Apa apartemen dan untuk siapa mereka cocok?

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Apartemen adalah jenis real estat yang relatif baru, di mana ada banyak kebisingan sekarang. Kami menemukan apa perbedaan antara mereka dan apartemen, dan pada saat yang sama kami menemukan apa yang harus dicari saat membeli.

Kami telah mengumpulkan lebih banyak informasi berguna tentang kehidupan di kota modern.

Bagaimana apartemen berbeda dari apartemen

Perbedaan yang paling penting adalah bahwa apartemen jauh lebih murah daripada apartemen. Hal ini karena dari sudut pandang hukum, apartemen adalah tempat non-hunian. Tidak ada istilah seperti itu dalam Kode Perumahan; ini mengacu pada tempat tinggal hanya rumah, apartemen, dan kamar. Tetapi apartemen disebutkan dalam Peraturan tentang klasifikasi hotel: ini dia kamar hotel dengan luas 40 m², yang memiliki setidaknya dua kamar dan dapur mini. Hampir seperti apartemen, hanya saja bukan di gedung tempat tinggal, tapi di hotel.

Dalam praktiknya, banyak apartemen terletak di kompleks perumahan. Dalam hal ini, mereka praktis tidak berbeda dari apartemen biasa: bangunan memenuhi persyaratan yang berlaku untuk pengaturan sistem teknik, isolasi termal dan tingkat cahaya alami di tempat tinggal, tidak ada toko dan kantor di lingkungan itu, tetapi apartemen lainnya.

3 situasi ketika layak memilih apartemen, bukan apartemen

Ini bukan rumah pertama yang kamu beli

Jika Anda telah membeli real estat, maka Anda mungkin menggunakan hak pengurangan properti. Dan, oleh karena itu, ketika membeli apartemen, Anda tidak kehilangan apa pun, tetapi Anda dapat menghemat biaya per meter persegi yang lebih rendah.

Jika apartemen adalah properti pertama Anda, Anda tidak kehilangan hak untuk menerima potongan saat membeli rumah di masa depan. Menurut undang-undang, Anda dapat mengembalikan sebagian dari uang yang dihabiskan untuk pembelian bangunan tempat tinggal, apartemen, atau kamar, sedangkan batas atas pengurangan ketika mengganti biaya adalah dua juta rubel: 13% dari jumlah ini akan dikembalikan kepada Anda, yaitu, 260 ribu rubel. Jika Anda menikah dan membeli apartemen dengan pasangan Anda, Anda masing-masing berhak atas potongan.

Anda mencari perumahan tambahan yang terjangkau

Misalnya, untuk anak-anak yang sudah dewasa yang sudah berkeluarga dan ingin hidup terpisah. Jika apartemen di daerah yang Anda sukai terlalu mahal, apartemen adalah pilihan terbaik. Anda dapat membelinya dengan hipotek: banyak bank mengizinkan Anda mendapatkan pinjaman untuk pembelian real estat semacam itu. Dengan uang muka yang sama dan jangka waktu pinjaman yang sama, Anda akan membayar lebih untuk apartemen kurang dari apartemen, dan dengan bantuan uang yang disimpan, ada peluang untuk menutup pinjaman lebih cepat.

Misalnya, kami menemukan apartemen dan apartemen dengan ukuran yang sebanding di kompleks perumahan "Normandia". Apartemen tiga kamar dengan luas 89,02 m² dengan ruang ganti, dua kamar mandi, dan loggia akan menelan biaya sekitar 12,3 juta rubel. Untuk apartemen tiga kamar dengan luas 88,11 m², Anda harus membayar lebih dari 17 juta rubel. Tata letak apartemen dan apartemen serupa, sedangkan area yang terakhir bahkan lebih besar, dan opsi ini lebih murah.

Anda ingin melakukan investasi yang menguntungkan

Apartemen adalah pilihan investasi yang baik. Alih-alih membeli apartemen di perumahan sekunder dan membuang waktu untuk renovasi, Anda dapat mencari opsi baru dengan penyelesaian akhir dari pengembang. Jika Anda akan menyewa apartemen, lihat lebih dekat studio dan apartemen satu kamar.

Di kompleks perumahan "Normandia" harga untuk apartemen satu kamar adalah dari 5, 1 juta rubel. Sebagai perbandingan: biaya rata-rata apartemen satu kamar di pasar sekunder pada tahun 2019 adalah 6,8 juta. Anda juga dapat menghemat perbaikan. Biaya apartemen sudah termasuk finishing: pintu masuk logam, soket, pipa ledeng, ubin di kamar mandi dan wallpaper di kamar. Penghuni hanya bisa menata furnitur dan peralatan rumah tangga.

Kompleks perumahan "" terletak di timur laut Moskow di distrik Losinoostrovsky. Pusatnya hanya setengah jam perjalanan dengan mobil, dan stasiun metro Babushkinskaya dan Medvedkovo berada dalam jarak 25 menit berjalan kaki.

Kompleks perumahan terdiri dari lima bangunan dengan jumlah lantai yang bervariasi dengan apartemen dan apartemen dengan ukuran mulai dari satu hingga empat kamar. Anda tidak dapat dibatasi pada tata letak standar, tetapi pilihlah yang ideal untuk Anda sendiri. Normandy memiliki Sunny Flats, apartemen dan apartemen yang dipenuhi cahaya di mana bukaan jendela memenuhi satu atau dua dinding. Untuk keluarga besar, opsi dengan ruang tamu dapur yang luas hingga 27 m² cocok: ada cukup ruang untuk semua anggota rumah tangga.

Apa yang harus dicari saat membeli apartemen

Di mana mereka berada?

Solusi optimal adalah apartemen di kompleks perumahan. Karena mereka tidak dianggap sebagai tempat tinggal, maka pengembang secara formal tidak harus mematuhi aturan sanitasi ketat yang berlaku untuk bangunan apartemen. Misalnya, perusahaan konstruksi tidak wajib memantau tingkat pencahayaan alami yang diperlukan untuk apartemen dan tidak boleh menempatkan taman bermain di halaman jika apartemen berdekatan dengan gedung perkantoran.

Ini tidak berlaku untuk real estat di kompleks perumahan: di sini Anda mendapatkan akses ke area umum yang sama seperti saat membeli apartemen. Pengembang yang teliti tidak memisahkan penghuni apartemen dan apartemen, oleh karena itu semua standar sanitasi yang diperlukan akan diperhatikan, dan di halaman akan ada pohon dengan hamparan bunga, dan tempat untuk berjalan, bermain, dan beristirahat.

Berapa banyak proyek yang telah diselesaikan oleh pengembang

Dengan kata lain, Anda perlu memastikan keandalannya. Pengembang berkewajiban untuk memberi Anda dokumen pendirian, izin bangunan, dan deklarasi proyek. Anda dapat memeriksa ketelitiannya di situs web Unified Resource of Developers: ada data tentang berapa banyak objek yang telah diserahkan perusahaan dan berapa kali telah berada dalam kerangka waktu konstruksi yang ditentukan. Semakin tinggi peringkat, semakin dapat diandalkan perusahaan tersebut.

Cari jejaring sosial dan forum untuk ulasan penyewa yang telah menetap di rumah pengembang. Jika dia menunda pengiriman objek atau melakukan perbaikan dengan ceroboh, seseorang mungkin sudah mengeluhkannya. Pada saat yang sama, cari tahu dari pemilik apartemen apakah mereka puas dengan kualitas konstruksi dan finishing; mereka tidak masuk akal untuk menyembunyikan kebenaran.

Ada apa dengan infrastruktur?

Adalah ide yang meragukan untuk menghemat pembelian apartemen dan tinggal di pemukiman yang jauh dari peradaban. Dalam hal ini, lebih baik membayar lebih dan memilih area yang dihuni. Harus ada sekolah, rumah sakit, dan toko di dekatnya sehingga Anda tidak perlu menghabiskan waktu secara teratur untuk bepergian dari satu daerah ke daerah lain.

Ketika Anda menemukan beberapa pilihan yang cocok, jangan malas untuk pergi ke tempat tersebut. Cari tahu bagaimana area tersebut dengan transportasi dan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk pulang dari stasiun metro terdekat. Idealnya, ini harus dilakukan pada jam sibuk - di pagi hari atau setelah bekerja.

Kompleks perumahan "" terletak di area dengan infrastruktur yang mapan: di dekatnya ada 20 taman kanak-kanak, 16 sekolah, 8 rumah sakit, dan 12 pusat kebugaran.

Halaman di kompleks perumahan adalah ruang rekreasi, bebas dari mobil dan orang asing. Di kawasan lindung ada jalan setapak, taman bermain modern dengan pasir dan ayunan. Dan ada area hijau untuk rekreasi dan berjalan di dekatnya - taman "Torfyanka", "Babushkinskiy" dan "Losiny Ostrov".