Cara membuat kontrak penjualan: aturan dasar dan nasihat hukum

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Apa yang harus ditulis agar tidak kehilangan apartemen, mobil, atau uang Anda.

Apa itu kontrak penjualan?

Inti dari kontrak penjualan adalah pengalihan kepemilikan dari penjual kepada pembeli. Penjual berjanji untuk mentransfer barang kepada pembeli bersama dengan semua aksesori dan dokumen dalam jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak. Dan pembeli berjanji untuk menerima produk ini dan membayar sejumlah tertentu untuk itu.

Kontrak penjualan dianggap selesai segera setelah para pihak menyetujui produk. Tetapi kepemilikan barang berpindah dari penjual ke pembeli hanya pada saat transfernya. Pengecualian adalah pembelian dan penjualan real estat.

Anda dapat membeli dengan pembayaran di muka, dengan cara mencicil atau secara kredit. Dalam kasus ini, kepemilikan tetap pada penjual sampai pembayaran penuh dilakukan.

Apa yang bisa dan tidak bisa Anda beli dan jual

Segala sesuatu, bahkan yang hanya akan diciptakan. Selain itu, barang tersebut dapat berupa hewan dan kekayaan intelektual.

Anda dapat memperdagangkan real estat (tanah, bangunan, dll.) dan properti bergerak (semua hal lainnya, termasuk kendaraan).

Senjata, obat-obatan, perhiasan, dan barang-barang lain dari KUH Perdata Federasi Rusia terbatas peredarannya. Pasal 129 Negosiasi benda-benda hak keperdataan hanya dapat diperjualbelikan dengan izin khusus.

Siapa yang dapat menyimpulkan kontrak penjualan

Penjual dan pembeli dapat berupa individu dan badan hukum, serta negara bagian dan kota.

Pada saat yang sama, warga negara harus mampu, dan badan hukum harus memiliki kapasitas hukum. Remaja antara usia 16 dan 18 tahun sebagian mampu secara hukum, oleh karena itu, mereka dapat dari KUH Perdata Federasi Rusia. Pasal 28 Kemampuan hukum anak di bawah umur untuk menjual dan membeli harta benda hanya dengan persetujuan tertulis dari orang tuanya.

Apa bentuk kontrak penjualan?

Perlu atau tidaknya dokumen kertas tergantung pada apa yang dijual dan dibeli dan oleh siapa. Kepatuhan terhadap formulir tertulis diperlukan jika:

1. Komoditasnya adalah real estat.
2. Salah satu atau kedua belah pihak adalah badan hukum.
3. Seorang warga menjual produk kepada warga negara senilai lebih dari 10.000 rubel.

Pengecualiannya adalah transaksi yang dieksekusi pada saat kesimpulannya. Misalnya, ritel.

Apa yang dimaksud dengan perjanjian jual beli?

KUH Perdata mengidentifikasi tujuh jenis kontrak penjualan.

1. Kontrak penjualan eceran.
2. Kontrak pengiriman.
3. Perjanjian pasokan untuk kebutuhan negara bagian atau kota.
4. Perjanjian kontrak (pembelian produk pertanian).
5. Kontrak pasokan energi.
6. Kontrak penjualan real estat.
7. Perjanjian penjualan perusahaan.

Masing-masing memiliki kekhususan hukum.

Mari kita pertimbangkan secara lebih rinci kontrak untuk penjualan mobil sebagai kasus khusus dari struktur umum dan kontrak untuk penjualan apartemen sebagai kasus khusus untuk penjualan real estat. Transaksi ini paling sering ditemukan dalam kegiatan ekonomi individu dan badan hukum.

Cara membuat perjanjian pembelian mobil

Anda tidak perlu menghubungi notaris untuk meresmikan jual beli mobil. Kontrak dapat dibuat dalam bentuk tertulis sederhana, mengambil sebagai contoh salah satu formulir di Internet.

Mengisi dokumen dengan tangan atau komputer tidak penting. Yang utama adalah berisi informasi tentang:

1. Tempat dan tanggal transaksi.
2. Penjual dan pembeli (nama lengkap, data paspor lengkap).
3. Kendaraan (jenis, merek, warna, tanggal pembuatan, plat nomor, VIN, nomor unit daya dan sasis, seri dan nomor TCP).
4. Biaya (tanpa itu, kontrak itu sah, tetapi dalam kasus-kasus sengketa, harga harus ditentukan dengan bantuan para ahli dan melalui pengadilan).
5. Prosedur untuk mentransfer mobil.

Biasanya, perjanjian jual beli mobil juga berperan sebagai akta pengalihan. Tetapi pengacara merekomendasikan untuk membuat tindakan penerimaan dan transfer yang terpisah. Karena kepemilikan ditransfer bersama dengan mesin. Dalam undang-undang tersebut perlu dicatat secara rinci kondisi teknisnya. Ini akan menghindari perselisihan karena kerusakan yang diidentifikasi setelah transaksi.

Kontrak harus dibuat dalam tiga salinan: untuk penjual, untuk pembeli dan untuk pendaftaran dengan polisi lalu lintas. Setelah menandatangani dokumen, penjual harus memasukkan informasi tentang pemilik baru di paspor kendaraan. Dan kemudian - untuk menyerahkan sertifikat STNK dan kuncinya kepada pembeli.

Mitra Pelaksana Sergey Voronin, Pravovoye Reshenie

Berhati-hatilah saat membeli mobil dengan surat kuasa umum. Secara de jure, dalam transaksi semacam itu, yang dibeli adalah selembar kertas, bukan mobil. Anda menjadi pemilik, tetapi bukan pemilik mobil. Omong-omong, pemilik saat ini dapat mencabut surat kuasa kapan saja. Pada saat yang sama, akan sangat bermasalah untuk mengembalikan uang.

Cara daftar ulang mobil

Dalam waktu 10 hari sejak tanggal penandatanganan perjanjian jual beli, pemilik baru mobil wajib mengajukan permohonan kepada polisi lalu lintas untuk mengubah data pendaftaran.

Juga, pembeli berkewajiban untuk menyimpulkan kontrak OSAGO-nya sendiri. Dan pemilik lama dapat meminta perusahaan asuransi untuk menghitung ulang dan mengembalikan uangnya.

Alexander Spiridonov Pengacara Terkemuka dari "Layanan Hukum Eropa"

Adalah kepentingan penjual untuk memastikan bahwa pemilik baru mobil itu mendaftarkan ulang untuk dirinya sendiri. Jika tidak, pemilik sebelumnya akan terus menerima denda dan pajak. Pada akhir periode sepuluh hari yang dialokasikan untuk pembaruan, penjual dapat meminta untuk membatalkan pendaftaran mobil dari namanya.

Cara membuat kontrak pembelian dan penjualan apartemen

Kontrak untuk penjualan dan pembelian apartemen disimpulkan secara tertulis. Ini secara ketat dinyatakan dalam Pasal 550 KUH Perdata Federasi Rusia KUH Perdata Federasi Rusia. Pasal 550. Bentuk kontrak untuk penjualan real estat. Notaris adalah opsional. Pengecualian adalah kasus ketika pemilik atau salah satu dari mereka masih di bawah umur atau tidak kompeten.

Penjual dan pembeli menandatangani dokumen yang menunjukkan:

1. Tanggal dan tempat transaksi.
2. Nama dan detail paspor lengkap para pihak.
3. Detail karakteristik objek (nomor kadaster, alamat lengkap, luas, jumlah kamar, jumlah lantai, dan sebagainya).
4. Rincian dokumen judul.
5. Daftar orang yang terdaftar (terdaftar) di tempat tinggal pada saat penandatanganan kontrak.
6. Harga - untuk pembelian dan penjualan real estat, ini merupakan prasyarat dari KUH Perdata Federasi Rusia. Pasal 555. Harga dalam kontrak untuk penjualan real estat, tanpanya kontrak tidak akan selesai.
7. Informasi tentang gadai, sewa, hak tinggal seumur hidup dan pembebanan lainnya.
8. Prosedur untuk pemukiman dan transfer apartemen.
9. Tanda tangan dan rincian para pihak.

Alexander Spiridonov Pengacara Terkemuka dari "Layanan Hukum Eropa"

Penjual harus menyiapkan dokumen kepemilikan untuk apartemen: ekstrak atau USRN (mengkonfirmasi status pemilik, serta tidak adanya sitaan), kontrak penjualan, sumbangan, pertukaran, privatisasi, atau sertifikat hak sebelumnya untuk warisan. Saya juga merekomendasikan memesan penjelasan, paspor kadaster dan denah lantai dari BTI dan mendapatkan sertifikat tidak adanya hutang untuk apartemen komunal.

Jika apartemen dimiliki bersama oleh pasangan, perlu untuk mengeluarkan persetujuan notaris dari istri (suami) untuk penjualan. Jika ada anak di bawah umur di antara pemilik, persetujuan tertulis dari perwalian dan otoritas perwalian akan diperlukan.

Cara mendaftar perjanjian jual beli apartemen

Sejak 1 Maret 2013, prosedur pendaftaran jual beli rumah menjadi lebih mudah.

Firma Hukum Olga Sautina Nedelko & Partners

Pendaftaran pembelian dan penjualan diatur oleh Undang-Undang Federal No. 302 tanggal 30 Desember 2012, dan bukan oleh Pasal 558 KUH Perdata. Oleh karena itu, pada saat ini, perjanjian jual beli dibuat dalam bentuk tertulis sederhana dan dianggap selesai pada saat penandatanganan.

Tetapi Anda masih harus menghubungi Layanan Pendaftaran Negara (Rosreestr). Penjual dan pembeli harus mendaftarkan perubahan kepemilikan apartemen. Dokumen-dokumen berikut akan diperlukan:

1. Aplikasi pendaftaran.
2. Kontrak penjualan.
3. Paspor kadaster untuk apartemen.
4. Persetujuan transaksi dari pihak yang berkepentingan (pasangan, otoritas perwalian dan lain-lain).
5. Tanda terima pembayaran bea negara (2000 rubel).

Aplikasi dan paket dokumen dapat dikirimkan secara langsung di Rosreestr atau cabang MFC, melalui surat dengan nilai yang dinyatakan atau melalui Internet.

Dalam waktu tujuh (saat menghubungi Rosreestr secara langsung) atau sembilan hari (saat menghubungi MFC), transfer hak milik akan diformalkan. Pemilik baru akan menerima ekstrak dari Daftar Wajib Pajak Negara Bersatu (USRN). Sertifikat kepemilikan perumahan yang terpisah saat ini tidak dikeluarkan.