di dinding.
• Kami memperkirakan volume layanan. Cari tahu persis apa yang akan diambil agen untuk menemukan properti atau pembeli. Tepatnya berapa banyak iklan yang akan diberikan, bagaimana tampilan akan diatur. Jika Anda ditawari jumlah besar yang tidak terduga dengan biaya rendah yang mencurigakan, ini adalah alasan untuk waspada daripada bahagia.

3. Kami menyimpulkan kesepakatan

Banyak agensi tidak akan mulai bekerja dengan Anda tanpa membuat dokumen yang sesuai. Ini dapat disebut dengan berbagai cara: perjanjian layanan, perjanjian komisi, perjanjian eksklusif.

Mengapa membuat kontrak dengan Anda bermanfaat bagi agensi

• Jika Anda menjual atau menyewakan real estat, kemungkinan besar kontrak akan menyebutkan bahwa hanya perusahaan ini yang akan menawarkannya di pasar.
• Akan ada jaminan jika Anda tiba-tiba berubah pikiran tentang membuat kesepakatan, dan agensi telah menderita kerugian.
• Ada jaminan pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan oleh agensi.

Mengapa bermanfaat untuk membuat perjanjian untuk Anda?

• Lingkup layanan yang diberikan oleh lembaga ditetapkan. Anda akan mengetahui dengan jelas apa yang dapat Anda minta untuk uang yang dibayarkan.
• Kemungkinannya, agensi akan lebih tertarik bekerja sama dengan Anda. Apalagi jika itu adalah kontrak eksklusif dan pembayaran untuk layanan dijamin.
• Kontrak memberikan jaminan Anda: apa yang akan terjadi jika kesepakatan gagal karena kesalahan agensi (misalnya, dalam dokumen).

Ketika tidak menguntungkan bagi Anda untuk menyimpulkan kontrak

Anda ingin agensi menemukan opsi yang sesuai untuk Anda secara gratis, dan kemudian Anda akan melakukan kesepakatan dengan melewati perusahaan ini

Bagaimanapun, saat menandatangani dokumen, bacalah dengan cermat, tanyakan apakah Anda tidak mengerti sesuatu. Jika ada klausul kontrak yang tidak sesuai dengan Anda, minta agensi untuk membuat perubahan. Anda dapat meminta nasihat dari pengacara yang tidak tertarik.

Trik apa yang seharusnya tidak Anda sukai?

Bahkan jika agensi pada pandangan pertama menginspirasi kepercayaan pada Anda, penting untuk diingat skema penipuan umum yang digunakan oleh scammers.

• Pembayaran untuk layanan sampingan. Jika Anda diharuskan membayar biaya tambahan untuk memeriksa apartemen, membuat salinan dokumen atau memindainya, lebih baik tidak menghubungi perusahaan semacam itu. Profesional yang menghargai diri sendiri tidak memungut biaya untuk layanan ini.
• Memperoleh surat kuasa umum. Agen sering meminta pemilik surat kuasa untuk menyusun dokumen yang diperlukan. Ini bagus, dan Anda tidak perlu berurusan dengan birokrasi. Tetapi tidak dalam kasus ketika surat kuasa umum diperlukan dari Anda. Pastikan bahwa dokumen ini tidak berisi baris apa pun tentang "semua transaksi dengan real estat" atau tentang pembelian dan penjualannya.
• Penyediaan "layanan informasi". Metode lama tapi masih berfungsi. Pertama, Anda akan senang bahwa layanan agensi memerlukan biaya tetap (dan sangat kecil), dan kemudian ternyata untuk uang ini Anda akan diberikan "layanan informasi": mereka akan memberi Anda daftar objek real estat yang sesuai. Jika itu yang Anda inginkan, lakukanlah. Jika Anda menginginkan pekerjaan penuh, baca kontrak dengan cermat sebelum memberikan uang.
• Penipuan dengan dokumen real estat. Ada banyak pilihan: penjualan apartemen almarhum, warga di penjara, dan sebagainya. Untuk melindungi diri Anda dari hal ini, periksa dengan cermat dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan segala jenis pembebanan.

Menyimpulkan

Apakah akan menghubungi agen real estat atau bertindak secara independen adalah masalah pribadi bagi semua orang. Namun, seperti halnya tindakan yang signifikan secara hukum, penting untuk mengingat hal-hal berikut:

• Baca dokumen apa pun dengan cermat, terutama yang ingin Anda tanda tangani.
• Percaya tapi verifikasi! Jika Anda ragu tentang apa pun, periksa kembali informasinya.
• Jangan abaikan bantuan spesialis: pengacara atau lembaga pemerintah yang berkualifikasi.