Cara menulis iklan untuk menyewa atau menjual apartemen dengan cepat

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Ambil foto yang indah dan bicarakan tentang manfaat halusnya.

Teliti audiens target Anda

Untuk menulis iklan yang akan menarik minat pembeli atau penyewa, Anda perlu menunjukkan peluang apa yang akan dibuka apartemen untuk mereka. Untuk melakukan ini, Anda perlu tahu orang seperti apa mereka dan jenis perumahan apa yang mereka cari. Pilih argumen Anda berdasarkan ini.

Tentukan lingkaran pelanggan potensial

Pikirkan tentang siapa yang mungkin tertarik dengan apartemen itu. Jika Anda menyewa studio kecil di dekat universitas, seorang mahasiswa pasti akan menyukainya. Ini berarti bahwa iklan dapat menunjukkan bahwa ada banyak toko, bar di dekatnya dan hanya ada tiga perhentian ke pusat. Tetapi keluarga besar tidak mungkin menelepon, jadi tidak perlu mendaftar taman kanak-kanak dan sekolah.

Penting untuk diingat bahwa saat menyewa, cukup untuk menunjukkan bonus yang sudah ada. Penyewa tidak mungkin tertunda selama beberapa dekade. Dan penting bagi pembeli real estat untuk menunjukkan keuntungan yang sebenarnya dan yang potensial. Jika stasiun metro dibangun di dekatnya dalam lima tahun, ini adalah argumen yang bagus.

Cari tahu apa yang orang cari

Jika Anda tidak menghasilkan uang dengan menyewa atau menjual apartemen dan belum pernah menemukan ini sebelumnya, sulit membayangkan apa yang dicari orang sama sekali. Untungnya, mereka menulis tentang itu sendiri. Jadi pergilah ke situs iklan baris gratis atau media sosial dan teliti apa yang dibutuhkan pelanggan potensial. Jadi Anda akan mengerti apa yang layak ditulis.

Misalnya, penting bagi penyewa furnitur apa yang ada di apartemen, apakah mungkin untuk pindah dengan hewan, berapa lama untuk sampai ke metro.

Saat menjual, algoritmenya serupa. Cari, tanya sekitar, apa yang diinginkan orang dari perumahan. Apakah taman dalam jarak berjalan kaki? Hypermarket terdekat? Parkir di halaman? Tuliskan poin-poin ini agar Anda tidak lupa.

Ambil foto berkualitas

Gambar berbicara tentang apartemen lebih fasih daripada kata-kata apa pun. Jika tidak ada gambar, calon klien hanya akan melewatkan iklan Anda. Pertama, tidak ada yang suka bermain telepati. Kedua, ini membuat Anda terlihat seperti agen tidak bermoral yang, tanpa sepengetahuan pemiliknya, menjual atau menyewakan objeknya untuk mendapatkan komisi. Oleh karena itu, Anda harus mencoba.

Bersihkan sebelum menembak. Mata Anda buram, tetapi kamera mungkin tiba-tiba mendeteksi noda di ambang jendela, sarang laba-laba di sudut, dan kaus kaki di lampu gantung. Keluarkan kelebihan dari ruangan selama sesi foto. Sebaliknya, bawalah barang-barang yang nyaman seperti bunga dalam vas.

Bidik di siang hari bila memungkinkan, tetapi cobalah untuk tidak membidik melawan matahari. Pencahayaan buatan membuat ruangan kurang mengundang. Dan di foto melawan matahari, tidak ada yang terlihat.

Untuk penjualan apartemen, cobalah untuk membuat rencana yang lebih umum yang akan memperjelas kondisinya. Lebih baik jujur di sini, karena orang masih akan melihat bahwa ada noda dari kebocoran di langit-langit, dan di dapur ada cat dari abad sebelumnya. Juga harus jelas bagi penyewa dari foto apa jenis furnitur dan peralatan rumah tangga yang ada.

Temukan dan pindai denah apartemen jika Anda menjualnya.

Penting bagi pembeli untuk melihat seperti apa tata letaknya, dinding mana yang menahan beban, dan mana modalnya, seperti apa bentuk ruangannya, dan sebagainya. Memiliki rencana meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan panggilan. Saat menyewakan, ini sama sekali tidak perlu.

Tentukan harga

Anda tidak bisa hanya mengeluarkan angka yang Anda inginkan. Lebih tepatnya, Anda bisa, tetapi bersiaplah untuk kenyataan bahwa tidak ada yang akan menelepon Anda. Baik harga yang terlalu tinggi maupun terlalu rendah sama-sama menakutkan. Dalam kasus pertama, semuanya jelas: orang itu hanya akan mengangkat bahu dengan bingung. Dan dalam kasus kedua, klien potensial akan melihat hasil tangkapan dan memutuskan bahwa Anda adalah scammer. Tetapi bahkan jika tidak, bukanlah kepentingan terbaik Anda untuk menjual dengan harga murah.

Singkatnya, Anda harus mempelajari pasar untuk memahami berapa harga apartemen yang serupa dengan milik Anda. Hal termudah untuk dilakukan adalah mencari analog di Avito atau "CIAN". Pertimbangkan kondisi perumahan dan pintu masuk. Jika sebuah apartemen dengan toilet emas di rumah tetangga disewakan seharga 150 ribu, ini tidak berarti bahwa perbaikan Anda dengan nenek akan dihapus seharga 140 ribu. Jadilah realistik.

Hasil pencarian untuk apartemen dua kamar di pusat St. Petersburg dengan parameter yang sama

Hasil pencarian untuk apartemen dua kamar di pusat St. Petersburg dengan parameter yang sama

Mengumpulkan informasi

Saat menjual apartemen, penting untuk menunjukkan:

• tahun pembangunan rumah;
• bahan;
• apakah rumah itu dirombak dan kapan;
• total dan ruang tamu, parameter setiap kamar;
• ketinggian langit-langit;
• kehadiran balkon atau loggia;
• pemandangan dari jendela.

Tapi sesuatu, seperti pemandangan dari jendela dan keberadaan balkon, juga akan menarik calon penyewa.

Saat mencantumkan informasi teknis, ingatlah bahwa Anda menulis untuk orang. Hindari singkatan yang sangat khusus yang digunakan agen penjual. Ungkapan "kamar mandi gabungan" terlihat lebih baik daripada "s / s".

Di sinilah hasil riset audiens Anda berguna. Anda akan dapat menghargai keunggulan apartemen untuk menunjukkannya kepada klien.

Datang dengan judul

Judulnya langsung mencolok, jadi sertakan informasi terpenting di dalamnya. Itu juga harus singkat: sebagian besar layanan iklan memiliki batasan tanda. Misalnya, "Menjual apartemen satu kamar" atau "Menyewa studio". Jika Anda seorang pemilik, Anda dapat menunjukkan ini juga, karena calon pelanggan akan tertarik dengan tidak adanya komisi.

Julukan sebaiknya dihindari. Ini adalah pemborosan tanda yang tidak berguna yang tidak disukai siapa pun.

Tulis teks utama

Iklan tidak boleh panjang, tetapi juga tidak boleh terlalu pendek. Ini optimal jika Anda menunjukkan semua informasi penting, tetapi melambat ketika Anda tertarik pada liriknya.

Pikirkan strukturnya

Teks harus memiliki logika internal. Misalnya, dalam iklan untuk dijual, Anda dapat menyertakan item berikut:

• informasi teknis: rekaman, tahun pembangunan, dan sebagainya;
• informasi tentang renovasi, kelebihan apartemen;
• fitur infrastruktur;
• kondisi yang memfasilitasi kesimpulan kontrak.

Idealnya, teks tidak boleh menduplikasi data yang sudah ditentukan di halaman. Jadi, jika situs memiliki kolom terpisah untuk informasi teknis, Anda dapat melewati item ini.

Jelaskan manfaatnya

Anda telah melakukan banyak pekerjaan persiapan, jadi semuanya harus sederhana di sini. Tetapi hindari frasa yang dapat ditafsirkan dalam dua cara. Misalnya, Anda memasukkan ke "Ring Road di bawah Windows" gagasan bahwa mudah untuk pergi dari sini ke area mana pun. Dan pembeli membaca tentang knalpot dan kebisingan.

Bekerja melalui kemungkinan keberatan

Beberapa data, seperti tahun konstruksi atau lantai terakhir, sulit untuk tidak ditunjukkan. Dan di sini pembeli mungkin ragu: tiba-tiba rumah itu runtuh, dan atapnya bocor. Maka Anda perlu menjelaskan dalam teks bahwa tidak ada masalah. Tapi jangan membuat alasan. Tunjukkan data objektif atau alasan mengapa keraguan tidak berdasar.

Rumah dibangun tahun 1904. Keausan struktur penahan beban - 37%. Perombakan dilakukan pada tahun 1968, selanjutnya dijadwalkan pada tahun 2031.

Bersama dengan judul, itu akan terlihat seperti ini:

Saya menjual apartemen dua kamar, pemilik

Saya menjual apartemen dua kamar di sebuah rumah bata yang dibangun pada tahun 1956. Lantai tujuh dari tujuh. Ada lantai teknis di atas apartemen. Atapnya dirombak pada tahun 2015.

Luas totalnya adalah 45, 32 m², ruang tamu - 11, 02 dan 10, 06 m², dapur - 10, 46 m². Ketinggian langit-langit - 3,5 m Kamar mandi terpisah, pemanas air terpasang. Kamar dengan bentuk yang benar. Dindingnya tidak menahan beban, pembangunan kembali dimungkinkan. Apartemen ini memiliki ruang penyimpanan seluas 5 m², yang dapat diubah menjadi ruang ganti. Loggia dengan pemanas di bawah lantai. Pada 2010, semua kabel diganti. Atas permintaan pembeli, kami dapat meninggalkan furnitur. Pemandangan dari jendela mengarah ke halaman. Ada parkir.

Ke metro 10 menit berjalan kaki. Di dekat rumah ada halte transportasi darat. Dalam jarak berjalan kaki dari sekolah, taman kanak-kanak, klinik, toko-toko dan Central Park.

Penjualan langsung. Tidak ada yang terdaftar di apartemen. Penjualan pertama setelah privatisasi, satu pemilik dewasa.

Cek iklannya

Tidak ada yang akan mencoret kesalahan dengan pena merah. Tetapi jika teksnya penuh dengan kesalahan ketik, maka tidak akan menyenangkan untuk dibaca. Calon pembeli atau penyewa akan mendapatkan pendapat yang salah tentang Anda dan mungkin tidak ingin berbisnis dengan Anda.

Kumpulkan iklan Anda

Tetap mengambil judul, foto dan teks, mempublikasikannya dan menunggu panggilan.