Mengapa harga real estat akan naik mulai 1 Juli dan apakah penting untuk membeli apartemen

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Undang-undang baru harus melindungi uang pemegang ekuitas. Tetapi bank akan mendapat manfaat paling banyak darinya.

Apa yang akan terjadi pada 1 Juli?

Pada 1 Juli 2019, amandemen undang-undang mulai berlaku, yang mengubah aturan hubungan antara perusahaan dan klien di pasar konstruksi bersama.

Pengembang tidak lagi bisa langsung menggunakan uang orang yang membeli apartemen pada tahap membangun rumah. Dana ini akan disimpan di rekening escrow. Perusahaan akan dapat menghapusnya hanya setelah objek dioperasikan.

Pengembang harus mengambil pinjaman bank - tentu saja, dengan bunga. Sberbank, misalnya, berjanji untuk meminjamkan mereka pada 7-8%, yang banyak.

Dan mengapa hukum ini diperlukan?

Ini adalah tahap selanjutnya dalam perbaikan undang-undang dalam upaya untuk melindungi uang pemegang saham.

Sampai tahun 2004, tidak ada kerangka peraturan tunggal untuk konstruksi bersama, sehingga berbagai skema penipuan berkembang dalam bentuk penjualan ganda apartemen yang sama ke beberapa klien, hilangnya pengembang dengan semua uang, dan sebagainya.

Hukum 214-FZ secara signifikan memperbaiki situasi di pasar konstruksi bersama. Ini melindungi pembeli dari penjualan ganda objek, mengatur hubungan antara klien dan pengembang. Namun peraturan tersebut tidak menjamin kebangkrutan perusahaan, yang tidak jarang terjadi. Sekarang ada 887 bangunan bermasalah dalam daftar Kementerian Konstruksi.

Undang-undang baru ini dirancang untuk melindungi pemegang saham dari kasus-kasus seperti itu. Jika perusahaan tidak memenuhi kewajibannya - tidak menyelesaikan konstruksi, melewatkan tenggat waktu - maka uang dari rekening escrow akan dikembalikan ke klien.

Sepertinya hukum yang baik. Atau ada tangkapan?

Ada beberapa nuansa di sini. Mekanisme baru untuk melindungi pemegang saham merupakan peningkatan yang baik. Ini tidak termasuk situasi ketika orang dibiarkan tanpa uang, tanpa apartemen, tetapi dengan hipotek jangka panjang untuk perumahan yang tidak ada.

Namun, pada saat yang sama, pembangunan gedung akan memakan biaya lebih bagi pengembang, yang tentunya akan mempengaruhi biaya apartemen. Dan kita berbicara tentang harga perumahan yang belum selesai.

Begini cara kerjanya sebelumnya: pengembang mengambil uang dari pemegang saham dan memberinya diskon untuk menggunakan dana ini. Membeli apartemen dalam hal ini merupakan jenis investasi yang berisiko tinggi. Anda dapat, misalnya, membeli rumah di tahap penggalian seharga 1,5 juta rubel dan menyiapkannya dengan nilai pasar 2 juta. Sekarang pengembang memiliki lebih sedikit alasan untuk kemurahan hati seperti itu: dia masih harus membayar bunga ke bank.

Jadi apartemen di gedung baru kemungkinan akan naik harganya: perusahaan tidak akan beroperasi dengan kerugian. Tetapi ada juga pencegah yang kuat - daya beli orang Rusia. Untuk barang yang terlalu mahal, mungkin tidak ada pedagang. Menurut survei, sekarang pembeli siap membayar 5% dari harga apartemen untuk transaksi yang lebih aman dengan rekening escrow.

Kenaikan harga objek konstruksi bersama dapat memperketat biaya apartemen lain. Tetapi tingkat pertumbuhan tergantung pada pasar. Pada tahun 2018, harga rumah di pasar primer dan tanpa undang-undang tentang rekening escrow meningkat sebesar 4,35%, di pasar sekunder - sebesar 1,58%.

Jadi apakah apartemen akan naik harga atau tidak?

Tidak ada yang bisa mengatakan dengan pasti tentang ini. Prasyarat menunjukkan bahwa apartemen akan naik harga. Tetapi para pengembang sendiri paling banyak membicarakan hal ini. Ada kemungkinan mereka hanya mendorong orang untuk membeli apartemen sebelum undang-undang tentang rekening escrow berlaku. Selain itu, ada risiko bahwa harga untuk klien yang terburu-buru seperti itu sudah akan meningkat.

Apa yang pasti tidak layak dilakukan dalam hal ini adalah terburu-buru. Anda berisiko terburu-buru memberikan uang kepada pengembang yang tidak bermoral dan menjadi salah satu investor real estat terakhir yang ditipu. Periksa perusahaan dengan cermat - Lifehacker menulis cara melakukannya.

Jika Anda tidak punya waktu, jangan khawatir. Bahkan jika harga mulai naik, lebih baik membayar lebih sedikit daripada dibiarkan tanpa apartemen dan tanpa uang.

Tunggu, apa jadinya uang itu jika izin bank dicabut?

Risiko seperti itu juga diatur dalam undang-undang. Jika bank kehilangan lisensi, Lembaga Penjamin Simpanan akan mengembalikan uang - namun, tidak lebih dari 10 juta. Asuransi ini berlaku sampai apartemen disewakan atau sampai Anda mengakhiri kontrak dengan pengembang.

Jadi rekening escrow terlihat seperti deposit?

Hanya sebagian, dan bank melakukannya dengan sangat baik dalam hal ini. Berkat undang-undang baru, mereka akan meminjamkan kepada pengembang dan menerima bunga dari mereka. Saat mereka sedang membangun rumah, bank akan dapat "memutar" uang dari rekening escrow dan mendapatkan penghasilan dari mereka. Setelah apartemen ditugaskan ke pengembang, ia akan mentransfer persis jumlah yang Anda masukkan, tanpa bunga. Dalam kasus kebangkrutan pengembang, Anda juga akan diberikan uang tanpa bunga. Sudah jelas siapa yang akan menang pada akhirnya di sini.

Jadi, apa hasilnya?

Intinya sederhana:

1. Mulai 1 Juli 2019, membeli properti yang sedang dibangun akan menjadi lebih aman, tetapi mungkin lebih mahal.
2. Uang yang Anda bayarkan untuk apartemen akan tetap berada di bank sampai rumah tersebut dipesan. Jika pengembang melanggar kewajiban, mereka akan dikembalikan kepada Anda.
3. Jika ada masalah dengan bank, uang itu juga akan dikembalikan kepada Anda, tetapi tidak lebih dari 10 juta rubel.
4. Tidak perlu terburu-buru membeli apartemen dalam hal apa pun - pertimbangkan semua nuansa. Tetapi jika Anda telah memilih pengembang dan telah merencanakan kesepakatan, Anda mungkin dapat menghemat uang.