Bagaimana melegalkan pembangunan kembali di apartemen dan tidak salah

2024 Pengarang: Malcolm Clapton | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-17 04:00

Periksa dengan pihak berwenang sebelum menghancurkan dan membangun tembok.

Mengapa melegalkan pembangunan kembali apartemen

Jika beberapa aturan diciptakan untuk melanggarnya, maka norma perencanaan tidak ada di antara mereka. Ini bukan keinginan negara: jika Anda menghancurkan dan mendirikan dinding sendiri, ada risiko seluruh rumah akan runtuh. Dan memindahkan wastafel dari dapur ke kamar dapat menyebabkan tetangga tidak akan pernah bisa tidur nyenyak lagi karena suara gemericik air.

Aturan perencanaan dibuat untuk membuat kehidupan semua orang di rumah nyaman dan aman.

Agar motivasi warga untuk menyepakati pembangunan kembali menjadi lebih tinggi, ada beberapa sanksi dan larangan bagi yang tidak:

• Untuk kesewenang-wenangan, denda 2–2, 5 ribu rubel dikenakan.
• Jika pembangunan kembali tidak sesuai dengan norma dan tidak dapat disahkan, pemilik wajib mengembalikan semuanya seperti semula. Jika tidak, dia akan diusir, dan rumah itu akan dijual di lelang.
• Akan sulit untuk menjual apartemen dengan hipotek: bank akan menolak pinjaman untuk rumah, yang kondisinya tidak sesuai dengan paspor teknis.
• Tanggung jawab untuk pembangunan kembali setelah penjualan akan ditanggung oleh pemilik baru, sehingga kumpulan pembeli potensial akan menyempit karena hal ini.

Pembangunan kembali apa yang dilarang

Tidak ada daftar pasti perubahan yang diizinkan, tetapi ada persyaratan yang harus dipenuhi oleh ruang hidup. Sesuai dengan mereka, serta dengan aturan sanitasi, dilarang:

• Hancurkan atau ubah beban pada struktur pendukung. Dalam beberapa kasus, diperbolehkan untuk membuat lengkungan di dinding penahan beban, tetapi Anda harus terlebih dahulu memperkuatnya agar bangunan tidak runtuh.
• Kurangi ruang tamu, misalnya, perluas koridor dengan mengorbankan sebuah ruangan.
• Bongkar atau kurangi saluran ventilasi.
• Transfer radiator pemanas ke balkon dan loggia.
• Padukan dapur dengan ruangan jika sudah terpasang kompor gas.
• Tingkatkan luas apartemen dengan mengorbankan pintu masuk, lantai teknis, loteng.
• Perluas tempat non-perumahan dengan mengorbankan yang tempat tinggal.
• Alokasikan kamar kurang dari 8 meter persegi dan tanpa jendela.
• Pindahkan kamar mandi sehingga berada di atas ruang tamu tetangga. Larangan ini dapat diabaikan jika apartemen terletak di lantai dasar atau jika tidak ada tempat tinggal di bawahnya, misalnya, terletak di atas pintu masuk.

Poin kontroversial adalah transfer dapur. Di sinilah persyaratan untuk tempat tinggal dan SNiP menjadi konflik. Satu dokumen melarang memindahkan dapur, yang lain diam tentang masalah ini. Terkadang pembangunan kembali seperti itu dapat dilegalkan melalui pengadilan jika pengadilan menganggap Anda tidak melanggar hak tetangga. Dalam praktiknya, adalah bijaksana untuk menilai tingkat keparahan sakit kepala yang akan ditimbulkan oleh perselisihan dengan pemerintah kota. Itu mungkin tidak sepadan.

Untuk rumah panel, pembatasan tambahan berlaku karena fitur desain. Lebih baik mendapatkan izin dari spesialis sebelum pembangunan kembali, agar tidak mengubah bangunan menjadi reruntuhan.

Pembangunan kembali apartemen apa yang diizinkan

Tampaknya hampir semua modifikasi dilarang. Ini tidak sepenuhnya benar. Beberapa jenis pekerjaan dapat dilakukan tanpa memberi tahu pihak berwenang sama sekali, misalnya:

• melakukan perbaikan kosmetik;
• ganti jendela;
• ganti elemen pemanas dengan yang serupa;
• balkon kaca - tanpa isolasi tambahan.

Ada juga jenis umum pembangunan kembali, yang sering disepakati:

• menggabungkan kamar mandi dan toilet;
• perluasan kamar mandi dengan mengorbankan koridor;
• menggabungkan kamar dan dapur dengan kompor listrik;
• relokasi pintu di dinding tirai;
• penataan ruang penyimpanan, ruang ganti;
• pembangunan dinding baru untuk membagi ruang (tetapi hanya tanpa menambah beban pada struktur, ini dilarang);
• transfer komunikasi;
• memindahkan peralatan gas;
• peningkatan ruangan karena koridor, asalkan lebarnya setidaknya 90 sentimeter.

Bagaimana melegalkan pembangunan kembali apartemen

Untuk bernegosiasi dengan pihak berwenang tentang pembangunan kembali, ada dua mekanisme yang sedikit berbeda satu sama lain. Ini bukan pernyataan resmi, tetapi mereka menggambarkan situasi dengan fasih.

Persetujuan pembangunan kembali

Dalam hal ini, Anda memberi tahu agen resmi terlebih dahulu tentang niat Anda untuk memindahkan tembok, mendapatkan izin, dan membangun semuanya sesuai dengan proyek. Prosesnya terdiri dari beberapa tahap.

1. Pesan proyek pembangunan kembali

Untuk ini, pilih pengusaha perorangan atau perusahaan di mana mereka tidak hanya akan menggambar proyek sesuai dengan sketsa Anda, tetapi sudah pada tahap ini akan dapat menunjukkan kesalahan dalam pembangunan kembali sehingga Anda dapat menghindari masalah. Ulasan akan membantu Anda menemukan perusahaan yang tepat.

Idealnya, perusahaan harus memiliki sertifikat penerimaan pekerjaan desain dari salah satu organisasi pengaturan mandiri (SRO). Secara umum, Kementerian Konstruksi menjelaskan bahwa ini bukan persyaratan wajib. Namun, masih terdaftar seperlunya di situs web MFC dan kotamadya. Selain itu, merupakan salah satu indikator kualitas kerja organisasi.

Anda harus membawa paspor teknis. Itu diperoleh dari Biro Inventarisasi Teknis (BTI). Ini dapat dilakukan secara langsung di departemen atau melalui MFC. Di beberapa wilayah, Anda dapat memesan dokumen melalui layanan elektronik.

Spesialis perusahaan harus memberi Anda proyek pembangunan kembali dan kesimpulan tentang keselamatan pekerjaan yang direncanakan.

2. Sepakati proyek dengan pemerintah kota

Bawa ke administrasi kota (kabupaten) atau kirimkan paket dokumen melalui MFC:

• Aplikasi untuk pembangunan kembali atau rekonstruksi ().
• Dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan apartemen, tetapi hanya jika data tentang ini tidak tercermin dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu. Departemen harus memesan sertifikat dari USRN secara independen.
• Proyek renovasi.
• Kesimpulan tentang penerimaan dan keselamatan kerja.
• Persetujuan dari pemilik lainnya, jika Anda tidak memiliki apartemen itu sendiri ().

Dalam waktu 45 hari (periode mungkin sedikit berbeda untuk kota yang berbeda) administrasi akan membuat keputusan. Jika menolak, Anda harus mengulang proyek atau membuktikan hak untuk membangun kembali di pengadilan. Jika setuju, ambil izin dan lanjutkan ke tahap berikutnya.

3. Renovasi apartemen

Adalah perlu bahwa semuanya sesuai dengan proyek: dinding dengan ketebalan yang ditentukan dan dari bahan yang sesuai, komunikasi dipindahkan persis di tempat yang direncanakan. Membangun kembali diperbolehkan, tetapi tidak disetujui, jadi Anda mungkin masih dipaksa untuk mengubah segalanya.

4. Lakukan pengukuran di apartemen yang didesain ulang

Ini dilakukan oleh seorang insinyur kadaster. Dia dapat diundang dari BTI kota atau dari organisasi komersial. Dia akan melakukan pengukuran untuk menerbitkan paspor teknis baru, rencana teknis dan sertifikat pembangunan kembali. Data juga akan ditulis ke disk.

5. Menyetujui pembangunan kembali dengan pemerintah kota

Dengan dokumen yang diterima setelah kunjungan insinyur kadaster, Anda harus menghubungi administrasi lagi. Di sana mereka akan menunjuk waktu kunjungan komisi, yang akan mengevaluasi perubahan dan memeriksa kepatuhan mereka terhadap proyek. Jika semuanya beres, Anda akan diberikan tindakan pembangunan kembali dan dokumen yang mengonfirmasi bahwa reorganisasi dilakukan secara legal.

Melegalkan pembangunan kembali

Anda telah membangun sesuatu dan ingin memberikan status hukum pada perubahan tersebut. Penting untuk diingat di sini bahwa beberapa perubahan pasti tidak akan setuju dengan Anda. Tetapi untuk beberapa Anda dapat bersaing di pengadilan. Misalnya, jika Anda pindah dapur, seperti yang sudah dijelaskan di atas.

Legalisasi pembangunan kembali mirip dengan proses persetujuan, dan dokumen yang dibutuhkan kurang lebih sama.

1. Hubungi teknisi dari BTI

Dia akan mengukur apartemen dan menyusun rencana teknis baru dengan catatan pembangunan kembali ilegal. Spesialis juga akan memberikan pendapat teknis tentang integritas dinding penahan beban.

2. Dapatkan proyek pembangunan kembali

Untuk dokumen, Anda harus mendaftar semua ke perusahaan yang sama dengan izin masuk dari SRO.

3. Hubungi pemerintah kota

Bawa bersama Anda:

• permohonan persetujuan;
• proyek atau sketsa;
• paspor teknis baru yang dikeluarkan oleh karyawan BTI.

Pada tahap ini, Anda kemungkinan besar akan didenda karena pembangunan kembali ilegal, bersiaplah untuk ini.

Jika Anda siap untuk melegalkan pembangunan kembali Anda, Anda akan diberikan dokumen yang sesuai. Jika tidak, hanya penilaian yang tersisa.

Hal-hal untuk diingat

• Lebih baik menyepakati pekerjaan sebelum meruntuhkan tembok. Lebih cepat dan lebih mudah. Melegalkan pembangunan kembali yang sudah dibuat bisa memakan waktu bertahun-tahun.
• Tidak setiap perubahan akan dikoordinasikan, ini adalah masalah keamanan.
• Jika Anda sedang membangun kembali, bersiaplah untuk maraton panjang. Terlihat sederhana hanya ketika membaca, dalam prosesnya akan selalu muncul nuansa-nuansa yang tidak selalu bisa diprediksi. Ini juga akan mahal.
• Masih layak untuk mengoordinasikan perubahan: tidak akan ada konsekuensi, dan jiwa lebih tenang.